Ҷавоби кӯтоҳ ба саволи асосӣ
Сармоягузорони Тайван, Гонконг ва Чин, аз хатари геополитикӣ дар Гулфи Тайван эҳтиёт карда, дороиҳои худро ба кишварҳои дигар мекӯчонанд ва Тайланд, алалхусус Пхукет, яке аз самтҳои афзалиятноки онҳо шудааст. Дар соли 2026 муомилоти амволи Пхукет бо иштироки харидорони осиёӣ 25-30% нисбат ба соли гузашта афзоиш ёфт, дар ҳоле ки даромади иҷораи вилларо дар ин ҷазира 6-8% дар сол дар асъори сахт медиҳанд, яъне назар ба 3-4%-и Токио хеле бештар. Барои харидорони тоҷик, ки ба хариди амволи хориҷӣ фикр мекунанд, ин раванд маънои онро дорад, ки ҳар семоҳаи таъхир нархро баландтар мекунад.
Чаро сармояи осиёӣ аз Чин ва Тайван берун мешавад?
Ба гузориши Nikkei Asia, харидорони чинии материк аз бозори Ҷопон рӯй мегардонанд, дар ҳоле ки тайвань, ки аз болоравии низоъ дар Гулфи Тайван метарсанд, ҷои онҳоро мегиранд. Йени заиф ҳанӯз ҳам квартираҳои Токиоро ҷолиб нигоҳ медорад, аммо на ҳама сармоягузор ба самти шарқ нигоҳ мекунад. Қисми зиёди сармояи Тайван, Гонконг ва Чини материк ба ҷануб, яъне ба Бангкок, Паттая ва хосса ба Пхукет, равон аст.
Тайван дар ҷаҳон дар ҷои чорум аз рӯи захираи асъори хориҷӣ қарор дорад, бо зиёда аз 570 миллиард доллар. Қисми муайяни сармояи хусусии ин кишвар ҳоло ба дунболи диверсификатсия дар хориҷа аст. Аз тарафи дигар, харидорони чинӣ бинобар назорати сахттари Пекин болои баровардани сармоя аз кишвар, хариди амволро дар Ҷопон коҳиш додаанд.
Ҳар ду гурӯҳ як чизро мехоҳанд: паноҳгоҳи бехатар бо чаҳорчӯбаи возеҳи ҳуқуқӣ ва даромади пешбинишаванда. Ин боиси он мешавад, ки Тайланд ва хосса Пхукет ба яке аз майдонҳои асосии рақобат барои амволи баландсифат табдил ёбад.
Пхукет дар назди Бангкок ва Паттая: бартарии асосӣ дар чист?
Пхукет се бартарии муҳимро якҷоя мекунад: фурудгоҳи байналмилалӣ бо парвозҳои мустақим аз даҳҳо кишвар, талаботи туристии тамоми сол ва маҳдудияти заминҳо, ки норасогии воқеиро ба вуҷуд меорад. Бангкок барои иҷораи дарозмуддат ҷолиб мемонад, аммо даромади иҷора дар он ҷо ба ҳисоби миёна 4-5%-ро ташкил медиҳад, дар ҳоле ки вилларо дар Пхукет 6-8% медиҳанд.
Болои ин, Пхукет дар соли 2025 зиёда аз 10 миллион сайёҳи хориҷиро пазируфт, ки талаботи устувори иҷораро таъмин мекунад. Заминҳо дар минтақаҳои Банг Тао ва Лагуна дар давоми соли 2025 бо 15-20% қимат афзудаанд, ки ин нишондиҳандаи амиқи маҳдудияти заминӣ дар ҷазира аст.
Геополитика чӣ гуна ба нархҳои амволи Тайланд таъсир мерасонад?
Ҳар боре ки шиддат дар Гулфи Тайван ё баҳри Чини Ҷанубӣ бозмегардад, мавҷи нави дархостҳо оид ба амвол дар кишварҳои бетараф ба вуҷуд меояд. Тайланд, ки аз иттифоқҳои низомӣ канор мегирад ва бо ҳамаи тарафҳо муносибати мутавозин нигоҳ медорад, ҳамчун ҳудуди бехатар қабул мешавад. Ин дарк мустақиман нархҳоро ба боло мекашад.
Дар баробари ин, суст шудани бати тайландӣ нисбат ба доллар остонаи воридшавиро барои сармоягузороне, ки бо доллар ҳисоб мекунанд, поин меорад, яъне барои харидорони минтақаи мо, аз ҷумла Тоҷикистон, вазъ ҳатто мусоидтар мегардад.
Оё Ҷопон ва Тайланд барои як гурӯҳи сармоя рақобат мекунанд?
Қисман бале. Сармояи бузурги институтсионалӣ то ҳол Токио ва Осакаро тарҷеҳ медиҳад, ҷое ки нақдинагӣ ва шаффофияти бозор баландтар аст. Аммо сармоягузорони хусусӣ бо буҷаи 200 000 то 1 миллион доллар бештар Тайландро интихоб мекунанд, зеро дар он ҷо даромаднокӣ баландтар, иқлим гарм ва имконияти якҷояшавии сармоягузорӣ бо истифодаи шахсӣ мавҷуд аст.
