Оё бояд аз ин хабар тарсид?
Вақте ки як ширкати бузурги маслиҳатии амволи ғайриманқул ба монанди Savills сохтори кори минтақавии худро аз нав месозад, ин хабари оддии тиҷоратӣ нест, ин аломати огоҳкунанда барои тамоми бозор аст. Дар аввали соли 2026 Savills, ки яке аз панҷ ширкати бузурги маслиҳатии амволи ҷаҳон аст, эълон кард, ки фаъолияти худро дар Таиланд аз нав ташкил медиҳад, зеро бахши манзилҳои истиқоматӣ суст шуда истодааст.
Барои сармоягузорони хориҷӣ, ки ба рушди тези бозори Таиланд дар солҳои охир одат карда буданд, ин на сабаби тарс, балки сабаби тағйир додани стратегия аст. Замони 'ҳар манзилро кӯр-кӯрона харидан' гузашт. Имрӯз муҳим ин қарори дақиқ ва дар асоси маълумот қабулшуда аст.
Дар куҷо бозор воқеан суст шудааст?
Сустшавӣ бештар ба бахши манзилҳои арзони Бангкок, аз ҷумла воҳидҳои то 3 миллион бат, таъсир расонд. Тибқи маълумоти Бонки Таиланд, ҳаҷми қарзи ипотекӣ дар семоҳаи чоруми соли 2025 нисбат ба соли гузашта 12% коҳиш ёфт. Сохтмонсозони бузург аллакай вокуниш нишон медиҳанд: оғози лоиҳаҳои навро ба таъхир мегузоранд, барои воҳидҳои фурӯшнашуда тахфифи 15-20% пешниҳод мекунанд ва диққати худро ба харидорони пулнақд, аз ҷумла шаҳрвандони хориҷӣ, равона мекунанд.
Дар баробари ин, мақомот назоратро ба сохторҳои 'номинал' (номи расмии тайӣ барои пинҳон кардани моликияти воқеии хориҷӣ) сахттар кардаанд. Ин схемаҳо барои гузаштан аз ҳудуди 49% моликияти хориҷӣ тавассути ширкатҳои 51% тайӣ / 49% хориҷӣ истифода мешаванд. Тибқи маълумоти Bangkok Post, тақрибан 33 хонаи люкс дар манотиқи Паттанакарн ва Крунгтеп-Крита бо арзиши умумии 1.27 миллиард бат ҳоло зери тафтиш қарор доранд. Ин сахтгирӣ мубодилаи вилларо дар минтақаҳои курортии Пхукет ва Ко Самуи низ суст мекунад, зеро харидорон барои тартиб додани муомила бо эътимод бештар вақт сарф мекунанд.
Далелҳои асосии бозор
- Savills дар байни панҷ ширкати бузурги маслиҳатии амволи ҷаҳон ҷой дорад ва дар зиёда аз 70 кишвар шуъба дорад. Тағйири стратегияи он дар Таиланд аломати тағйироти сохторӣ дар тамоми бозор аст, на мушкили маҳаллӣ.
- Шумораи лоиҳаҳои нави кондоминиум дар Бангкок дар семоҳаи якуми соли 2026 нисбат ба ҳамин давраи соли 2025 тахминан 25-30% кам шудааст.
- Фоизи қарзи ипотекии тайӣ тақрибан 6.5-7% дар сол аст, ки тақозои харидорони маҳаллиро сахт маҳдуд мекунад.
- Тибқи маълумоти CBRE Thailand, харидорони хориҷӣ то 40%-и фурӯши лоиҳаҳои дараҷаи баланди Бангкок ва то 60%-и фурӯш дар Пхукетро ташкил медиҳанд.
- Даромади миёнаи иҷораи солонаи кондоминиумҳои Бангкок 4-5% аст, дар ҳоле ки воҳидҳои идорашаванда бо брендҳои меҳмонхонаӣ дар Пхукет 6-8% медиҳанд.
- Қонуни кондоминиуми Таиланд то ҳол моликияти хориҷиро дар як лоиҳа то 49%-и масоҳати умумии фазо маҳдуд мекунад.
- Бати тайӣ дар 12 моҳи гузашта нисбат ба доллари ИМА тақрибан 5% сует шуд, ки нархи воридшавӣ барои харидорони хориҷиро беҳтар кардааст.
