Саволи асосӣ: оё хориҷӣ метавонад дар Таиланд то 75% кондо соҳиб шавад?
Не. Дар моҳи августи 2026 квотаи моликияти хориҷӣ дар кондоминиумҳои Таиланд ҳамчунон 49% аз масоҳати умумии фурӯшшавандаи бино боқӣ мемонад. Ҳеч қонуне барои баланд бардоштани ин рақам то 75% қабул нашудааст, ва он то ҳол танҳо дар сатҳи гуфтугӯ қарор дорад.
Агар шумо дар шабакаҳои иҷтимоӣ ё дар брошураҳои маркетингӣ хабари 'квота то 75% боло рафт' дидаед, ин иттилооти нодуруст аст. Мо мехоҳем ҳамаи нозукиҳоро бо рақамҳои дақиқ шарҳ диҳем, то шумо бе тааҷҷуб дар Пхукет ё дигар шаҳрҳои Таиланд хона харед.
Квотаи 49%: чаро он ҷиддист
Мувофиқи Қонуни кондоминиумҳо аз соли 1979, дар як бино на бештар аз 49% масоҳати умумии фурӯшшаванда ба хориҷиён тааллуқ дошта метавонад. 51% боқимонда бояд ба шаҳрвандони Таиланд ё ширкатҳое, ки аксарияти саҳмиядорони тайландӣ доранд, тааллуқ дошта бошад.
Ин қоида даҳсолаҳо боз бетағйир мемонад. Дар лоиҳаҳои маъмул дар Пхукет, Паттая ва Бангкок квотаи хориҷӣ аксар вақт пеш аз ба анҷом расидани сохтмон пур мешавад. Хосса дар Пхукет квота бо масоҳати фарш ҳисоб карда мешавад, на бо шумораи воҳидҳо, яъне якчанд воҳиди калон метавонад квотаро зудтар аз интизор пур кунад.
Агар квотаи хориҷӣ дар лоиҳаи мушаххас аллакай пур шуда бошад, харидор бо ду интихоб мемонад: сохтори ширкати тайландӣ (бо хавфҳои ҳуқуқӣ ва маъмурии худ) ё иҷораи 30-сола. Ҳарду вариант вазни якхела бо моликияти озоди пурраро надоранд.
Тахфифи боҳашоми интиқол: 0.01% барои кӣ дуруст аст?
Аз 1 июли 2026 то 30 июни 2027 Таиланд боҳашоми интиқоли амволро аз 2% то 0.01% барои харидорони воложанд коҳиш дод. Бисёр манбаҳо ва баъзе брокерҷон ин тахфифро ба ҳама харидорон 'реклама' карданд. Ин иштибоҳ аст.
Матни расмии қарори ҳукумат аз 1 июли 2026 ин тахфифро танҳо ба шаҳрвандони Таиланди воложанд мутааллиқ мекунад. Харидорони хориҷӣ бояд боҳашоми пурраи 2%-ро аз арзиши баҳодиҳишудаи амвол пардозанд.
Барои дарк кардани фарқият дар рақамҳо: агар нархи амвол 10 миллион бат бошад, фарқи байни 2% ва 0.01% баробари 199,000 бат мешавад (тахминан 5,700 доллари ИМА). Ин нест хатои ҷамъбандӣ, ин хароҷоти ҳақиқӣ дар вақти хатми хариду фурӯш аст.
Ба ҳамин тартиб, боҳашоми қайди гарав низ то 0.01% коҳиш ёфт, вале боз танҳо барои шаҳрвандони Таиланд.
Иҷораи 99-сола: воқеӣ ё танҳо гумон?
Дар баробари тағйироти квота, дар давраи ҳукумати Сретта Тхависин соли 2024 инчунин идеяи иҷораи замин барои муддати 99 сол ба миён омад. Ин пешниҳод низ ҳамроҳи квотаи 75% фаъолона баррасӣ мешуд, вале боз ба лоиҳаи қонунӣ табдил наёфт.
Мувофиқи қонуни ҷории Таиланд, муддати ҳадди аксари иҷораи замин 30 сол мемонад. Ҳарду пешниҳод (75% ва 99 сол) аз тарафи бахшҳое аз ҷомеаи тайландӣ, ки аз баланд шудани нарх ва фишор ба харидорони маҳаллӣ хавотир доранд, бо мухолифат рӯбарӯ шуданд.
Манбаъҳо дар ҳукумати Таиланд ин пешниҳодҳоро ҳамчунон 'дар зери омӯзиш' муаррифӣ мекунанд, яъне амалӣ шудани онҳо метавонад солҳо тӯл кашад ё ҳатто ҳеч гоҳ иттифоқ наафтад. Ба ин маънӣ, харидорон набояд стратегияи харидашонро ба тахминҳои ояндаи тағйироти қонунӣ асос гузоранд.
Як ҳиллаи амалӣ барои фурӯшандагон
Агар шумо соҳиби кондо бошед ва хоҳед онро ба харидори тайландӣ то 30 июни 2027 фурӯшед, тахфифи боҳашоми интиқол барои он харидор метавонад амволи шуморо дар бозори дуюмдараҳа ҳаттоӣ рақобатпазир кунад. Масалан, барои воҳиди 5 миллион батӣ, ин тахфиф барои харидор тахминан 100,000 бат сарфа медиҳад, ки далели қавӣ дар муколамаи қиматгузорӣ мешавад.
Барои муштариёни Амволи Таиланд, ки харидро дар Пхукет банақша мегиранд, тавсияи мо содда аст: пеш аз пасандоз кардан, аз ширкати сохтмонӣ ё аз идораи ҳуқуқии бино тасдиқи хаттии сатҳи ҷории нисбати моликияти хориҷӣ ва тайландиро дархост кунед, ва онро дар Идораи Замин мустақилона санҳо назорат кунед.
Манбаъ: ReloSale