Ҳозир дар бозори амволи Тайланд чӣ мегузарад?
Агар шумо аз Тайланд танҳо истироҳатгоҳҳои соҳилии Пхукет ё Паттаяро медонед, вақти он расидааст, ки ба самти дигари бозор нигоҳ кунед: минтақаи Шарқии Иқтисодӣ (EEC), ки имрӯз ба маркази бузургтарин лоиҳаҳои маркази додаҳо (data center) дар Осиёи Ҷанубу Шарқӣ табдил ёфтааст. Тибқи маълумоти охирин, ҳаҷми умумии сармоягузории эълоншуда дар ин соҳа аз 5 миллиард доллар гузашт ва Тайланд аз ҳисоби ин рушд ба яке аз босуботтарин бозорҳои инфрасохтори рақамӣ дар ASEAN табдил меёбад.
Раиси ширкати WHAUP, ҷаноби Акарин, ошкоро аз ҳукумати Тайланд хостааст, ки қоидаҳои шартномаҳои мустақими харидории барқ (Power Purchase Agreement, PPA) зудтар қабул карда шаванд. Вай огоҳ мекунад, ки бидуни ин, соҳа ба 'сақфи иқтидор' бармехӯрад. Танҳо дар семоҳаи якуми соли 2026 фоидаи ширкат 35% афзоиш ёфт, ки нишондиҳандаи мавҷи бузургтаре аст, ки дар пасманзар ташаккул меёбад.
Чаро ин барои сармоягузорон муҳим аст?
Барои онҳое, ки амволи Тайландро ҷустуҷӯ мекунанд, ин сигнали равшан аст: паркҳои саноатӣ ва минтақаҳои технологӣ ба марҳилаи афзоиши суръатбахшидаи арзиш ворид мешаванд. Онҳое, ки механизми ин раванди мегардад, аз ҳозир бартарии воқеӣ пайдо мекунанд.
Рақамҳои асосии бозор
- Тайланд дар ASEAN ҷои сеюмро аз рӯи ҳаҷми бозори маркази додаҳо ишғол мекунад, баъд аз Сингапур ва Индонезия. Тибқи пешбинии Structure Research, иқтидори миллии кишвар то соли 2027 ду баробар мешавад
- Иқтидори умумимиллӣ аз тахминан 1400 МВт дар соли 2026 ба тахминан 3700 МВт то соли 2030 мерасад, ки ин суръати солонаи афзоиши тахминан 27%-ро ташкил медиҳад (тибқи маълумоти Ассотсиатсияи маркази додаҳои Тайланд)
- Минтақаи Шарқии Иқтисодӣ (EEC), ки вилоятҳои Чонбурӣ, Раёнг ва Чачоенгсаоро дар бар мегирад, қисми бештари сармоягузории навро ҷамъ мекунад. Шӯрои сармоягузорӣ (BOI) барои лоиҳаҳои воҳиди шароит дар ин минтақа имтиёзи андозӣ то 13 сол пешниҳод мекунад
- Google, Amazon Web Services ва Microsoft дар Тайланд лоиҳаҳои абрӣ ва инфрасохториро эълон кардаанд ё аллакай амалӣ мекунанд. Танҳо Microsoft тааҳҳуд кардааст, ки то 1 миллиард доллар сармоягузорӣ кунад
- Нархи иҷораи амволи саноатии дараҷаи A дар Чонбурӣ ва Раёнг дар 12 моҳи охир 12% афзоиш ёфт (тибқи маълумоти CBRE Thailand)
- Замин дар доираи 20 километр аз зерстансияҳои EGAT дар вилояти Чонбурӣ дар давоми ду сол 18-22% гарон шуд, дар ҳоле ки нархи умумии замини саноатӣ дар Чонбурӣ ва Раёнг дар ҳамин муддат 25-40% боло рафт
- Як маркази додаҳои сатҳи hyperscale аз 30 то 100 МВт барқ истифода мебарад, ки ин ба шаҳраки хурд баробар аст, ва хароҷоти барқи солонаи он 200-500 миллион бат мебошад
Мушкилоти асосии соҳа: PPA чист ва чаро он монеа шудааст?