- Мақомот сохторҳои саҳмдорони номиналиро, ки барои гузаштан аз ҳудуди моликият истифода мешаванд, тафтиш мекунанд; тибқи гузориши Bangkok Post, 33 амволи люкс бо арзиши 1.27 миллиард бат дар Бангкок зери баррасӣ қарор дорад.
Чаро самти бозор тағйир меёбад?
Вақте ширкатҳои калон стратегияи худро иваз мекунанд, сохтмонсозон низ пайравӣ мекунанд. Ба ҷои сохтани студияҳои якхелаи бозори оммавӣ, ширкатҳо ба формати арзиши баландтар, манзилҳои идорашаванда, консепсияи ко-ливинг ва моделҳои омехтаи 'манзил плюс меҳмонхона' сармоягузорӣ мекунанд. Барои сармоягузорон ин маънои пайдо шудани маҳсулоти нав бо эҳтимоли фоидаи баландтарро дорад.
Тамоюли дуюм ҷуғрофӣ аст. Сармоя аз Бангкоки марказӣ, ки аллакай пур шудааст, ба самти минтақаҳои курортӣ ҳаракат мекунад. Пхукет ҳамчунон интихоби рақами як мемонад: тибқи маълумоти Идораи сайёҳии Таиланд (TAT), шумораи сайёҳон ба ин ҷазира дар соли 2025 18% афзоиш ёфт, ки тақозои иҷораро дастгирӣ мекунад. Самуи ва соҳили шарқӣ (Паттая, Районг) низ ба туфайли лоиҳаҳои инфрасохторӣ таваҷҷуҳ ҷалб мекунанд.
Дар асл, харидорони хориҷӣ торафт бештар ҳамчун 'болишти амниятӣ' барои коҳиши умумии бозор ёд мешаванд. Гузоришҳои соҳавӣ нишон медиҳанд, ки бозори манзили Таиланд ба самти чорумин соли пайдарпайи коҳиш равона аст, вале харидорони байналмилалӣ, махсусан дар Пхукет, ба ҷуброни тақозои сусти маҳаллӣ кӯмак мерасонанд, зеро сохтмонсозон бештар ба фурӯши хориҷӣ такя мекунанд.
Омили сеюм асъор аст. Заифшавии бат барои харидороне, ки доллар ё еврои худро иваз мекунанд, тахфифи табиӣ эҷод мекунад. Агар ин бо тахфифи сохтмонсозон якҷоя шавад, сарфаи умумӣ нисбат ба нархҳои авҷи соли 2024 метавонад ба 20-25% расад.
Хатарҳое, ки набояд фаромӯш кард
Бо вуҷуди фурсатҳо, сустшавӣ хатарҳо низ дорад. Сохтмонсозони хурд бо маблағгузории заиф метавонанд бо таъхири сохтмон ё яхбандии лоиҳа рӯбарӯ шаванд. Баъзеи онҳо, тибқи гузоришҳои миёнаи соли 2026, замин ва лоиҳаҳои тасдиқшуда аз рӯи Арзёбии Таъсироти Экологӣ (EIA)-ро ба сохтмонсозони калонтар ва бо маблағгузории беҳтар пурра мефурӯшанд, танҳо барои нигоҳ доштани нақдинагӣ. Сармоягузор бояд бодиққат устувории молиявии сохтмонсозро тафтиш кунад, тасдиқи EIA-ро санҷад ва таърихи лоиҳаҳои ба анҷомрасидаи ширкатро баррасӣ намояд.
Манбаъ: Bangkok Post
Хулосаи амалӣ барои харидор
Бозори сустшаванда охири фурсат нест, ин бозтақсими он аст. Ғолибон онҳое хоҳанд буд, ки дар асоси маълумот амал мекунанд, на эҳсосот. Стратегияи оптималии имрӯза интихоби сохтмонсозони боэътимод, тамаркуз ба минтақаҳои курортӣ бо тақозои устувори иҷора ва воридшавӣ ба бозор бо тахфифе, ки як сол пеш вуҷуд надошт, мебошад.
Мутахассисони Амволи Таиланд омодаанд, ки ба шумо дар интихоби манзили мувофиқ ва санҷиши боэътимодии сохтмонсоз кӯмак расонанд.