Тасаввур кунед: шумо 150 ҳазор доллар нақд доред ва мехоҳед дар Пхукет кондо харед. Дар ҳамин лаҳза, дар тарафи дигари дунё, даромади вомбаргҳои давлатии 10-солаи Ҷопон бори аввал дар зиёда аз 30 сол аз 3% гузашт. Чӣ робита байни ин ду ҳодиса вуҷуд дорад? Ҷавоб мураккабтар аз он аст, ки бисёр таҳлилгарон мегӯянд.
Нархи вомбаргҳо дар Ҷопон ва ИМА чигуна баланд шуд?
Ба гузориши Japan Times, даромади вомбаргҳои 10-солаи Ҷопон бори аввал пас аз соли 1996 аз сатҳи 3% гузашт. Euronews тасдиқ мекунад, ки ин сатҳ охирин бор дар соли 1996 дида шуда буд ва бозорҳо бо эҳтимолияти 80-90% интизори он ҳастанд, ки Бонки Марказии Ҷопон дар ҷалсаи сентябрӣ фоизро то 1.25% боло барад. Дар як соли гузашта, ин нарх тахминан 1.4 фоиз баланд шудааст.
Дар ин ҳол, даромади вомбаргҳои 10-солаи ИМА ба 4.8% наздик мешавад, вомбаргҳои 2-сола тақрибан дар сатҳи 4.41% қарор доранд (маълумот аз аввали сентябри 2026). Нафти Brent тақрибан 95 доллар барои як баррел меарзад, ки бо шиддатнокии Шарқи Миёна вобаста аст ва ба таваррум таъсир мерасонад.
Оё ин ба нархи мулк дар Пхукет мустақим таъсир мекунад?
Амалан не, ва ин нуктаи муҳимтарин барои харидори тоҷик аст. Хориҷиёни ғайримуқим дар Тайланд бо пули нақд мулк мехаранд, вомбаргҳо (мортгейҷ) барои онҳо тахминан дастнорас аст. Пас таъсири бозори ҷаҳонии вомбаргҳо на мустақим, балки тавассути 'арзиши имконияти гумшуда' рух медиҳад: агар як нарх бе хавф дар доллар 4.8% медиҳад бе иҷорагир, бе таъмир, бе идоракунӣ, пас як кондо дар Пхукет, ки соф 5-6% фоидаи ҳарсола пас аз андоз ва хароҷоти идоракунӣ медиҳад, барои касе, ки танҳо бо доллар фикр мекунад ва дар он ҷо зиндагӣ кардан намехоҳад, дигар 'бесабаб хуб' ба назар намерасад.
Аммо барои сармоягузоре, ки уфуқи 7-10 сола дорад ва ба афзоиши арзиши мулк такя мекунад, ин муомила ҷаззобиятшро гум накардааст.
Оё арзи бат заиф мешавад ва харид арзонтар мегардад?
Ин ҷо як фарзияи маъмул вуҷуд дорад, ки одатан амал намекунад. Бисёриҳо фикр мекунанд, ки фуруши вомбаргҳо ва доллари қавӣ автоматикӣ мулки Тайландро барои харидорони хориҷӣ арзонтар мекунад. Таърихи ахир чизи дигар мегуяд: бат аксар вақт ҳамчун асъори 'паноҳгоҳи бехавфии минтақавӣ' рафтор мекунад, бо шарофати ҳисоби ҳозираи қавӣ, ҳаҳати сайёҳӣ ва саҳми калони тилло дар захираҳо. Ин тахфифи асъор шояд ҳаргиз рух надиҳад, ва тарҳрезии буҷет бар асоси он стратегияи заиф аст.
Ба фикри ман, харидорон бояд буҷетро бар асоси курси ҷории асъор бо фарқияти эҳтиётӣ тарҳрезӣ кунанд, на бар асоси пешгӯӣ. Агар буҷети шумо камтар аз 150 ҳазор доллар бошад ва мулкро барои фуруши дубора дар давоми 2-3 сол мехаред, тамоми ин ҳисобҳо камтар муҳиманд - дар ин масофа, ҷойгиршавӣ ва марҳилаи сохтмон нисбат ба каҳраи даромади вомбаргҳои Токио муҳимтаранд.
Фурӯшандагон ҳозир чигуна фикр мекунанд?
Нуктаи дуввум, ки кам мегӧянд: фурӯшандае, ки бахши сармояи худро дар вомбаргҳои дарозмуддат нигоҳ медошт, ҳозир зарари коғазӣ мебинад. Чунин фурӯшанда ё гуфтугузор мекунад, то зарарро дар ҷои дигар 'расмӣ' насозад, ё эълони фурӯшро бармедорад ва мунтазир мешавад. Ҳарду ҳолат дар бозори дуюмдараҳаи Пхукет ҳозир ба таври баробар рух медиҳанд, ва ҳар мулк бояд алоҳида баррасӣ шавад, на бо нархи миёнаи як метри квадратӣ дар як ноҳия.
Виза чигуна бо харид алоқаманд аст?
Бар асоси гузориши Bangkok Post, барномаи нави визаи дарозмуддати Тайланд ба хориҷиёне, ки кондо ба арзиши ҳадди ақал 3 миллион бат мехаранд (ё иҷора бо нархи ҳадди ақал 85 ҳазор бат дар моҳ мепардозанд), визаи яксоларо пешниҳод мекунад. Ин остонаи муайяни 3 миллион бат ҳозир ба таври мустақим тарҳрезии харидорони Пхукетро таъсир мерасонад.
Аз рӳи мушоҳидоти Home In Phuket, бозори мулки Пхукет дар соли 2026 ба тарафи мутавозинтар ва дарозмуддаттар ҳаракат мекунад, бо талаботи афзояндаи вилоҳо ва резиденсияҳои бренддор аз харидорони Русия, Австралия, Чин ва дигар кишварҳо.
Ман чӣ маслиҳат медиҳам?
Бо назардошти он ки даромади 10-солаи ИМА тақрибан 4.8% аст, ба фикри ман харид барои даромади иҷора танҳо он вақт маъно дорад, ки ишғол бо ҳадди ақал ду фасли таҷрибаи воқеии банднамо тасдиқ карда шавад, на бо пешгуии девелопер. Дар акси ҳол, шумо ба ҳисоб намегиред, ки чӣ гуна фурӯшандаи бо зарари коғазии вомбаргӳ метавонад гуфтугузор кунад.
Агар касе ба шумо бозгашти кафолатии зиёда аз 10% пешниҳод кунад, ба шартҳои кафолат ва ҳолати молиявии кафилдиҳанда бодиққат назар кунед - ин масъала одатан пас аз ду сол падидор мешавад, на дар рӯзи бастани шартнома.
Барои касоне, ки мехоҳанд бо кор бо мутахассисони маҳаллӣ роҳро осон кунанд, Амволи Таиранд дар интихоб ва арзёбии чунин мулкҳо мадад мерасонад.
Манбаъ: Japan Times