Барои дарк кардани миқёси воқеан гуарда, ба риёзиёти энергетикӣ нигоҳ кунед. Тибқи қонунгузории имрӯзаи Тайланд, операторҳо наметавонанд шартномаро мустақим бо истеҳсолкунандагони мустақили энергияи офтобӣ ва бодӣ баста, маҷбур мешаванд ба шабакаи давлатӣ бо нархҳои камрақобат такя кунанд. Маҳз ҳамин холигоҳро WHAUP мехоҳад пур кунад.
Агар Бангкок дар соли 2026 муқаррароти PPA-ро ниҳоӣ созад, ҷараёни сармоя ба минтақаҳои саноатӣ боз ҳам суръат мегирад. Маркази додаҳо танҳо ба мегаватт эҳтиёҷ надорад: ба он толорҳои серверӣ, системаҳои хунуккунӣ, бинои дафтарӣ барои кормандон ва фазои логистикӣ барои таҷҳизот лозим аст. Ҳар лоиҳаи бузург талаботро ба 15 000 то 50 000 метри мураббаъ сохтмон ва инфрасохтори ёридиҳанда ба вуҷуд меорад.
Фарқи фоида: паркҳои технологӣ дар муқоиса бо кондо дар Пхукет
Барои сармоягузороне, ки ба амволи истироҳатии Пхукет ё Паттая одат кардаанд, ин як стратегияи алтернативӣ пешниҳод мекунад. Даромади иҷора дар паркҳои технологии саноатӣ дар ҳудуди 7-9% дар сол бо бат аст, ки ин назар ба 4-6%-и муқаррарии кондоминиумҳои истироҳатӣ хеле баландтар мебошад. Хатари холи мондани амвол пасттар аст, шартномаҳои иҷора дарозмуддаттар (аз 3 то 10 сол), ва иҷорагирони асосӣ на туристони кӯтоҳмуддат, балки корпоратсияҳои технологии байналмилалӣ мебошанд.
Ҳамчунин ҷуғрофияи сармоягузорӣ ҳам тағйир меёбад. Ҳамон вақте ки таваҷҷуҳ асосан ба соҳил равона мешуд, имрӯз долони Бангкок-Чонбурӣ-Раёнг сазовори диққати вижа гардидааст. Хатти роҳи оҳани баландсуръат, ки се аэропортро (Дон Муанг, Суварнабхумӣ ва У-Тапао) мепайвандад, ин долонро ба як минтақаи ягонаи иқтисодӣ табдил медиҳад.
Хориҷиён чӣ ҳуқуқ доранд?
Маҳдудиятҳои сохторӣ ҳанӯз амал мекунанд. Шаҳрвандони хориҷӣ намесанад заминро мустақим соҳиб шаванд, лекин онҳо метавонанд бино ва иншоотро пуррагӣ ба моликияти худ дароранд ва шартномаҳои иҷораи дарозмуддат то 30 сол-ро бо имконияти дарозмуддат тартиб диҳанд. Дар дохили минтақаи EEC шартҳои махсус амал мекунанд, ки ба сармоягузорони хориҷӣ иҷора то 49 сол-ро иҷозат медиҳанд.
Саволҳои маъмул
PPA чист ва барои амволи ғайриманкул чӣ аҳамият дорад?
PPA (Power Purchase Agreement) шартномаи мустақим байни истеҳсолкунандаи энергия ва истеъмолкунанда мебошад. Барои маркази додаҳо, дастрасии барқи тозаи арзон масъалаи ҷавонмаргу зиндагӣ аст. Бидуни PPA, сохтани иншооти нав аз ҳисоби иқтисодӣ имконнопазир мешавад, ки ин дар навбати худ талаботро ба замин ва фазои саноатиро маҳдуд мекунад.
Дар кадом ҷойҳои Тайланд маркази додаҳо сохта мешаванд?
