Посухи кӯтоҳ: дар Чиангмай ба ҷои хитойиҳо кӣ меояд?
Дар бозори кондоминиумҳои Чиангмай ҷои харидорони хитойӣ, ки солҳои охир пешрав буданд, акнун гурӯҳҳои нав мегиранд: шаҷвандони Мянмар (+42.9%), Амрико (+23.8%) ва бахусус Итолия, ки афзоиши аҷиби 200%-ро нишон дода истодааст. Ин на танҳо рақами статистикӣ, балки нишонаи он аст, ки шаҳри дуввуми Таиланд бозори худро аз 'вобастагӣ ба як мамлакат' озод карда истодааст, чизе ки барои сармоягузорони эҳтиёткор хабари хуш аст.
Чаро хитойиҳо ин қадар кам шуданд?
Яке аз сабабҳои асосӣ, назорати сахттари Хитой болои баромади сармоя ба хориҷ ва суст шудани иқтисоди дохилии он мебошад. Бисёре аз сармоягузорони хитойӣ ҳоло тарҷеҳ медиҳанд, ки маблағи худро дар дохили кишвар ё дар мавзеъҳои наздиктар, масалан Ҳайнан, гардонанд. Дар сатҳи умумимиллии Таиланд низ ҳамин раванд мушоҳида мешавад: дар семоҳаи якуми 2026 гардиши воҳидҳои кондоминиумӣ ба хитойиҳо аз рӯи шумора 38.8% ва аз рӯи арзиш 42.9% коҳиш ёфт (ҳисоботи REIC, Бангкок). Ба ҷои онҷо гурӯҳҳои дигар омаданд: Русия (+33%), Ҳиндустон (+40%), Австралия (+36.1%), Германия (+17.4%) ва Британия (+13%). Пас ин чи тавре дар Чиангмай мушоҳида мешавад, танҳо инъикоси маҳаллии ҳамин тағйироти умумимиллӣ мебошад.
Рақамҳои асосии бозор дар як назар
- Харидҳои кондоминиумӣ аз ҳисоби шаҷвандони Мянмар дар Чиангмай 42.9% афзоиш ёфта, онҳоро ба калонтарин гурӯҳи хориҷии харидор дар шаҷр табдил дод
- Ҷалби харидорони амрикоӣ 23.8% боло рафт
- Харидорони итолиёвӣ афзоиши беназири 200%-ро нишон доданд; харидорони ҳолландӣ бошанд, 50%
- Фаъолияти харидорони хитойӣ ҳамчунон коҳиш меёбад
- Нархи миёнаи як метри квадратӣ дар лоиҳаҳои нави Чиангмай 45 000-70 000 бат аст, яъне 2-3 маротиба пасттар аз нархҳои муодили Пхукет
- Гуруҳҳои гуногуни харидор хатари якбораи баромади сармояро, ки ба як мамлакат вобаста бошад, паст мекунад
Чиангмай нисбат ба Пхукет: барои сармоягузор чи маъно дорад?
Пхукет ҳамчунон дар сарлавҳаҳо мемонад, аммо остонаи вуруд ба он то 4-8 млн бат барои студияи хубҷойгиршуда баланд шудааст. Дар Чиангмай воҳиди муодил тахминан 1.5-3 млн бат арзиш дорад. Даромади иҷора дар ҳар ду шаҷр тахминан якхела аст, аммо дар Чиангмай рақобати мулкдорон камтар мебошад. Дар айни ҳол, Пхукет ҳамчунон бартарии худро дар байни харидорони русзабон нигоҳ медорад: онҳо танҳо дар семоҳаи якуми 2026 дар Пхукет 1.06 млрд бат аз 156 воҳид гардиш карданд, ки 64% арзиши умумии гардиши онҳо дар сатҳи умумимиллиро ташкил медиҳад (маълумоти Bangkok Post аз рӯи ҳисоботи REIC).
Чиро бояд донист: заминаи воқеӣ барои ин тағйирот
- Мянмар бевосита бо Таиланд ҳамсарҳад аст, ва бесуботии сиёсии он шаҷрвандони пуратонро ба ҳамсоягии амни наздиктарин мебарад. Чиангмай танҳо 150 км аз сарҳад ҷойгир аст
- Мувофиқи Қонуни кондоминиумии Таиланд (соли 2522 бо тагвими буддоӣ), хориҷиён метавонанд то 49% воҳидҳои як лоиҷаро дар моликияти пуррагӣ (freehold) доранд; дар аксарияти лоиҷаҳои Чиангмай ин квота ҳанӯз пур нашудааст
- Даромади миёнаи иҷораи дарозмуддат барои кондоминиумҳои Чиангмай тахминан 5-7% дар сол арзёбӣ мешавад, ки бо ноҳияҳои канории Бангкок муқоисашаванда аст
- Чиангмай ҳарсола зиёда аз 10 млн сайёҳро мепазирад (маълумоти Идораи сайёҳии Таиланд, соли 2024), ки ба талаботи устувори иҷораи кӯтоҳмуддат такя мебахшад
- Шаҷр дар рӯйхати Nomad List дар байни 5 маркази беҳтарини дунё барои 'digital nomad'-ҳо қарор дорад, ки ин талаботи харидорони ғарбиро тезонда истодааст
- Терминали нави ҳавопаймои байналмилалӣ, ки аз соли 2024 сохта мешавад, зарфияти онро то 20 млн мусофир мерасонад
- Арзиши кондоминиумҳо дар ноҳияҳои марказӣ (Нимманхэмин, Шаҷри Кӯҳна) дар се соли охир тахминан 12-18% боло рафтааст
Хавфҳое, ки бояд дар назар дошт
Чиангмай бозори мавсимӣ мебошад: аз феврал то апрел шаҷр гирифтори тутуни зичи 'haze season' мешавад, ки ин ба ҳавасмандии иҷораи кӯтоҳмуддат дар ин давра таъсир мерасонад. Ғайр аз ин, инфраструктураи идоракунии амволӣ дар Чиангмай нисбат ба Пхукет камтар рушд ёфтааст, бинобар ин интихоби ширкати боэътимоди идоракунӣ бояд бо диққати махсус сурат гирад.
Хулосаи амалӣ барои харидори форсизабон
Диверсификатсияи гурӯҳҳои харидор дар Чиангмай на танҳо нишонаи солимии бозор, балки имконияти воқеии сармоягузорӣ бо остонаи пасттар аз Пхукет мебошад. Барои онҳое ки мехоҳанд саҷми аввалини хурдтар дошта бошанд ва имконияти афзоиши арзиш дар миёнамуҷҳатро ҳадаф гиранд, шаҷри дуввуми Таиланд арзиши бештари таваҷҷуҳро дорад. Мутахассисони Амволи Таиланд метавонанд дар интихоби лоиҳа ва тафтиши ҳуқуқии он ба шумо ёрӣ расонанд.
Сарчашма: Nation Thailand