Агар шумо дар Пхукет вилла, кондо ё бизнес доред ва саҳмдорони тайландӣ танҳо расман дар ҳуҷҷатҳо истодаанд, хабари охирин аз ҷазира бояд шуморо ба ҳушёрӣ водор кунад. Пас аз як ҳодисаи баландсадо дар назди Chabad House, мақомоти вилоятии Пхукет тафтиши беш аз 361 ширкатро оғоз карданд, ки гумон меравад бо схемаи моликияти номиналӣ ё бидуни иҷозати муносиб кор мекунанд. Барои сармоягузорони хориҷӣ, ки дар ҷазира амлок ё манфиати тиҷоратӣ доранд, ин на танҳо як хабари маҳаллист - ин даъвати мустақим барои санҷиши сохтори ҳуқуқии дороиҳо, то дер нашудааст.
Моҳияти масъала дар чист?
Қонуни Тайланд дар бораи бизнеси хориҷӣ (соли 1999, яъне Foreign Business Act B.E. 2542) моликияти заминро аз ҷониби хориҷиён ва назорати онҳоро дар як қатор соҳаҳои муайяни бизнес маҳдуд мекунад. Даҳсолаҳо боз сармоягузорон ин маҳдудиятро тавассути 'номиналҳо' - шаҳрвандони тайландие, ки расман саҳмҳоро доранд, вале дар воқеъ ягон назорате намеварзанд - дур мезаданд. Мақомот аз ин амалия хабардор буданд, вале назорат интихобӣ ва номунтазам буд. Ҳоло вазъ комилан дигаргун шудааст: назорат ҳамоҳангшуда, низомнок ва ошкоро сурат мегирад.
Миқёси амалиёт барои минтақа хеле калон аст. Тибқи маълумоти The Phuket News, амалиёти марбут дар Пхукет, Краби ва Панг Нга аллакай ба 59 варрант барои дастгирӣ ва боздошти 48 гумонбаршуда оварда расонд, аз ҷумла 27 шаҳрванди тайландӣ ва 21 шаҳрванди хориҷӣ аз кишварҳое чун Исроил, Фаронса, Полша, Швейтсария, Африқои Ҷанубӣ, Британияи Кабир ва Нидерландия. Муфаттишон 89 қитъаи заминро бо арзиши беш аз 1.05 миллиард бат дар се вилоят муайян кардаанд, ки тақрибан 231 миллион бати он маҳз ба Пхукет рост меояд.
Ҷавоби кӯтоҳ барои шумо
- Дар Пхукет 361+ ширкат аз нигоҳи гумони моликияти номиналии хориҷӣ санҷида мешавад
- Сабаби оғози тафтишот - ҳодиса дар назди Chabad House буд, ки таваҷҷуҳи полис ва хидмати муҳоҷиратро ба худ ҷалб кард
- Санҷишҳо ҳам сохтори моликият, ҳам мавҷудияти иҷозатномаи амалиётии қонуниро дар бар мегиранд
- Барои вайронкунандагон ҷазои ҷиноятӣ тибқи Foreign Business Act пешбинӣ шудааст: ҷарима то 1 миллион бат ва ҳабс то 3 сол
- Саҳмдорони номиналии тайландӣ низ баробар ҷавобгаранд - ҷарима то 1 миллион бат ва/ё ҳабс
- Ба соҳибони хориҷӣ тавсия дода мешавад, ки сохтори ширкатро санҷида, ба формати қонунии моликият (иҷораи дарозмуддат ё кондоминиуми freehold дар доираи квотаи хориҷӣ) гузаранд
Далелҳои асосии ҳуқуқӣ, ки бояд донед
- Foreign Business Act B.E. 2542 (1999) қонуни асосии маҳдудкунандаи иштироки хориҷиён дар бизнес аст, ки даҳҳо намуди фаъолияти маҳдудшударо, аз ҷумла тиҷорат ва баъзе хидматрасониҳоро дар бар мегирад
- Департаменти рушди бизнес (DBD) дар соли 2025 дар Пхукет беш аз 12,000 ширкати дорои сармояи хориҷиро ба қайд гирифтааст, ва тибқи баҳодиҳии бозор, 15-25% аз онҳо метавонанд дорои сохтори мушкилдор бошанд
- Кодекси замин (Land Code Act) ба хориҷиён моликияти пурраи заминро манъ мекунад, ба истиснои сармоягузории тасдиқшуда аз ҷониби BOI бо маблағи на камтар аз 40 миллион бат, ки ҳуқуқи харидани то 1 раи (1,600 метри мураббаъ) замини истиқоматиро медиҳад
- Муҳлати аксарии иҷораи заминӣ барои хориҷиён 30 сол аст, бо имконияти тамдид ва бақайдгирӣ дар Департаменти замин
- Хориҷиён метавонанд то 49%-и умумии масоҳати як лоиҳаи кондоминиумро ба таври freehold соҳибӣ кунанд
- Назорати соли 2026 бори аввал якҷоя аз ҷониби полис, хидмати муҳоҷират ва Департаменти рушди бизнес ба таври ҳамоҳангшуда амалӣ мешавад - ин формати аввалини байниидоравӣ дар Пхукет аст
- Тибқи маълумоти The Nation Thailand, амалиёти минтақавии васеътар дар Пхукет, Краби ва Панг Нга 76 ширкат ва 89 қитъаи заминро бо арзиши беш аз 1.05 миллиард бат тафтиш кардааст, ки натиҷаи он 59 варрант барои дастгирист
Ин масъалаҳо ба соҳибони кондо таъсир мерасонанд?
