Ҷавоби асосӣ барои хариди онлайн
Дар Таиланд ба ҳар як квартираи иҷорагирифташуда талабот дар соли 2025-2026 ба 8-12% афзуд. Даромади хоми иҷора дар Бангкок 5-7% дар сол ва дар Пхукет 7-10% аст. Квартираҳои марказии Бангкок дар ноҳияҳои Сукхумвит, Силом ва Сатхорн зиёда аз 90% ишғол доранд.
Тасаввур кунед: дар Душанбе шумо як манзил харидед ва онро иҷора додед - аммо ин тавр ба шумо 5-7% дар сол намеорад. Дар Бангкок ва Пхукет ин рақамҳо ҳоло воқеъият аст. Бозори иҷораи Таиланд аз нав сохта шуда истодааст: сокинони маҳаллӣ, муҳоҷирони хориҷӣ ва кормандони дурдаст ба ҷои хариди манзил иҷора мегиранд. Барои сармоягузорон - аз ҷумла тоҷикистониён, ки тавассути Амволи Таиланд ворид мешаванд - ин замони мусоид аст.
Чаро талабот ба иҷора дар Таиланд боло рафт?
Сабабҳо якчанд доранд ва ҳар яке бо рақамҳо тасдиқ мешаванд:
- Коргарони дурдаст ва номадҳои рақамӣ: Аз оғози барномаи DTV (Destination Thailand Visa) зиёда аз 300,000 виза додаанд. Ин одамон барои 1-6 моҳ меоянд ва манзили иҷорагӣ лозиманд.
- Муҳоҷирати дохилӣ: Шаҳри калони Бангкок аллакай зиёда аз 10 миллион нафар аҳолӣ дорад. Тозаворидагон аксар манзил мехаранд не, балки иҷора мекунанд.
- Гарони хариди манзил: Нархи квартираҳо дар Бангкок дар 10 соли охир 40-60% гаронтар шуд, аммо даромади хонаводаҳо хеле оҳистатар меафзояд. Насли 25-35-сола намехоҳад барои 20-30 сол қарз гирад.
- Сиёсати қарз: Бонки Таиланд шартҳои LTV (loan-to-value)-ро сахттар кард - хариди манзил бо қарз душвортар шуд.
Натиҷа: теъдоди иҷорагирон мунтазам меафзояд ва иҷорадиҳандагон мавқеи қавӣ доранд.
Нархҳои иҷора ва даромаднокӣ: рақамҳои аниқ
| Минтақа | Навъи иҷора | Даромади хом | Ишғолшавӣ |
|---|---|---|---|
| Бангкок (Сукхумвит, Силом) | Дарозмуддат (12+ моҳ) | 5-7% дар сол | зиёда аз 90% |
| Пхукет (Банг Тао, Лагуна) | Кӯтоҳмуддат (туристӣ) | 7-10% дар сол | боло |
| Самуи, Паттайя | Кӯтоҳмуддат | 7-10% дар сол | мавсимӣ |
Дар Бангкок як квартираи якхобагӣ ҳоло 15,000-25,000 THB дар моҳ иҷора дода мешавад - ин нисбат ба соли гузашта 8-12% зиёд аст. Квартираҳои лукс дар маркази Бангкок (50-80 кв.м) аз 60,000 то 120,000 THB дар моҳ иҷора дода мешаванд.
Дар Пхукет ҳаҷми бронкунӣ аллакай ба 95% аз сатҳи то-COVID расидааст ва нархи шабонаи иҷора 20-30% гаронтар шуд. Дар соҳили ғарбии Пхукет - дар Банг Тао - нархи замин ба ҳисоби миёна тақрибан 284,000 THB барои як кв.м аст.
Оё хориҷиён метавонанд дар Таиланд квартира иҷора диҳанд?
Бале, ва ин қонунӣ аст. Тибқи Қонуни кондоминиум, хориҷиён метавонанд то 49% аз квартираҳои як иморатро ба моликияти пурра (freehold) харанд. Соҳиби чунин квартира ҳуқуқи пурраи иҷорадиҳиро дорад.
