Агар шумо ҳоло дар бораи харидани квартира ё вилла дар Пхукет фикр карда истода бошед, донед: расми харидорон дар се соли охир пурра дигар шудааст. То соли 2023 тақрибан 70%-и харидорони квартираҳои нав аз Русия ва Чин буданд. Дар соли 2026 ин нақша дигар аст - пули тоза аз Ҳиндустон, кишварҳои Халиҷи Форс ва Осиёи Марказӣ ба бозор ворид мешавад, ва арзиши миёнаи як маъмала нисбат ба соли 2023 18-22% боло рафтааст. Ин тағйироти сохториро рӯзномаи Bangkok Post ба таври расмӣ қайд кардааст, ва барои ҳар сармоягузор ин ишорае равшан аст, ки стратегияро аз нав дида баромадан лозим аст.
Пхукет ҳамчун бозори асосии амволи курортии Таиланд боқӣ мемонад, аммо харидоре, ки имрӯз шартнома имзо мекунад, дигар аст. Ӯ ҷавонтар аст, бештар барои даромади иҷора мехарад, на танҳо барои истироҳати шахсӣ, ва бештар ба фоида (доход) нигоҳ мекунад, на танҳо ба тарзи ҳаёт. Дар зер он чизе, ки воқеан тағйир ёфтааст, ва чӣ гуна ин нарх, минтақа ва навъи амволро дигаргун месозад, оварда шудааст.
Ҷавоби кӯтоҳ ба саволи асосӣ
-
Харидорони ҳиндӣ аз 4-5%-и харидорони хориҷии Пхукет дар соли 2023 то тахминан 12-15% дар соли 2026 афзудаанд
-
Нархи миёна барои як метри мураббаъ дар лоиҳаҳои нави соҳили ғарбӣ ба 180,000-220,000 бат (тахминан 5,100-6,300 доллар) расидааст
-
Харидорони рус ҳанӯз дар байни 5 гурӯҳи пешсаф ҳастанд, аммо ҳиссаи онҳо аз 25-30% то тахминан 15-18% паст рафтааст
-
Харидорони чинӣ аз сабаби назорати сахттари ҳаракати сармоя ва суст шудани иқтисоди дохилӣ ба таври ҷиддӣ кам шудаанд
-
Харидорони нав аз АМА, Арабистони Саудӣ, Қазоқистон ва Ӯзбекистон ҳастанд, ки якҷоя 8-10%-и тақозоро ташкил медиҳанд
-
Виллаҳои элитавӣ (аз 30 миллион бат боло) афзоиши фурӯши 25% дар як сол нишон медиҳанд
Далелҳои калидӣ, ки арзиши донистанро доранд
-
Тибқи маълумоти Идораи Сайёҳии Таиланд, Пхукет дар соли 2025 9.4 миллион сайёҳи хориҷиро пазируфт, ки нисбат ба соли 2024 11% зиёдтар аст - ин ҷараён бевосита бозори иҷораро дастгирӣ мекунад
-
Хориҷиён метавонанд дар Таиланд квартираро ба моликияти пурра (freehold) харанд, вале дар ҳар лоиҳа то 49%-и масоҳати барои фурӯш пешбинишуда ба хориҷиён тааллуқ дошта метавонад; виллаҳо одатан тавассути иҷораи 30+30+30 сол ё сохтори ширкати тайландӣ ба расмият дароварда мешаванд
-
Даромади иҷора барои квартираҳои сифатнок дар Банг Тао ва Лагуна Пхукет 6-8% соф дар сол аст, дар ҳоле ки виллаҳои премиум 4-6% медиҳанд
-
Афзоиши нарх дар Чалонг, Най Ҳарн ва Равай дар ду соли охир ба 30-40% расидааст, дар ҳоле ки Май Хао ва Натай дар шимол 20-25% арзонтар мондаанд ва нуқтаи вуруди камхарҷтар пешниҳод мекунанд
-
Харидорони ҳиндӣ бештар студия ва квартираҳои якхобаро аз 4 то 8 миллион бат интихоб мекунанд, дар ҳоле ки сармоягузорони Шарқи Наздик ба виллаҳо аз 25 миллион бат майл доранд
-
Замини соҳили ғарбии Пхукет қариб тамом шудааст - таҳиягарони маҳаллӣ мегӯянд, ки танҳо 3-5 соли захираи сохтмонӣ боқӣ мондааст
-
Мақомоти Таиланд дар бораи баланд бардоштани квотаи freehold то 75% дар баъзе лоиҳаҳо дар давоми солҳои 2025-2026 гуфтугӯ мекунанд, аммо то ҳол ягон қонун қабул нашудааст
-
Тибқи Bangkok Post, бозори луксии Пхукет то соли 2026 устувор боқӣ мемонад, ва виллаҳо аз квартираҳо пешсафтар мешаванд, зеро residence-ҳои брендӣ ва инфрасохтори ҳамгиро харидорони сарватманди хориҷиро ба минтақаҳои Банг Тао, Лаян, Камала ва Черн Талай ҷалб мекунанд
Чаро харидорони чинӣ бозорро тарк мекунанд?
