Ҳоло чӣ ҳодиса рух дод ва ба шумо чӣ дахл дорад?
Индонезия тасмим гирифт, ки дар Җакарта ва Бали марказҳои молиявии байналмилалӣ бунёд кунад ва барои ин 28 миллиард доллар сармоя ҷалб мекунад. Ҳадаф равшан аст: гардиши пулиро, ки ҳоло ба сӯи Сингапур, Ҳонконг ва Бангкок меравад, як қисм ба сӯи худ кашидан. Барои касоне, ки аллакай дар бозори мулки Таиланд сармоягузорӣ кардаанд ё нияти харидани хонаву вилла дар Пхукетро доранд, ин хабар аломати он аст, ки нақшаи рақобат дар минтақа тағйир меёбад, вале ин маънои коҳиши арзиши мулки Таиланд имрӯз ё фардоро надорад.
Саволи асосӣ ин нест, ки Индонезия рақиби ҷиддӣ хоҳад шуд ё на. Саволи воқеӣ ин аст: кай сармоягузорон портфели худро тағйир хоҳанд дод ва оё имрӯз вақти нигоҳи тоза ба мавқеи Таиланд аст?
Ҷавоби кӯтоҳ барои онҳое, ки вақт надоранд
- Индонезия барои марказҳои молиявӣ дар Җакарта ва Бали 28 миллиард доллар сармояи давлатӣ эълон кардааст (Nikkei Asia)
- Тарҳи имтиёзи андозӣ таҳия шуда истодааст, аз ҳамла озодкунии 100%-и андози фоидаи корпоративӣ барои давраи муайян тибқи қонуни нави PFII (Business Times)
- Заъфи асосии лоиҳа: сармоягузорон кафолати ҳуқуқӣ талаб доранд, ки Индонезия ҳоло онро таъмин накардааст
- Таиланд бартариҳои сохториро нигоҳ медорад: инфрасохтори баркамол, моликияти шаффофи кондоминиум барои хориҷиён ва зиёда аз 35 миллион сайёҳ дар соли 2025 (TAT)
- Барои сармоягузорони мулки Таиланд, лоиҳаи Индонезия хавфи рақобатии миёнамуддат эҷод мекунад, вале мавқеи Таиланд дар уфуқи 3-5 сол устувор менамояд
- Даромади миёнаи иҷора 5-7% дар сол барои кондоминиумҳои Бангкок ва то 8-10% дар Пхукет дар мавсими баланд
Андозаи лоиҳа: рақамҳо чӣ мегӯянд?
28 миллиард доллар тахминан 2.5%-и ММД Индонезия-ро ташкил медиҳад. Барои муқоиса: тамоми Минтақаи Иқтисодии Шарқии Таиланд (EEC) 45 миллиард доллар арзёбӣ шудааст, вале ин рақам дар давоми даҳ сол сарф мешавад ва тамоми соҳаҳои саноатро дар бар мегирад, на танҳо молия.
Индонезия ба ҷазираи Бали, ки тахминан 4.4 миллион сокин дорад ва аллакай пойгоҳи сайёҳии қавӣ дорад, шарт мебандад. Нақша ин аст, ки ҷолибияти турӣ бо инфрасохтори молиявӣ якҷо карда шавад, ба мисли модели Дубай, ки тавассути DIFC амалӣ шуд.
Мушкили ҳуқуқӣ: чаро сармоягузорон дудила ҳастанд?
Дар Индонезия хориҷиён ҳуқуқи моликияти комил (hak milik)-ро гирифта наметавонанд. Танҳо ҳуқуқи истифода (hak pakai, то 80 сол) ва ҳуқуқи сохтмон (hak guna bangunan) дастрас аст. Ин бо Таиланд фарқи куллӣ дорад, ҳамон ҷо хориҷиён кондоминиумро дар шакли моликияти комил (freehold) харида метавонанд, бе ҳељ шарту шароити мураккаб.
Маҳз ҳамин шаффофияти ҳуқуқӣ сабаби асосӣ аст, ки бисёр тоҷикони сармоягузор ва мутахассисони 'Амволи Таиланд' ба муштариён Пхукетро тавсия медиҳанд, на ҳудуди Осиёи Ҷанубу Шарқии дигар.
