Тасаввур кунед: ширкате дар бозори Таиланд, ки дигар сохтмонсозон қаробат ба таназзул доранд, шартномаҳои имзошуда ба арзиши 38,18 миллиард бат (тахминан 1,17 миллиард доллари ШМА бо нархи 32,5 бат барои як доллар) дар даст дорад. Ин пул ба ширкат ҳанӱз дохил нашудааст - танҳо шартнома баста шудааст ва хона ҳанӱз ба соҳиб супорида нашудааст. Сухан дар бораи AssetWise меравад, як аз ширкатҳои дар Бурсаи Таиланд (SET) сабтшуда, ки бар хилофи бисёр рақибонаш дар давраи феълии бозори кондоминиум на коҳиш, балки афзоиш нишон медиҳад.
Рақамҳои асосӱ: даромад, буккинг ва Пхукет дар куҷост
Дар нимсолаи аввал даромади AssetWise ба 5,69 миллиард бат расид - 57% нисбат ба ҳамин давра дар соли гузашта зиёдтар. Аммо ин афзоиш аз ҳисоби фаромӯшиҳои нав нест: тибқи қоидаҳои бухгалтерии Таиланд, даромад танҳо дар лаҳзаи супоридани моликият ба харидор сабт мешавад, на дар лаҳзаи имзои шартнома. Пас, рақами 5,69 миллиард бат воҳиди сохта дар 2-3 соли пеш аст, на харидҳои имрӱза.
Буккинги 38,18 миллиард бат (ҳолати моҳи марти 2026) тахминан се маротиба аз даромади соли бар аст - маънои он, ки якчанд соли пешрафти молиявӱ аллакай 'баста' шудааст. Дар маҷмӱаи брендии The Title (портфели муштараки ASW ва Rhom Bho Property, арзиши 47,4 миллиард бат) Пхукет 57%-и фармоишҳоро ташкил медиҳад ва фаромӱшиҳо то соли 2028 пешбинишуда мебошанд. Дар нимсолаи дуюм самти асосии супоридани воҳидҳо низ Бангкок ва Пхукет хоҳанд буд.
Чаро Пхукет акнун студияро намефурушад
Агар шумо чанд сол пеш ба Пхукет барои харидани студияи арзон бо мақсади иҷораи кӱтоҳмуддат меомадед, имрӱз бозор дигар аст. Харидоре бо буджаи 8-15 миллион бат имрӱз на танҳо квадратметрро мехарад, балки як сохтори идоракунӱро: кӱ иҷораро идора мекунад, дар мавсими пастравй сатҳи истифодабарӱ чӣ гуна аст, кӱ барои иваз кардани таҳҷизот пул медиҳад ва даромад чӣ гуна байни соҳиб ва оператор тақсим мешавад.
Бренд дар ин система усули гузаронидани хатари идоракунӱ ба зиммаи операторе касбӱ мебошад. Ин ҳамон чиз аст, ки нархи изофаро тавзеҳ медиҳад - тибқи баҳодиҳии бозор, нархи амволи брендӱ 20-35% болотар аз амволи муқобил дар ҳамон минтақа мебошад.
Барои харидоре аз Русия, Қазоқистон ё Чин, ки шахсан назорати сохтмон ва идоракуниро анҷом дода наметавонад, лоиҳаи брендӱ бо ширкати биржавӱ дар асл харидани ҳисоботи молиявии ошкор аст, на танҳо пакети дизайни дохилӱ.
