Хулосаи кӯтоҳ барои онҳое, ки ба Пхукет менигаранд
Соли 2026 бузургтарин мавҷи муҳоҷирати сарватмандон аз кишварҳои Ғарбро ба назар мерасонад: тибқи ҳисоботи Henley & Partners Private Wealth Migration 2026, Осиёи Ҷанубу Шарқӣ ва Халиҷи Форс ба маркази асосии ҷалби капитали байналмилалӣ табдил ёфтаанд. Барои шумо, ки хона ё вилла дар Тайланд харидан мехоҳед, ин маънои соддае дорад: рақобат барои амволи хубтарин дар Пхукет тезтар мешавад, ва нархҳо метавонанд пеш аз он ки шумо тасмим гиред, боло раванд.
Агар шумо тасмим доред дар Пхукет сармоягузорӣ кунед, фаҳмидани ин заминаи ҷаҳонӣ ба шумо кӯмак мекунад, ки лаҳзаи дурустро интихоб кунед, на он даме, ки бозор аллакай гарм шудааст.
Рақамҳое, ки бояд донед
- Сингапур ва Гонконг дар соли 2026 мавқеи худро ҳамчун марказҳои пешбари Осиё барои муҳоҷирати сарватмандон мустаҳкам карданд, тибқи маълумоти Henley & Partners.
- Британия, Олмон, Фаронса, Норвегия ва Кореяи Ҷанубӣ аз сабаби фишори андоз ва тағйироти сиёсӣ сарватмандони худро аз даст медиҳанд; андози мерос дар Кореяи Ҷанубӣ то 50% мерасад.
- Дубай ҳамчун дарвозаи асосии вуруд ба минтақаи Халиҷи Форс барои диверсификатсияи дороӣ боқӣ мемонад.
- Талабот аз ҷониби HNWI-ҳои амрикоӣ (шахсони соҳиби сарвати баланд) барои барномаҳои иқомати байналмилалӣ дар соли 2026 ба нуқтаи авҷи худ расид.
- Шумораи офисҳои оилавӣ (family office) дар Сингапур то охири соли 2024 аз 1,100 гузашт ва то ҳол афзоиш меёбад, дар ҳоле ки нархи миёнаи амволи истиқоматии дараҷаи болоӣ дар он ҷо аз $20,000 барои як метри мураббаъ зиёд аст.
- Фурӯши вилларо дар Пхукет 12.9% дар соли 2026 афзоиш дод тибқи маълумоти Knight Frank Thailand, дар ҳоле ки талабот ба кондоминиумҳо каме коҳиш ёфт; соҳили ғарбӣ (Банг Тао, Лаян, Камала) бештарин таваҷҷуҳро ҷалб кард.
- Умуман, соли 2026 на танҳо кӯчиши одамон, балки таҷдиди назари системавии ҷараёни капиталро аз Ғарб ба Осиё ва Ховари Миёна нишон медиҳад.
Чаро сарватмандон Аврупоро тарк мекунанд?
Масъалаи асосӣ дар сатҳи молиявӣ реша дорад. Дар давоми се-чор соли охир ҳукуматҳои аврупоӣ андозҳоро зиёд карданд: Фаронса андозҳои иловагӣ барои сарватҳои калон ҷорӣ кард, Норвегия андози сарватро баланд бардошт, ва Британияи баъди Brexit дигар барои резидентони хориҷӣ юрисдиксияи қулай нест. Натиҷа пешбинишаванда буд, сарватмандон бо пойҳои худ овоз доданд. Ҳатто Кореяи Ҷанубӣ, ки дертар як намунаи муваффақияти осиёгӣ ҳисобида мешуд, дар шароити бесубот сиёсӣ ва андози мероси то 50% миллионерони худро аз даст медиҳад.
Сатҳи дуюм инфрасохторӣ аст. Дар давоми панҷ соли охир Сингапур ба алтернативаи ҳақиқии Лондон ва Цюрих барои идоракунии сарват табдил ёфт. Шумораи офисҳои оилавӣ дар ин шаҳр-давлат то охири соли 2024 аз 1,100 гузашт ва баъд аз он ҳам афзоиш ёфтааст. Гонконг низ, пас аз давраи номуайянӣ, суръати худро барқарор мекунад ва ба бозори Хитой бидуни зарурати кор кардан бевосита тавассути Хитойи материкӣ дастрасӣ медиҳад.
