Тасаввур кунед: шумо 12 миллион бат (тахминан 330 ҳазор доллар) барои виллае дар Пхукет мефиристед, ваколатдори тайи ширкате мекушояд, ки 51%-и он ба се шаҳрванди тайи тааллуқ дорад, шумо бошед 49% ва ҳуқуқи имзои директориро мегиред. Ин схема қариб 20 сол бе мушкилӣ кор мекард. Аммо аз 1 августи 2026 DBD аз он се саҳмдори тайи маълумотномаи бонкӣ ва тавзеҳ талаб мекунад: пул барои харидани ин саҳмҳо аз куҷо омад?
Агар кӯтоҳ бигӯем: Фармони №2/2569-и Департаменти рушди тиҷорат на иштироки хориҷиёнро мамнуъ мекунад, на ширкатҳои аллакай бақайдгирифташударо беэътибор мегардонад. Он танҳо схемаҳои арзони "номиналӣ", ки дар онҳо саҳмдорони тайи танҳо номи худро медиҳанд, амалан ғайриимкон месозад - зеро мутасаддии бақайдгирӣ ҳоло ҳаракати пулро аз саҳмдор то ҳисоби ширкат пурра пайгирӣ мекунад, на танҳо сохтори ниҳоии сармояро дар коғаз.
Фармони 2/2569 дар амал чиро иваз мекунад?
Аз 1 августи 2026 Фармони №2/2569 ба ҷои ду санади қаблӣ - Фармони 2/2568 ва Фармони 1/2569 - истифода мешавад. Барои ҳар як бақайдгирии ширкат ё шарикӣ бо иштироки хориҷӣ (агар ҳиссаи хориҷӣ камтар аз 50% бошад ҳам) ин ҳуҷҷатҳо талаб карда мешаванд:
- маълумотномаи бонкӣ аз саҳмдорони тайи;
- маълумотнома аз ҳисоби қабулкунандаи ширкат;
- Номаи Тавзеҳи Сармоягузорӣ (Investment Explanation Letter), ки шахсан имзо мешавад ва имзокунанда барои мазмуни он масъул аст.
Тафтиш дар лаҳзаи худи бақайдгирӣ ё тағйирот сурат мегирад, на баъдтар ҳангоми санҳиши андоз. Ин қоида ҳамчунин ба ҳама гуна тағйиротро, ки саҳмдори хориҷии ками ё имзокунандаи хориҷиро ворид мекунад, дахл дорад.
Муҳим: ширкатҳое, ки то 1 августи 2026 тибқи Фармони 2/2568 бақайдгирӣ шудаанд, дубора барраси намешаванд. Хатар танҳо ҷои дигар пайдо мешавад - ҳангоми тағйири директор, фурӯши саҳм, тағйири сармоя ё илова кардани имзокунандаи хориҷӣ.
Чаро адади 49% ин қадар маъмул шуда буд?
Адади 49% ҳеч гоҳ аз ҳисоби иқтисодӣ нашудааст - он натиҷаи созишест. Қонуни тиҷорати хориҷии соли 1999 (Foreign Business Act B.E. 2542) се рӯйхати фаъолиятҳоро барои хориҷиён баста, аз ҷумла савдои замин ва аксари хидматҳоро, ва ширкати хориҷиро ҳамчун ширкате муайян кард, ки дар он ғайрирезидентҳо 50% ё зиёдтар сармояро доранд. Бозор худ ҳисоб кард: 49% ба хориҷӣ, 51% ба шаҳрвандони тайи. Ин ки он шаҳрвандони тайи кӯ буданд ва пулашон аз куҷо омад, барои солҷои тӯлонӣ ба ҳеҷ кас муҳим набуд.
Тибқи баҳодиҳии бозор, ҳазорон вилла бо замин дар Пхукет, Кох Самуй ва Паттая маҳз тавассути чунин ширкатҳо расмӣ шудаанд. Аз назари ҳуқуқӣ ин ҳамеша нозук буд: Кодекси замин (Land Code) ба таври мустақим хориҷиёнро аз гирифтани замин тавассути шахси воситагӣ (proxy) манъ мекунад, ва дар назария Департаменти замин метавонад фурӯши маҷбурии қитъаро талаб кунад. Дар амал, то соли 2024 ин қариб ҳеч гоҳ ба натиҷа намерасид.
Ин тағйирот аз куҷо cар шуд?
Оғози ин на аз соҳаи амлок буд. Он аз тафтишоти шустушӯи пул ва тиҷорати "бозори хокистарӣ"-и курортҳо cар шуд: дӯконҳои иҷора, барҳо, марказҳои дайвинг ва агентиҳои сайёҳӣ, ки расман ба номи шаҳрвандони тайи буданд, ки маош 15 000 бат мегиранд, вале ҷамъиятан соҳиби якчанд миллион бат сармоя ҳисобида мешаванд. Аз он ҷо ин мантиқ ба ҳама чизе, ки дар DBD пур карда мешавад, паҳн шуд.