Аммо ду нукта муҳим аст:
- Иҷораи кӯтоҳмуддат (камтар аз 30 рӯз) танҳо бо иҷозатнома тибқи Қонуни меҳмонхонаи 2004 иҷозат дорад. Бе иҷозатнома - ҷарима интизор аст.
- Андоз аз даромади иҷора: Афроди воқеӣ андози прогрессивии 5-35% мепардозанд; тавассути ширкати тайландӣ - 20%.
Аз соли 2024 сар карда, даромади хориҷӣ, ки дар ҳамон соли андозӣ ба Таиланд интиқол дода шавад, дар ин кишвар андоз мешавад. Маслиҳати мутахассиси андозии тайландӣ зарур аст.
Хароҷоти идоракунӣ: чиро бояд донист
Даромади хом ва даромади холис фарқ доранд. Хароҷоти муқаррарии соҳибон:
- Пардохти умумии бино: 40-80 THB ба ҳар кв.м дар моҳ
- Хизматрасонии идоракунии иҷора: 10-30% аз даромади иҷора (барои иҷораи кӯтоҳмуддат - дар сатҳи боло)
- Суғурта, таъмири мебел ва андоз
- Дар маҷмӯъ хароҷоти ҷорӣ одатан 20-35% аз даромади хомро ташкил медиҳад
Дар ин ҷо фарқи иҷораи кӯтоҳмуддат ва дарозмуддат муҳим аст. Иҷораи кӯтоҳмуддат даромади хоми бештар медиҳад, аммо вақте ки комиссияи платформаҳо (то 30%), вақтҳои холӣ ва хизматрасонии идоракунӣ ҳисоб мешаванд, даромади холис бо иҷораи дарозмуддат баробар мешавад. Иҷораи дарозмуддат ҷараёни пулиро пешгӯишаванда мекунад ва бори идоракуниро кам мекунад.
Дар куҷо хариден фоидаовартар аст?
Барои иҷораи устувор дар тӯли сол - Бангкок беҳтарин аст. Ноҳияҳои наздик ба хатҳои BTS ва MRT: Сукхумвит, Пром Понг, Асок, Тонглор. Ишғолшавӣ дар ин ҷо зиёда аз 90% аст ва нархи квартираҳо солона 5-8% боло меравад.
Барои даромади баланд бо хавфи мавсимӣ - соҳили ғарбии Пхукет: Банг Тао, Лагуна, Сурин. Ин минтақаҳо дар байни сармоягузорони байналмилалӣ беҳтарин ҳисоб мешаванд.
Буҷети аввалия: Квартираи студия ё якхобагӣ дар бинои маъқул аз 3-5 миллион THB (тақрибан 85,000-140,000 доллар) оғоз мешавад. Сегменти premium аз 8-10 миллион THB cap мешавад.
Афзоиши иҷора ба нархи хариди квартира чӣ таъсир мерасонад?
Пайвастагӣ мустақим аст. Вақте ки ишғолшавӣ аз 90% мегузарад ва иҷорадиҳандагон рақобат мекунанд, арзиши квартира низ меафзояд. Дар ноҳияҳое, ки ишғолшавии баланд доранд, нархи квартираҳо солона 5-8% боло меравад.
Афзоиши иҷораи дарозмуддат (12+ моҳ) дар тӯли соли гузашта вобаста ба минтақа 8-15% буд.
Ин рӯйдод сохторӣ аст - на вақтӣ. Демографияи Таиланд, афзоиши тараққии рақамӣ ва гаронии хариди манзил барои солҳои оянда шароитро нигоҳ медоранд.
Агар шумо мехоҳед бидонед, кадом объект дар Пхукет ё Бангкок барои сармоягузории иҷоравӣ мувофиқтар аст, мутахассисони Амволи Таиланд омодаанд маслиҳат диҳанд.
Манбаъ: Nation Thailand