Ҷавоби кӯтоҳ ба саволи асосӣ
Агар шумо аз худ мепурсед, ки чаро дар Таиланд бояд на танҳо ба кондо, балки ба анборҳо ҳам нигоҳ кард, ҷавоб дар ду рақам аст: даромади иҷораи анборҳо дар Таиланд ба 8-12% дар сол мерасад, дар ҳоле ки кондоҳои маъмулӣ дар Бангкок танҳо 3-5% медиҳанд. Норасоии таклифи анборҳо тахминан 15-20% нисбат ба талаботи ҷорӣ арзёбӣ мешавад, ва ин фарқият ба фоидаи соҳибмулкони объектҳои мавҷуда кор мекунад. Барои сармоягузороне, ки одатан дар бораи 'вилла бо назорати баҳр' фикр мекунанд, ин бахши тамоман нав ва ҳанӯз кам маълуми бозор аст.
Чаро ин мавзӯъ имрӯз муҳим шудааст
Мувофиқи маълумоти Bangkok Post, норасоии анборҳо дар Таиланд ба соҳибмулкон имкон медиҳад, ки аз тарафи мустаҷирони логистикӣ шартҳои худро диктант кунанд. Бахши саноатӣ аз рӯи устуворӣ ва даромаднокӣ аз бахши манзилгоҳӣ бартарӣ дорад. Дар ҳисоботи чоряки дуюми соли 2026 аз ширкати Cushman & Wakefield оид ба бозори логистикӣ ва саноатии Таиланд тасдиқ шудааст: талабот ба замини саноатӣ аз соли 2021 инҷониб аз таклиф зиёда аз 10% пеш гузаштааст, ки ин нархи заминҳо ва иҷораро пайваста боло мебарорад.
Барои сармоягузорони хориҷӣ, ки одатан дар бораи 'кондои назди баҳр' ё 'вилла барои иҷора' фикр мекунанд, бахши анборҳо метавонад бегона ба назар расад. Аммо маҳз дар ин ҷо яке аз ҷолибтарин имконоти сармоягузории соли 2026 шакл мегирад.
Рақамҳои асосии бозор
- Даромаднокии анборҳо дар Таиланд вобаста ба ҷойгиршавӣ ва навъи объект аз 8% то 12% дар сол аст, яъне 2-3 маротиба баландтар аз кондоҳои манзилгоҳӣ
- Норасоии таклиф тахминан 15-20% аз талаботи ҷорӣ арзёбӣ мешавад, ва иншооти нав суръати пур кардани ин холигиро надоранд
- Иҷораи миёна барои анборҳои дараҷаи A дар минтақаи Eastern Economic Corridor (EEC) ба 175-200 бат барои ҳар метри мураббаъ дар моҳ мерасад ва солона 5-7% зиёд мешавад
- Мӯҳлати шартномаи иҷора одатан 3-5 сол-ро дар бар мегирад бо индексатсияи собит, ки ҷараёни пулии пешбинишавандаро таъмин мекунад
- Сатҳи пуршавии анборҳо дар марказҳои калидии логистикӣ аз 90% зиёд аст
- Минтақаҳои асосии талабот: вилоятҳои Чонбури, Самут Пракан, Патхум Тхани ва долони роҳи автомобилгарди Motorway 7
Дар кадом минтақаҳо талабот ба анбор баландтарин аст?
Се минтақа аз ҳама ҷолиб ба назар мерасанд: вилояти Самут Пракан (наздик ба фурудгоҳи Суварнабхуми ва бандари Лаем Чабанг), вилояти Чонбури (қалби барномаи EEC ва саноати мошинсозӣ) ва вилояти Патхум Тхани (маркази логистикии шимоли Бангкок). Долони роҳи автомобилгарди Motorway 7 байни Бангкок ва Паттая ҳамчун 'мусалласи тиллоии' логистикаи анборҳои Таиланд шинохта мешавад.
Ҳаракатдиҳандаи асосии талабот: Eastern Economic Corridor ва тиҷорати электронӣ
Eastern Economic Corridor (EEC) барномаи давлатии рушд аст, ки се вилоятро (Чонбури, Раёнг, Чачоенгсао) фаро мегирад ва муҳаррики асосии талабот ба анборҳо ба ҳисоб меравад. Сармоягузорӣ ба инфрасохтори EEC аз 1.5 триллион бат зиёд аст.
Аз тарафи дигар, тиҷорати электронӣ як омили сохтории рушд мебошад: бозори савдои онлайни Таиланд то тахминан 850 миллиард бат афзудааст, ва ҳар як фоизи рушди он иқтидори иловагии логистикиро талаб мекунад. Ширкатҳои Shopee, Lazada ва TikTok Shop ҳамагӣ фазои анборҳои худро дар Таиланд васеъ мекунанд.
Хароҷоти воридшавӣ ва роҳҳои қонунии сармоягузорӣ
Хароҷоти воридшавӣ дар бахши анборҳо назар ба бахши манзилгоҳӣ хеле баландтар аст. Иншооти босифати 2,000-5,000 метри мураббаъ метавонад 30-80 миллион бат (тахминан 800 ҳазор то 2.2 миллион доллари ИМА) арзиш дошта бошад.