Не, агар воҳиди шумо мустақиман ба номи шахси хориҷӣ дар доираи квотаи 49% freehold ба қайд гирифта шуда бошад. Тафтишот ба ширкатҳое равона шудааст, ки барои дур задани маҳдудияти моликияти замин ва бизнес истифода мешаванд, на ба харидорони инфиродии кондоминиум.
Ояндаи вилла: чӣ тавр қонунӣ соҳиб шудан мумкин?
Хориҷиён наметавонанд заминеро, ки вилла дар он ҷойгир аст, соҳибӣ кунанд, вале худи биноро метавонанд ба моликияти шахсӣ гиранд. Сохтори маъмултарини қонунӣ - иҷораи 30-сола, бо имконияти тамдид ва бақайдгирӣ дар идораи замин, дар якҷоягӣ бо моликияти freehold-и худи бино.
Чӣ гуна бифаҳмам, ки ширкатам зери хатар аст ё не?
Муфаттишон ба чунин аломатҳо диққат медиҳанд: саҳмдорони тайландие, ки наметавонанд манбаи маблағи харидашудаи саҳмҳоро шарҳ диҳанд, иштирок надоштан дар идоракунӣ, набудани пардохти дивиденд ва ҳуҷҷатҳое, ки танҳо тарафи хориҷӣ имзо кардааст. Санҷиши мустақили ҳуқуқӣ аз ҷониби вакили тайландии дорои иҷозатнома шадидан тавсия дода мешавад.
Агар маълум шуд, ки бизнеси шумо тавассути номинал сохта шудааст, фавран бо вакили дорои иҷозатнома тамос гиред. Роҳҳои ҳал: гирифтани Foreign Business License (агар навъи фаъолият иҷозат диҳад), бознигарии сохтор бо шарики воқеии тайландӣ, фурӯши саҳм ё пурра барҳам додани ширкат. Ҳар як таъхир хатари ҳуқуқиро зиёд мекунад.
Оё ин назорат ба дигар минтақаҳо паҳн мешавад?
Коршиносони бозор Пхукетро ҳамчун минтақаи озмоишӣ мебинанд. Амалиёти шабеҳ аллакай ба Краби ва Панг Нга паҳн шудааст, ва интизор меравад, ки маъракаҳои минбаъда Ко Самуй, Паттая ва Чианг Майро низ фаро гиранд - ҷойҳое, ки консентратсияи бизнеси хориҷӣ низ баланд аст.
Ин ба нархи амлоки Пхукет чӣ гуна таъсир мерасонад?
Дар кӯтоҳмуддат, шояд эълонҳои фурӯш зиёд шаванд - соҳибоне, ки аз сохтори хатарнок мебароянд, амлокашонро мефурӯшанд, ва ин барои харидороне, ки бо формати қонунӣ кор мекунанд, имконияти хубе фароҳам меорад. Дар миёнамуддат бошад, назорати сахттар шаффофияти бозорро баланд мебардорад ва одатан дар бахши комилан мутобиқ ба қонун ба устувории нарх мусоидат мекунад.
Роҳҳои бехатари сармоягузорӣ дар Пхукет барои соли 2026
Се роҳи санҷидашуда мавҷуд аст: харидани воҳиди кондоминиум бо ҳуқуқи freehold дар доираи квотаи 49%, гирифтани иҷораи 30-солаи замин ва вилла, ё сармоягузорӣ тавассути барномаи BOI бо талаботи ҳадди ақали 40 миллион бат. Ҳар яке аз ин роҳҳо пеш аз имзои шартнома санҷиши ҳуқуқии ҳатмиро талаб мекунад. Мутахассисони Амволи Таиланд метавонанд дар интихоби формати мувофиқ ва санҷиши ҳуҷҷатҳо кӯмак расонанд.
Хулосаи асосӣ
Барои сармоягузорон паём равшан аст: давраи сохторҳои 'хокистарии' моликият дар Пхукет ба итмом мерасад. Мавҷи назорати соли 2026 як амали ҷудогона нест, балки оғози сахтгирии низомнок аст. Онҳое, ки ҳоло сохтори моликияти худро ба тартиб медароранд, дороии худро ҳифз мекунанд. Онҳое, ки интизор мешаванд, метавонанд ҳам бизнес ва ҳам сармояи худро аз даст диҳанд.
Манбаъ: The Phuket News
Омодаед дар Тайланд сармоягузорӣ кунед? Мутахассисони мо ба шумо дар ёфтани амлоки мувофиқ кӯмак мерасонанд.