Чаҳорчӯбаи ҳуқуқӣ: чиро донистан лозим аст
Мувофиқи қонунгузории Тайланд, шаҳрвандони хориҷӣ ҳуқуқ доранд то 49%-и масоҳати умумии як бинои кондоминиум (аппартамент)-ро ба таври моликияти озод (freehold) соҳиб шаванд. Барои вилла ва хонаҳои алоҳида роҳи маъмул ин иҷораи дарозмуддати замин (одатан 30 сол бо имконияти дароз кардан то 30 соли дигар) мебошад.
Борди Сармоягузории Тайланд (BOI) низ имтиёзҳои худро барои сармоягузорони дарозмуддат тавассути раводиди LTR васеъ мекунад, ки ҳуқуқи иқомати 10-солаи кишварро медиҳад. Ин имтиёз махсусан барои онҳое, ки мехоҳанд амволи худро ба зиндагии дарозмуддат дар Пхукет пайваст кунанд, ҷолиб аст.
Дар куҷои бозор ҳоло талабот ва хатари асосӣ ҷамъ шудааст?
Кондоминиумҳо бо нархи 5 то 15 миллион бат (тахминан 140 000 то 420 000 доллар) бештарин талаботро аз ҷониби харидорони хориҷӣ мебинанд. Ин сегменти нарх барои аксари харидорони тоҷик низ мувофиқтарин нуқтаи вуруд ба бозор аст.
Хатари асосии афзоиши сармояи осиёӣ фишори нархист. Вақте мавҷи сармояи Тайван ва Гонконг ба бозор ворид мешавад, сохтмончиён нархро дар марҳилаи оғози фурӯш баланд мекунанд ва воҳидҳои дорои ҷойгиршавии беҳтарин зудтар фурӯхта мешаванд. Барои ҳамин мутахассисон тавсия медиҳанд, ки дар марҳилаи пеш аз фурӯш (pre-sale) амал кунед, вақте ки нархҳо ҳанӯз 10-15% пасттар аз арзиши бозорӣ мебошанд.
Оё амволи Пхукет ҳамчун ҳимоя аз хатари геополитикӣ кор мекунад?
Бале, ва рафтори сармоягузорони осиёӣ инро тасдиқ мекунад. Дороии моддӣ дар ҳудуди устувор, ки даромади иҷораро дар асъори сахт медиҳад, ҳамчун ҳимоя аз таваррум ва бесуботии сиёсӣ амал мекунад. Нукта ин ҷо дар сохтори дурусти амалиёт аст: freehold барои кондоминиумҳо ва иҷораи дарозмуддати замин (30+30 сол) барои вилла.
Пешбинии оянда: чаро таъхир хатарнок аст
Мувофиқи таҳлилҳои соҳавӣ, харидорони хориҷӣ то соли 2026 тахминан 65%-и тамоми муомилоти Пхукетро ташкил хоҳанд дод, ки тирезаи имконият барои онҳое, ки дер меоянд, торафт танг мекунад. Воридшавии сармояи осиёӣ ба Осиёи Ҷанубу Шарқӣ на як ҷаҳиши муваққатист, балки тағйироти сохторист. Сармоягузорони Тайван, Гонконг ва Сингапур сабади дороиҳои худро аз нав ба тавозун меоранд ва Пхукет саҳми хеле бузурги ин ҷараёнро мегирад.
Ба ғайр аз Пхукет, диверсификатсияи сармоя аз минтақаи Халиҷи Форс низ тезонида мешавад: Тайланд, Бали, Гурҷистон, Уммон ва Арабистони Саудӣ ба самтҳои алтернативии афзалиятноки сармоягузорон барои даромади устувор табдил меёбанд.
Бо кадом буҷа метавон ба бозори Пхукет ворид шуд?
Студияҳо ва хонаҳои хурд дар лоиҳаҳои босифат аз 3-4 миллион бат (тахминан 85 000 то 115 000 доллар) оғоз мешаванд. Вилларо бо идоракунии касбӣ ва даромади иҷораи кафолатдодашуда аз 10-12 миллион бат (280 000 то 340 000 доллар) пайдо кардан мумкин аст. Бо назардошти суръати кунунии воридшавии сармоя, интизор меравад, ки ин рақамҳо боз болотар раванд.
Агар шумо тайёр бошед бозори Пхукетро аз наздик бинед, тавсия дода мешавад сафари шиносоии 3-5-рӯза ба нақша гиред: дидани якчанд объект дар сегментҳои гуногуни нарх бо ҳамроҳии мутахассисони маҳаллӣ имкон медиҳад қарори дуруст қабул кунед. Мутахассисони Амволи Таиланд метавонанд дар интихоби объект ва ташкили чунин сафар кӯмак расонанд.
Манбаъ: Undersun Estate