Дар куҷо ин мантиқ шикаст мехӱрад
Акнун қисми ноороми: нархи изофаи бренд дар фурӱши дубора кор намекунад. Харидори аввал 20-35%-и изофаро барои ширкати идоракунӱ ва лоббӱи зебо мепардозад, аммо харидори дуюм пас аз панч сол ба нархи як квадратметр дар минтақа ва даромади воқеии соли гузашта нигаристан мегирад. Агар даромади воқеӱ 4-5% бошад, на 7-8%-и дар брошюра ваъда шуда, изофаи бренд гум мешавад. Фарқ ҷои муайяне доранд: фоизҳои таблиғотӱ аз даромади умумӱ дар сатҳи баланди истифодабарӱ ҳисоб мешаванд, дар ҳоле ки соҳиб пул баъд аз комиссияи оператор, хароҷоти коммуналӱ, маблаги захиравй, андоз ва холигоҳи мавсими борони май-октябр мегирад.
Буккинг низ кафолати иҳтимомии сохтмон нест. Дар Таиланд механизме, ки ба баъзе харидорони хориҷӱ ошност (маблаг дар ҳисоби бастаро то анҳоми сохтмон), вуҷуд надорад - пули шартнома мустақиман ба ширкат меравад ва сохтмони давомдорро маблаггузарӱ мекунад. Ягона ҳимояи воқеӱ - устувории молиявии сохтмонсоз, таҳҷаи лоиҳаҳои анҳомёфта ва сохтори шартнома. Бинобар ин ошкорсозии молиявии ҷамъиятӱ арзиши амалӱ дорад, на танҳо репутатсионӱ.
Минтақаи соҳили ғарбӱ (Банг Тао, Лаян, Камала) низ бо суръати баланд сохтмон мешавад. Рақобат барои ҳамон гурӱҳи иҧорагиранда то замони анҳоми буккинги имрӱза ба биноҳои тайёр шиддат мегирад.
Квотаи хориҷӱ ва интиқоли пул: чӣ бояд донист
Шахси хориҷӱ метавонад амволро танҳо дар доираи 49%-и масоҳати фурӱшандаи бинои кондоминиум ба ҳуқуқи молиқияти озод (freehold) харидорӱ кунад. 51%-и боқимонда танҳо тавассути лизинги дароз (одатан 30 сол бо имконияти дароздан) дастрас аст.
Пул аз хориҷа бояд бо асъори хориҷӱ ворид шавад ва дар дохили Таиланд ба бат табдил дода шавад. Бонк варакаи FET (Foreign Exchange Transaction) медиҳад, ки бидуни он Департаменти Замин ҳуқуқи моликияти озоди хориҷиро ба қайд намегирад.
Мулоҳизаи мо
Агар буджаи шумо камтар аз 5-6 миллион бат бошад, амволи брендии Пхукет барои шумо тахминан мувофиқ нест - изофаи бренд дар ин сатҳ даромадро мехӱрад ва шумо бо садҳо студияи мушобеҳ рақобат хоҳед кард. Дар ин ҳолат назар кардан ба кондоминиумҳои Бангкок дар наздикии истгоҳҳои BTS ва MRT мантиқитар аст, зеро он ҷо иҧорагирандагон соли пур зиндагӱ мекунанд, на танҳо чор моҳ.
Агар буджаи шумо аз 8 миллион бат зиёдтар бошад, мантиқ бармегардад. Дар ин ҳолат мо се меъёри тасдиқшавандаро интихоб мекунем: сохтмонсоз дар бурса сабт шуда ва буккинги худро ошкор мекунад, оператор аллакай амволро дар ҳамон ҷазира бо рақамҳои воқеии истифодабарӱ идора мекунад, ва шартномаи иҧора даромади 'кафолатнокшуда'-и болотар аз 6%-ро ваъда намекунад (чунин ваъдаҳо одатан бо нархи баланди воридотӱ ҳамсоя карда мешаванд).
Як қадами муҳим, ки бисёре аз харидорон нодида мегиранд: ба ҷазира дар мавсими пастравй (июл ё сентябр) ташриф оред, на дар моҳи феврал. Ин моҳҳо истифодабарии воқеии соҳил ва роҳҳоро бисёр самимитар нишон медиҳанд.
Сарчашма: Dzen (hatamatata)