Чаро ин хабар барои харидори тоҷик муҳим аст
Агар шумо дар бораи харидани амволи ғайриманқул дар Тайланд фикр карда бошед, эҳтимол номи Пхукетро зуд-зуд шунидаед. Аммо ҳоло як минтақаи дигар, яъне соҳили шарқии Тайланд, дар маркази диққати сармоягузорони калон қарор гирифтааст. Идораи EEC (Eastern Economic Corridor - Долони иқтисодии Шарқӣ) омода аст, ки ҳашт лоиҳаи пилотиро бо арзиши умумии 100 миллиард бат (тақрибан 2,8 миллиард доллари ИМА) дар моҳи августи соли 2026 баррасӣ кунад. Ин на танҳо рақами калон аст, балки нишонаи тағйири стратегияи Тайланд дар кор бо сармоягузорон мебошад.
То имрӯз EEC асосан ба тахфифи умумии андоз такя мекард: биёед, андозҳо паст аст. Акнун бошад, ҳукумат ба модели дигар мегузарад - барои ҳар лоиҳа шартҳои алоҳида, инфрасохтори мушаххас ва имтиёзҳои фардӣ пешниҳод мекунад. Барои касе ки ба хариди амвол дар шарқи Бангкок фикр мекунад, ин маънои онро дорад, ки рушди тақозо дар минтақаҳои мушаххас пешгӯишаванда мешавад, на танҳо ҳиссиёти умумии бозор.
Ҷавоби кӯтоҳ барои онҳое ки вақт надоранд
- Идораи EEC 8 лоиҳаи пилотиро бо арзиши 100 миллиард бат (2,8 миллиард доллар) ба Раёсати EEC пешниҳод хоҳад кард
- Барнома дар августи 2026 оғоз мешавад ва тибқи маълумоти Nation Thailand, ин аввалин барномаи имтиёзоти фардикунонидашуда дар таърихи EEC хоҳад буд
- Минтақаи EEC се вилоятро дар бар мегирад: Чонбурӣ, Раёнг ва Чачонгсао - ҳамин қаламрав асоси рушди саноатӣ ва манзилӣ дар шарқи Бангкок аст
- Нархи миёнаи кондо дар Шрирача ва Паттая (вилояти Чонбурӣ) дар давоми ду соли охир тахминан 12-18% боло рафтааст, ки бо сохтмони инфрасохтори EEC алоқаманд аст
- Ин имтиёзҳо ба лоиҳаҳои калони инфрасохторӣ равона шудаанд ва интизор меравад, ки ҳазорҳо ҷои корӣ эҷод кунанд ва тақозои иҷораро дар минтақа боло баранд
- Барномаи алоҳидаи имтиёзот ба арзиши тахминан 72,04 миллиард бат (тақрибан 2,0-2,2 миллиард доллар) аллакай тасдиқ шудааст, то Фурудгоҳи У-Тапао ва лоиҳаи Eastern Aviation City суръат гиранд
EEC чист ва чаро дар бозори амволи ғайриманқул нақши калидӣ дорад?
EEC як минтақаи махсуси иқтисодист, ки соли 2018 таъсис ёфтааст ва се вилояти шарқии Тайландро - Чонбурӣ (бо Паттая ва Шрирача), Раёнг ва Чачонгсаоро фаро мегирад. То имрӯз имтиёзот танҳо тавассути Раёсати сармоягузории BOI бо шартҳои стандартӣ дода мешуданд. Барномаи нав аввалин бор аст, ки шартҳои 'фардӣ' барои лоиҳаҳои мушаххас пешниҳод мешавад.
Барои харидори амволи ғайриманқул маънои ин соддааст: ҳар лоиҳаи бузурги инфрасохторӣ - роҳи оҳан, фурудгоҳ, парки саноатӣ - ҳазорҳо коргар ва мутахассисро ба минтақа меорад, ки ба онҳо манзил лозим аст. Ин тақозои иҷора ва фурӯшро ба вуҷуд меорад.
Кадом лоиҳаҳои инфрасохторӣ ин тағйиротро ба вуҷуд меоранд?
- Хатти роҳи оҳани баландсуръат аз Бангкок то У-Тапао - лоиҳаи асосии EEC. Пас аз ба кор даромадан, вақти сафар аз пойтахт то соҳили шарқӣ то ҳамагӣ 45 дақиқа кӯтоҳ мешавад, ки ин ҷуғрофияи тақозои манзилро куллан тағйир медиҳад.
- Фурудгоҳи У-Тапао дар Раёнг то иқтидори 60 миллион мусофир дар сол васеъ карда мешавад, ки Тайландро дар ҷои дуюм пас аз Суварнабхуми ҳамчун маркази ҳавопаймоӣ мустаҳкам мекунад.
- Тибқи маълумоти Маркази иттилооти амволи ғайриманқули Тайланд (REIC), сабти кондоминиумҳои нав дар вилояти Чонбурӣ дар соли 2025 аз 15 000 воҳид гузашт - афзоиши 22% нисбат ба соли пеш.
Оё нархи амвол дар минтақаи EEC воқеан меафзояд?
Бале, ва рақамҳо инро тасдиқ мекунанд. Даромади иҷораи кондоминиумҳо дар Паттая ва Шрирача ба ҳисоби миёна 5-7% дар сол мерасад - ин 1,5-2 фоизи баланд аз миёнаи Бангкок аст. Нархи замини саноатӣ дар Раёнг дар давоми се сол тахминан 30-40% боло рафтааст, ва амволи манзилӣ бо таъхири 12-18 моҳ ин суръатро такрор кардааст.