Минтақаҳои асосии сохтмон Чонбурӣ, Раёнг ва Чачоенгсао мебошанд, ки ҳамаи онҳо қисми Минтақаи Шарқии Иқтисодӣ (EEC) мебошанд. Лоиҳаҳои иловагӣ дар атрофи Бангкок ва дар Нонтхабурӣ низ идома доранд.
Амволи саноатии Тайланд чӣ қадар фоида меорад?
Даромади миёнаи иҷора дар паркҳои технологии EEC дар ҳудуди 7-9% дар сол бо бат аст, ки назар ба кондоминиумҳои истироҳатии муқаррарӣ бештар мебошад, ва шартномаҳои иҷора одатан хеле дарозмуддат мебошанд.
Хориҷиён метавонанд дар амволи саноатии Тайланд сармоягузорӣ кунанд?
Ҳа, лекин бо баъзе маҳдудиятҳо. Соҳибии мустақими замин имконнопазир аст, лекин шартномаҳои иҷораи 30-49 сол дастрасанд, ҳамроҳ бо ширкатҳои муштарак бо шарикони тайландӣ. Минтақаҳои EEC барои сармоягузорони хориҷӣ шароити нармтар пешниҳод мекунанд.
Бум маркази додаҳо ба амволи истиқоматӣ чӣ таъсир мерасонад?
Таъсираш бавосита, лекин муҳим аст. Ҳар маркази додаҳои бузург 200-500 ҷои корӣ барои мутахассисони моҳир ба вуҷуд меорад, ки онҳо дар навбати худ талаботро ба иҷораи квартираҳо ва хонаҳои таунхауз дар доираи 15-30 километр аз иншоот баланд мебардоранд ва нархҳоро боло мебаранд.
Кай Тайланд қоидаҳои мустақими PPA-ро тасдиқ мекунад?
Санаи қатъӣ ҳанӯз муайян нашудааст. WHAUP ва дигар намояндагони соҳа лоббӣ мекунанд, ки тасдиқ дар давоми соли 2026 сурат гирад. Таъхир суръати сохтмонро суст мекунад, вале самти умумии бозорро баргардон намекунад.
Хатарҳои сармоягузорӣ дар амволи наздик ба технология кадомҳоянд?
Хатарҳои асосӣ инҳоянд: номуайянии қонунгузорӣ дар мавриди тасдиқи PPA, вобастагӣ аз иҷорагирони асосӣ, тағйирёбии қурби бат ва ликвидии маҳдуди фаровам. Активҳои саноатӣ одатан назар ба кондои истироҳатӣ дертар фароши мешаванд.
Ҳозир вақти хубест барои харидани замин дар EEC?
Нархи замин дар давоми ду сол дар атрофи зерстансияҳои асосӣ аллакай 18-22% боло рафтааст, ва дар минтақаҳои саноатии васеътар то 25-40%. Имконияти афзоиш боқӣ мемонад, лекин вуруд ба ин бозор бояд танҳо бо дарки равшани сохтори шартномаи ҳуқуқӣ ва уфуқи нигоҳдории на камтар аз 5 сол сурат гирад.
Дар маҳал
Бозори амволи саноатӣ ва технологии Тайланд навъи 'шабоҳа' нест, балки як тағйироти сохторӣ мебошад. Бум маркази додаҳо аз ҳисоби сармояи воқеии бузургтарин корпоратсияҳои ҷаҳон таъмин шудааст ва ҳукумат ин соҳаро тавассути имтиёзҳои андозӣ ва минтақаҳои афзалиятнок фаъолона ҳавасманд мекунад. Барои сармоягузороне, ки тайёранд аз чаҳорчӯбаи одатии истироҳатгоҳҷо берун раванд, ин яке аз нишонии умедбахштарини минтақа мебошад. Мутахассисони Амволи Таиланд тайёранд, ки дар интихоби минтақаи мувофиқ, аз EEC то Пхукет, шуморо кӯмак расонанд.
Манбаъ: Bangkok Post