Сатҳи сеюм нозуктар аст, лекин барои ҳар касе, ки дар амволи Тайланд сармоягузорӣ мекунад, муҳим аст. Вақте ки Сингапур гаронтар мешавад (нархи миёнаи амволи истиқоматии дараҷаи болоӣ он ҷо аллакай аз $20,000 барои як метри мураббаъ зиёд аст), як қисми ин ҷараёни капитал ногузир ба бозорҳои дастрастари Осиёи Ҷанубу Шарқӣ равона мешавад. Тайланд, Ветнам ва Малайзия 'мавҷи дуюм'-и харидоронеро ҷалб мекунанд, ки аллакай Осиёро ҳамчун пойгоҳи худ интихоб кардаанд, лекин ҳоло мехоҳанд дар дохили минтақа диверсификатсия кунанд.
Пхукет: ба куҷо ин капитал равон аст?
Геополитика низ ин ҷараёнро тезтар мекунад. Бесуботӣ дар атрофи гулфи Тайван капитали тайваниро на танҳо ба Ҷопон, балки боз ҳам бештар ба ҷануб, ба Бангкок, Паттая ва алалхусус Пхукет равон карда истодааст, дар ҳоле ки харидорони чинӣ ҳузури худро дар бозори Ҷопон коҳиш медиҳанд ва ҷой барои сармояи нав аз Гонконг ва Хитойи материкӣ холӣ мекунанд.
Чизи ҷолиб он аст, ки HNWI-ҳои амрикоӣ гурӯҳи нисбатан нав дар достони муҳоҷирати капитал ба Осиё мебошанд. Одатан амрикоиҳо Кариб ва Аврупоро тарҷеҳ медоданд. Аммо дар соли 2026, тибқи маълумоти Henley, талаботи амрикоӣ ба барномаҳои иқомати байналмилалӣ ба сатҳи таърихии худ расид, ва як қисми назарраси он ба Осиё равон шуд. Барномаҳое чун Thailand Elite Visa, MM2H-и Малайзия ва Global Investor Programme-и Сингапур ҳоло барои ин сегмент фаъолона рақобат мекунанд.
Созандагон низ ба ин посух медиҳанд. Sansiri, яке аз бузургтарин девелоперони Тайланд, тахминан 30 лоиҳаи нав дар Пхукет бо арзиши 40 миллиард бат барои солҳои 2027-2030 нақша дорад, ва ин ба талаботи афзояндаи хориҷӣ ба вилла ва кондоминиумҳои дараҷаи болоӣ вобаста аст. Танҳо дар соли 2026 ин ширкат ҳафт лоиҳа бо арзиши 10 миллиард бат пешниҳод мекунад, аз ҷумла чор кондо ва се вилла дар Чернг Тали, Пхукет Таун, Патонг ва Раваи.
Барои сармоягузороне, ки аллакай дар Тайланд ҷойгир шудаанд, ин замина хеле муҳим аст. Рақобат барои амволи баландсифат на танҳо дар сатҳи маҳаллӣ, балки дар сатҳи ҷаҳонӣ тезтар мешавад, зеро харидорон аз Аврупо, Ховари Миёна ва ҳоло Иёлоти Муттаҳида як сатҳи нархи нав муайян мекунанд. Кондоминиумҳо дар Бангкок, вилла дар Пхукет ва Ко Самуи, ҳама инҳо қисми як бозии ҷаҳонӣ мешаванд, ки дар он суръат ғолиб мешавад.
Дубай сазовори қайди алоҳида ҳамчун нуқтаи транзитӣ аст. Бисёр сармоягузороне, ки дар солҳои 2022-2023 ба АМА кӯчиданд, ҳоло Тайландро ҳамчун 'хонаи дуюм' баррасӣ мекунанд: Дубай пойгоҳи тиҷоратӣ мемонад, дар ҳоле ки Тайланд ҷои зиндагӣ ва ташаккули сарвати амволи дарозмуддат мешавад. Ин алоқа аз ҷиҳати логистикӣ низ кор мекунад, зеро парвозҳои мустақим байни Дубай ва Пхукет тақрибан 6 соат мегиранд, ки ин сафарҳои бозрасии амволро осон месозад.
Манбаъ: Bangkok Post
Саволҳои маъмул
HNWI чист ва чаро кӯчиши онҳо барои бозори амвол муҳим аст?