Акнун мутасаддӣ на сохтори ширкатро мебинад, балки манбаи пулро. Агар саҳмдори тайи 510 000 бат аз сармояи қайдшудаи 1 миллион батро ҳамчун ҳиссаи худ эълон кардааст, ӯ бояд бо маълумотнома нишон диҳад, ки ин пул пеш аз гузариш дар куҷо буд ва ба кадом ҳисоби ширкат ворид шуд.
Кадом ҳилаҳо акнун кор намекунанд?
Аксари схемаҳои маъмул ба ду ҳила такя мекарданд: саҳмҳои имтиёзнок (preference shares) бо ҳуқуқи маҳдуди овоздиҳӣ, ки ба хориҷӣ назорати воқеиро дар сатҳи 49% медод, ва қарзе, ки тавассути он ҳамон хориҷӣ хиссаи шарики тайиро пинҳонӣ маблаггузорӣ мекард. DBD аллакай ҳилаи якумро ҳамчун нишонаи хатарноки "номиналӣ" қабул мекард. Ҳилаи дуюм акнун дар маълумотномаи бонкӣ дида мешавад: пул чанд рӯз пеш аз пур кардани ҳуҷҷатҳо, дар миқдоре ки ба ҳиссаи саҳм рост меояд, ба ҳисоби саҳмдори тайи ворид мешавад. Мутаассифона барои ин навовариҷои ҳуқуқӣ, тартиби бонкӣ ин корро ба осонӣ ошкор мекунад.
Оё ҳама гуна ширкати хориҷӣ хатарнок аст?
На. Агар шумо тиҷорати воқеан фаъол - меҳмонхона, истеҳсолот, содирот ё гурӯҳи тарабхонаҷо бо гардиши воқеӣ - дошта бошед, ширкат бо шарики воқеии тайи, ки ҳақиқатан сармоя гузаронидааст ва дар идора иштирок мекунад, сохтори қонунӣ ва одӣ мемонад. Фармони 2/2569 ба сохтаи бофта ҳамла мекунад, на ба тиҷорат. Барои лоиҳаҳои калон роҳи дигар ҳам ҳаст: Иҳтисоси тиҷорати хориҷӣ (Foreign Business License) ё дастгирии BOI, ки дар онҳо соҳибияти хориҷии то 100% иҷозат дода мешавад.
Чоризи амалӣ: имзои ҳуҷҷатҳои таъсиси ширкат ва кушодани ҳисоби бонкӣ дар Тайланд қариб ҳамеша ҳузури шахсиро талаб мекунад, ва бонкҳои тайи дар соли 2026 нисбат ба чунин ҳисобҳо назаррас сахттар шудаанд ва аксар вақт барои ташрифи дуюм даъват мекунанд. Агар нақшаи бақайдгирӣ дошта бошед, ҳадди ақал як ҳафта дар кишвар банд кунед - тағйир додани вохӯрии бонкӣ пас аз як моҳ аз нархи парвоз ҳам гаронтар мешавад.
Хулосаи мо: ширкат кушоӣ ё иҳҷора?
Агар нархи вилла тахминан то 25 миллион бат бошад, кушодани ширкат дар шароити имрӯза, ба назари мо, арзиш надорад. Иҳҷораи бақайдгиришудаи 30-сола тибқи Кодекси замин ҳимояи муддатии истифодабариро таъмин мекунад, нигоҳдорияш хеле арзонтар аст ва ҳисоботи солона, аудит ё шарики тайии "зинда" лозим нест. Бале, судҳои тайи пайваста рад мекунанд, ки дароз кардани муддат аз 30 сол барои соҳиби нави замин ҳатмист - ин камбудии воқеӣ аст ва пинҳон кардани он инсофона нест. Аммо дар муқоиса бо тамоми хатарҳои сохтори номиналии кӯҳна, ин камбудӣ хурдтар менамояд.
Агар шумо соҳиби тиҷорати воқеӣ бошед, ин тавсияро нодида гиред - дар он ҳолат ширкати қонунӣ бо шарики тайии воқеӣ комилан мувофиқ аст.
Ҷазо барои схемаи номиналӣ чист?
Асоси мамнуияти схемаҳои номиналӣ на дар Фармони нав, балки дар Қонуни тиҷорати хориҷии соли 1999 (B.E. 2542) аст - 27 сол пеш. Моддаи 36-и он барои ҳам хориҷӣ, ҳам шаҳрванди тайи, ки ба нигоҳдории саҳмҷо розӣ шудааст, то 3 сол ҳабс ва ҷарима аз 100 000 то 1 000 000 бат пешбинӣ мекунад. Барои замин, фурӯши маҷбурии қитъа низ имконпазир аст.
Агар шумо аллакай тавассути ширкати тайи амлок доред, қадами оқилона санҳиш пеш аз тағйироти навбатии сабти давлатист: чи чиз ҳиссаи саҳмдорони тайиро тасдиқ мекунад, имзокунандагон кӣ ҳастанд ва дар давоми ду соли оянда кадом тағйиротро интизор доред. Дарёфти мушкилот ҳозир хеле арзонтар аст, назар ба кашфи он дар рӯзи пур кардани ҳуҷҷатҳо.
Манбаъ: AIM Bangkok