Таиланд бекор нанишастааст
Бангкок кластери молиявии худро сохта истодааст: One Bangkok, лоиҳае бо сармоягузории Frasers Property ва TCC Group ба арзиши тахминии 3.5 миллиард доллар. Дар ин ҳол, Пхукет сегменти мулки премиумро тавсеа медиҳад.
Омили пул низ муҳим аст: рупияи Индонезия дар соли гузашта тахминан 5% нисбат ба доллари ИМА арзиши худро гум кард, дар ҳоле ки бати Тайланд назар ба он бештар устувор боқӣ монд, факторе ки барои сармоягузорони асъори сахт ҳисоббаробаркунанда муҳим аст.
Аз назари инфрасохтор фарқ ҳам калон аст: Бангкок дуто фурудгоҳи байналмилалӣ ва шабакаи роҳи оҳани BTS/MRT дорад, дар ҳоле ки Җакарта аввалин хатти метрои худро танҳо дар соли 2019 кушод ва Бали ҳанӯз ҳељ системаи роҳи оҳан надорад.
Албатта, аз назари демографӣ Индонезия бартарӣ дорад: аҳолии он 275 миллион нафар аст, дар муқоиса бо 72 миллиони Таиланд, ки дар дурнамои дароз бозори дохилии қавӣ медиҳад.
Пхукет дар соли 2026: чӣ интизор бояд шуд?
Тибқи гузориши Bangkok Post, бозори мулки локсарии Пхукет дар давоми соли 2026 боз ҳам устувор боқӣ хоҳад монд. Сабаб афзоиши нархи замин дар минтақаҳои соҳили ғарбӣ: Банг Тао, Лагуна, Лаян, Камала ва Черг Тали. Виллаҳои бренддор аз кондоминиумҳо дар байни харидорони сарватманди хориҷӣ бартарии бештар пайдо мекунанд.
Ҳоло ба куҳо сармоягузорӣ кардан беҳтар: Таиланд ё Индонезия?
Барои имрӯз, ҳамчунон Таиланд. Бозор фаъол кор мекунад, қонунҳо равшананд ва даромаднокӣ пешбинишаванда аст. Индонезия шарт барои ояндае аст, ки ҷои номуайянии зиёд дорад. Стратегияи оқилона ин аст: ҳозир портфели асосии худро дар Таиланд бунёд кунед ва тарафи Индонезия баъд аз он баргардед, ки чаҳорчубаи ҳуқуқии он қабул ва санҳиш шавад.
Кадом минтақаҳои Таиланд назар ба рақобати минтақавӣ устувортар ҳисобида мешаванд?
Мавзеъҳои премиум бо таклифи маҳдуд бештар устувор мемонанд: Сукхумвит ва Силом дар Бангкок, Банг Тао ва Лагуна дар Пхукет ва Бофут дар Кох Самуи. Барои харидорони ин минтақаҳо Индонезия алтернативаи воқеӣ нест, зеро фарқи низоми моликияти ҳуқуқӣ ва сифати зиндагӣ хеле калон аст.
Сарчашма: Nikkei Asia
Шарти 28 миллиард доллари Индонезия ҳадафи ҷолиб аст ва бояд бо диққат пайгирӣ шавад. Вале байни эълони як лоиҳаи бузург ва воридшавии ҳақиқии сармоя фосилаи бузурге аз қонунҳо, муассисаҳо ва эътимоди сармоягузорон вуҷуд дорад, фосилае ки Таиланд даҳҳо сол пеш пур кардааст. Барои онҳое, ки имрӯз мехоҳанд сармоягузорӣ кунанд, бозори Таиланд ҳамчунон интихоби мутавозинтарин дар Осиёи Ҷанубу Шарқӣ боқӣ мемонад, аз назари даромаднокӣ, ҳимояи ҳуқуқӣ ва сифати зиндагӣ.
Омодаед сармоягузорӣ кунед? Мутахассисони Амволи Таиланд ба шумо кӯмак мекунанд, ки мулки мувофиқро дар Пхукет ё Бангкок пайдо кунед.