HNWI ихтисораи High Net Worth Individual аст, яъне шахсе, ки дороиҳои моеъи ӯ $1 миллион ё бештар аз он аст. Кӯчиши чунин шахсон ба кишвари нав талаботи бевоситаро ба манзилҳои дараҷаи болоӣ эҷод мекунад, нархҳоро боло мебарад ва сохтори бозорро тағйир медиҳад. Вақте Henley & Partners афзоиши ҷараёни HNWI-ҳоро ба Осиёи Ҷанубу Шарқӣ қайд мекунад, ин барои сармоягузорон сигнали равшан аст.
Чаро сарватмандон дар соли 2026 Аврупоро тарк мекунанд?
Сабабҳои асосӣ афзоиши сарбории андоз дар Британия, Олмон, Фаронса ва Норвегия, инчунин номуайянии сиёсӣ мебошанд. Фишори молиявӣ нигоҳ доштани дороиро дар ин кишварҳо дар муқоиса бо юрисдиксияҳои осиёгӣ камтар ҷолиб мегардонад.
Кӯчиши капитал чӣ гуна ба нархи амволи Тайланд таъсир мерасонад?
Бевосита. Ҷараёни харидорони сарватманд аз кишварҳои гуногун рақобатро барои таъминоти маҳдуд, алалхусус дар кондоминиумҳои квотаи хориҷӣ, шиддат мебахшад. Нархи амволи дараҷаи болоӣ дар Пхукет ва Бангкок тезтар аз таваррум афзоиш меёбад: фурӯши вилла дар Пхукет танҳо дар соли 2026 бо 12.9% боло рафт.
Сингапур ё Тайланд, кадомаш барои сармоягузорӣ беҳтар аст?
Ин ду бозори гуногун мебошанд. Сингапур субот пешниҳод мекунад, лекин остонаи вуруд баланд аст, зеро нархи миёнаи амволи дараҷаи болоӣ дар он ҷо аз $20,000 барои як метри мураббаъ зиёд аст. Тайланд бошад, даромаднокии баландтарро бо сармояи хеле камтар пешниҳод мекунад. Бисёр сармоягузорон ҳар ду бозорро ҳамзамон истифода мебаранд.
Чаро Осиё барои миллионерони амрикоӣ ҷолиб шудааст?
Дар соли 2026 HNWI-ҳои амрикоӣ фаъолона ба ҷустуҷӯи диверсификатсияи байналмилалӣ пардохтаанд. Барномаҳои иқомати осиёгӣ, аз ҷумла Thailand Elite Visa, шартҳои қулай пешниҳод мекунанд, бидуни он ки дорандагони онҳо шаҳрвандии ИМА-ро тарк кунанд.
Дубай дар кӯчиши капитал ба Осиё чӣ нақше мебозад?
Дубай ҳамчун маркази транзитӣ амал мекунад. Сармоягузорон АМА-ро ҳамчун пойгоҳи амалиётӣ истифода мебаранд ва дар айни замон дороиҳоро дар Тайланд ё Сингапур ҷойгир мекунанд ва дар онҷо зиндагӣ мекунанд. Ҳисоботи Henley & Partners 2026 ин намунаи ду-марказиро тасдиқ мекунад.
Оё арзиш дорад, ки ҳозир харидани амволро дар Тайланд шитоб кунем?
Бале, алалхусус дар кондоминиумҳои квотаи хориҷӣ ва вилларо дар қисми ғарбии Пхукет, дар атрофи Банг Тао, Лаян ва Камала. Ҷараёни харидорони байналмилалӣ таъминоти дастрасро кам мекунад, ва онҳое, ки ҳозир амал мекунанд, нархро пеш аз давраи навбатии афзоиш мустаҳкам мекунанд.
Хулосаи асосии ҳисоботи Henley & Partners 2026 ин аст: Осиё дигар алтернативаи экзотикӣ нест, балки ҳадафи асосии кӯчиши капитали ҷаҳонӣ шудааст. Барои сармоягузороне, ки аллакай дар Тайланд ҷойгиранд, вақт мусоид аст, ин шуморо як қадам пеш аз мавҷи нав мегузорад. Барои онҳое, ки ҳанӯз воридшавии худро нақша мекашанд, тирезаи имконият бо ҳар семоҳа танг мешавад.
Омода ҳастед, ки дар Тайланд сармоягузорӣ кунед? Мутахассисони Амволи Таиланд ба шумо кӯмак мекунанд, ки амволи мувофиқро пайдо кунед.