Сабаби асосӣ назорати сахттари Чин болои баромади сармоя аз кишвар аст. Маҳдудияти расмии 50,000 доллар ба нафар дар сол тағйир наёфтааст, аммо бонкҳо ҳоло муомилотро хеле бодиққаттар месанҷанд. Рукуди бозори дохилии амволи Чин низ иштиёқи сармоягузории берунаро суст кардааст.
Кадом минтақаҳои Пхукет барои сармоягузорӣ имрӯз беҳтаранд?
Банг Тао ва Лагуна бозори баркамол буда, нақдшавандагии баланд ва даромади иҷораи устувор доранд. Май Хао ва Натай дар шимол нархи вуруди камтар ва имконияти рушд бо инкишофи инфрасохтор пешниҳод мекунанд. Равай ва Най Ҳарн дар ҷануб ҳанӯз миёни харидорони аврупоӣ маъмуланд, аммо аллакай аломатҳои гармшавии аз ҳад зиёд нишон медиҳанд.
Як квартира дар Пхукет соли 2026 чанд пул арзиш дорад?
Студияи 28-35 метри мураббаъ дар лоиҳаи нави соҳили ғарбӣ 4-7 миллион бат (115,000-200,000 доллар) арзиш дорад. Квартираи дуҳобата 8-15 миллион бат мехӯрад. Виллаҳои назорабадаргӣ бо ҳавзи хусусӣ аз 20-25 миллион бат оғоз мешаванд.
Оё харидани амволи Пхукет ба тарзи қисм-қисм (насия) имконпазир аст?
Бале. Аксари таҳиягарон дар давраи сохтмон нақшаи пардохт пешниҳод мекунанд - маъмулан 30% ҳангоми бронкунӣ ва имзои шартнома, 70% ҳангоми супоридани объект. Баъзе лоиҳаҳо пардохтро ба 12-24 моҳ тақсим мекунанд.
Кадом даромади иҷораро воқеан интизор шудан мумкин аст?
Бо идораи касбӣ, квартираи хушмавқеъ метавонад 6-8% фоидаи соф дар сол пас аз пардохти хароҷоти идора, коммуналӣ ва андозҳо диҳад. Фаслӣ будан муҳим аст - авҷи пуршавӣ аз моҳи ноябр то апрел аст.
Соҳиби хориҷӣ дар Пхукет кадом андозҳоро месупорад?
- Пардохти интиқол: 2%-и арзиши баҳодиҳишуда, одатан бо фурӯшанда тақсим мешавад
- Боҷи муҳр (stamp duty): 0.5%
- Андоз аз даромади фурӯш: миқёси прогрессивӣ вобаста ба муддати соҳибӣ; агар аз 5 сол зиёдтар нигоҳ доред, меъёри воқеӣ ба таври назаррас паст мешавад
- Андози солонаи амволи ғайриманқул: барои хонаҳои то 50 миллион бат, меъёр рамзан 0.02% аст
Оё пеш аз харид рафтан ва бо чашми худ дидан лозим аст?
Бешубҳа. Аксҳо ва рендерҳо сифати сохтмон, масофаи воқеӣ то соҳил ё инфрасохтори маҳалларо нишон дода наметавонанд. Гирифтани ҷои истиқомат наздик ба лоиҳаҳои интихобшуда ва тартиб додани нақшаи дидан пеш аз гузоштани пул қадами оқилона аст.
Оё дар бозори Пхукет хатари 'пуфак' вуҷуд дорад?
То ҳол нишонаҳои классикии пуфак дида намешавад. Нархҳо боло мераванд, аммо ин афзоиш бо асосҳои воқеӣ - камёбии замин, афзоиши сайёҳон ва навсозии инфрасохтор (аз ҷумла терминали нави фурудгоҳ ва васеъшавии роҳҳо) дастгирӣ мешавад. Гармшавии маҳаллӣ дар баъзе минтақаҳо мумкин аст, бинобар ин паҳн кардани сармоягузорӣ дар якчанд минтақа стратегияи оқилона мемонад.
Тағйири профили харидорони Пхукет як мӯди муваққатӣ нест - ин раванди устувор аст. Ҷаҳонишавии ҷараёни сармоя, синфи миёнаи афзояндаи Ҳиндустон ва кишварҳои Халиҷ, ва камшавии захираи замин ҳама нархро боло мебаранд ва бозорро дигаргун месозанд. Сарвати вобаста ба АМА, алалхусус, бахши луксии Пхукетро торафт бештар аз давраҳои сайёҳӣ ҷудо мекунад - оилаҳои сарватманд ҷазираро на ҳамчун истироҳатгоҳи фаслӣ, балки ҳамчун паноҳгоҳи бехатари молиявӣ мебинанд. Агар шумо қарор ба вуруд дошта бошед, беҳтараш дар давоми 6-12 моҳи оянда амал кунед, то тирезаи нархи мусоид ҳанӯз кушода бошад.
Мутахассисони Амволи Таиланд метавонанд ба шумо кӯмак кунанд, ки дар байни ин ҳама тағйирот роҳи дурустро ёбед ва амволи мувофиқи мақсади худро дар Пхукет пайдо кунед.
Манбаъ: Bangkok Post