Мутаассифона (ё хушбахтона, вобаста аз нуқтаи назар), шаҳрвандони хориҷӣ дар Таиланд наметавонанд заминро мустақиман ба моликияти худ дароранд, ва анбор ҳамеша бо замин алоқаманд аст. Барои ин, сармоягузорони хориҷӣ одатан яке аз се сохторро истифода мебаранд:
- Таъсиси ширкати маҳдудмасъулиятноки тайландӣ бо иштироки хориҷӣ
- Иҷораи дарозмуддати замин (30 сол бо имконияти дароз кардани дигар 30 сол)
- Иштирок дар фондҳои REIT-и биржавӣ
REIT-ҳои саноатии Таиланд (аз қабили WHA Premium Growth Freehold REIT, AIMIRT ва дигарон) дар биржаи SET муомила мешаванд ва имкон медиҳанд, ки бо сармояи ҳамагӣ чанд ҳазор бат ба бахши анборҳо дастрасӣ пайдо кунед. Даромади дивидендӣ дар ин ҳолат ба 6-8% дар сол мерасад.
Чанд далели муҳиме, ки бояд донист
- Мӯҳлати сохтмони як анбори дараҷаи A аз рӯи принсипи 'калид ба даст' 8-14 моҳ-ро дар бар мегирад, ки ин норасоиро боз ҳам шиддат мебахшад, зеро талабот аз суръати таҳвили девелоперон пеш меравад
- Андоз аз амволи тиҷоратӣ дар Таиланд танҳо 0.3% аз арзиши арзёбишуда аст, ки назар ба аксари кишварҳои Аврупо хеле пасттар аст
- Дар саросари кишвар, захираи анборҳои омодаи истифода (RBW) дар сатҳи тахминан 6.05 миллион метри мураббаъ ва заводҳои омодаи истифода (RBF) тахминан 3.42 миллион метри мураббаъ дар чоряки дуюми соли 2026 боқӣ мондааст, ки мувофиқи Bangkok Post ин рақамҳо танҳо шиддати норасоии таклифро таъкид мекунанд
Хатарҳое, ки бояд пеш аз сармоягузорӣ ба назар гирифт
Хатарҳои асосӣ аз мураккабии ҳуқуқии таъсиси сохтори моликияти хориҷӣ, вобастагӣ аз як ё ду мустаҷири асосӣ, хавфи асъорӣ (даромад бо бат) ва имконияти изофаи таклиф дар 3-5 соли оянда, вақте ки лоиҳаҳои нав ба истифода дода мешаванд, иборатанд. Хатари обхезӣ низ ҷиддист, обхезии соли 2011 садҳо иншооти саноатиро дар атрофи Аютхая нобуд карда буд.
Чаро анбор аз кондо беҳтар буда метавонад?
Мӯҳлати дарозтари иҷора (3-5 сол дар муқоиса бо иҷораи моҳона), даромади баланд ва устувортар, набудани вобастагӣ аз фасли туристӣ ё рақобати Airbnb, ва мустаҷирони корпоративӣ ба ҷои шахсони алоҳида, ин бартариҳои асосии анбор нисбат ба кондо мебошанд. Аз тарафи дигар, камбудиҳо ин чиптаи баланди воридшавӣ ва зарурати идоракунии касбии дороӣ ҳастанд.
Оё арзиш дорад пеш аз харид шахсан ба Таиланд рафт?
Бешубҳа, бале. Харидани амволи тиҷоратӣ бидуни ташриф дар маҳал хатари ҷиддӣ дорад. Сармоягузорон бояд шахсан ҷойгиршавӣ, инфрасохтори дастрасӣ, ҳолати бино ва муҳити атрофро баррасӣ кунанд, пеш аз он ки маблағгузорӣ кунанд, беҳтараш сафарро бо боздид аз минтақаҳои саноатии Чонбури ё Самут Пракан якҷоя кунанд, ки ҳарду 40-90 дақиқа аз фурудгоҳи Суварнабхуми дуранд.
Ҷамъбаст
Бахши анборҳои Таиланд ҳанӯз яке аз синфҳои дороие мебошад, ки сармоягузорони хориҷӣ ба он камтар таваҷҷуҳ доранд. Омезиши норасоии сохтории таклиф, рушди тиҷорати электронӣ ва сармоягузории пайвастаи давлат дар EEC заминаи устуворро барои даромаднокӣ фароҳам меорад. Барои сармоягузороне, ки бори аввал ба ин бахш ворид мешаванд, роҳи оқилона аз REIT-ҳои саноатии тайландӣ оғоз кардан, бозорро аз дарун омӯхтан ва баъд ба сармоягузории мустақим тавассути сохторҳои иҷораи дарозмуддат гузаштан аст. Агар мехоҳед бо тафсилот ва имконоти мушаххас шинос шавед, мутахассисони Амволи Таиланд метавонанд дар ҳар марҳила ёрӣ расонанд.
Сарчашма: Bangkok Post