Аммо бояд ҳушёр буд: тибқи гузоришҳо, нархи замин дар саросари EEC дар давоми 18 моҳ 44% ҷаҳиш карда буд, вале дар аввали соли 2026 бахши саноатӣ бо ислоҳи бозор рӯбарӯ шуд - нархҳо аз чорякпорча то чорякпорча 20-30% поин рафтанд, ва сабаб тафтиши моликияти номиналӣ (nominee ownership) буд. Ин мисоли хубест, ки чаро набояд кӯркӯрона ба ҳар хабари 'рушд' бовар кард.
Дар маҷмӯъ, сармоягузории ҷамъшуда дар EEC аз соли 2018 инҷониб аз 1,9 триллион бат (тақрибан 53 миллиард доллар) гузаштааст, тибқи маълумоти Идораи EEC.
Кай метавон интизори тасдиқи имтиёзот шуд ва ба нарх чӣ таъсир мерасонад?
Раёсати EEC ин ҳашт лоиҳаи пилотиро дар августи 2026 баррасӣ мекунад. Агар тасдиқ шавад, аввалин ҷараёни сармоя байни семоҳаи чоруми 2026 ва семоҳаи якуми 2027 интизор аст.
Таҷрибаи гузашта нишон медиҳад, ки ҳар мавҷи бузурги сармоягузории EEC нархи кондоро дар минтақаҳои дахлдор дар давоми 18-24 моҳ 10-15% боло бурдааст. Таъсир якхела нест: заминҳои наздики майдонҳои сохтмонӣ аввал қимат мешаванд, баъд минтақаҳои ҳамсоя пайравӣ мекунанд. Бо 2,8 миллиард доллар, ин калонтарин барномаи то имрӯз аст, ва таъсираш метавонад ҳанӯз ҳам возеҳтар бошад.
Хориҷиён метавонанд дар минтақаи EEC амвол харанд?
Бале. Хориҷиён метавонанд кондоминиумро дар шакли моликияти пурра (freehold) соҳиб шаванд, агар квотаи моликияти хориҷӣ дар бино аз 49% зиёд набошад. Барои қитъаҳои замин ва вилла одатан аз сохтори иҷораи дарозмуддат (30+30+30 сол) ё моликияти тавассути ширкати тайландӣ истифода мебаранд. Ин қоидаҳо дар тамоми Тайланд, аз ҷумла дар Пхукет, амал мекунанд ва мутахассисони Амволи Тайланд метавонанд ҳар марҳилаи ин раванди ҳуқуқиро шарҳ диҳанд.
Дар кадом қисмати EEC даромади иҷора баландтар аст?
Паттая ҳанӯз ҳам пешсаф дар иҷораи кӯтоҳмуддат аст - студияҳо ва воҳидҳои якхобадор дар лоиҳаҳои маъмули соҳилӣ 6-8% дар сол медиҳанд. Шрирача бошад, даромади устувори дарозмуддати 5-6% пешниҳод мекунад, ки асосан аз тақозои муҳоҷирони Ҷопон ва Корея, ки дар минтақаҳои саноатии наздик кор мекунанд, вобаста аст.
Кадом хатарҳоро пеш аз харид бояд ба назар гирифт?
Хатари асосӣ таъхир дар инфрасохтор аст - хатти роҳи оҳани баландсуръат аллакай якчанд бор ба таъхир афтодааст. Хатари дуюм зиёдатии пешниҳод: агар созандагон дар як вақт лоиҳаҳои хеле зиёде оғоз кунанд, нархи иҷора метавонад паст шавад. Хатари сеюм бесуботии сиёсӣ, зеро тағйир дар ҳукумат метавонад барномаи имтиёзотро суст кунад ё тағйир диҳад. Тафтиши охирини моликияти номиналӣ (nominee shareholder) аллакай боиси ислоҳи бозори замини саноатӣ шудааст - ёдоварии хуб, ки тағйироти танзимкунанда метавонад аз ҷадвали сохтмон тезтар ҳаракат кунад.
Ҳозир харидан беҳтар аст ё интизори тасдиқи расмӣ шудан?
Сармоягузорони бомаҳорати EEC одатан пеш аз тасдиқи расмӣ мехаранд, на баъд аз он. Вақте ки лоиҳаҳои калон расман эълон мешаванд, қисми зиёди афзоиши нарх аллакай ба вуқӯъ омадааст. Августи 2026 санаи муҳими марҷаӣ аст, аммо бозор одатан пештар, дар давраи 'дарзшавии' хабарҳо ва муҳокимаҳои пешакӣ, ба реакция шурӯъ мекунад.
То минтақаи EEC аз Бангкок чӣ тавр расидан мумкин аст?
Аз фурудгоҳи Суварнабхуми то Паттая бо мошин 1,5-2 соат роҳ аст, ва то Шрирача тахминан 1,5 соат. Пас аз ба кор даромадани роҳи оҳани баландсуръат, ин вақт то 45 дақиқа кам мешавад. Мусофирони байналмилалӣ маъмулан бевосита ба Бангкок парвоз мекунанд ва баъд бо мошин ба шарқ мераванд.
Хулоса барои сармоягузор
Барномаи 2,8 миллиард долларӣ на ваъдаи абстрактӣ, балки лоиҳаҳои мушаххас бо рақамҳои мушаххас аст, ки ба Раёсати муайян дар санаи муайян меравад. Барои онҳое ки ба амволи шарқи Тайланд назар доранд, дарича кушода аст - маҳз ҳозир, пеш аз он ки бозор пурра арзиши ин имтиёзоти навро дар нарх инъикос кунад.
Агар шумо омодаед дар Тайланд сармоягузорӣ кунед, коршиносони Амволи Тайланд метавонанд ба шумо кӯмак кунанд, то амволи мувофиқро пайдо кунед.
Манбаъ: Nation Thailand