Тасаввур кунед: шумо виллаеро дар Камала харидаед, се ҳафта интизори имзои иҷозатномаи операти меҳмонхона ҳастед ва ногаҳон мефаҳмед - имзокунанда умуман вуҷуд надорад. Худи ҳамин ҳолат бо як харидор дар моҳи майи 2026 рух дод: ҳама се раиси ноҳияҳои Пхукет якбора ба Бангкок фармон гирифтанд.
Дар асл чӣ рух дод?
20 майи 2026 Департаменти маъмурияти вилоятӣ фармон дод, ки 5 мансабдори Пхукет барои муддати 30 рӯз - аз 25 май то 24 июни 2026 - муваққатан ба вазифаи дигар гузаронида шаванд. Асос - моддаи 32-и Қонуни маъмурияти давлатӣ аз соли 1991 (Б.Э. 2534). Ин на ҷазо, на парвандаи ҷиноятӣ, балки тартиби стандартии тафтиши дохилӣ мебошад.
Ба гуруҳи 5 нафар дохил мешаванд: муовини губернатор оид ба корҳои маъмурӣ, раисони се ноҳияи Пхукет - Муанг Пхукет, Таланг ва Кату - ва раҳбари идораи вилоятии пешгирии офатҳои табиӣ. Ҳадафи расмӣ - таъмини бетарафӣ дар давоми тафтиш; калима 'айбдор' дар ҳеч ҷо истифода нашудааст.
Ин қадам ҷузъи як барномаи васеътар аст: ҳукумати Тайланд аллакай тафтиши мансабдорони Пхукет ва Сурат Тани оид ба алоқа бо ширкатҳои номиналӣ ва фаъолияти ғайриқонунии замин таъин кардааст. Тафтиши алоҳидаи тахминан 360 ширкати вобаста ба BOI дар Пхукет нишон дод, ки танҳо 8 ширкат тамоман ба нақшаи тасдиқшудаи тиҷоратии худ мувофиқат мекунанд.
Ба кадом хизматрасониҳо таъсир намерасонад?
Ба Идораи замини Пхукет ва интиқоли ҳуқуқи моликият (chanote) ин фармон ҳеч гуна таъсир намекунад - ин идораи алоҳида аст. Ба хариди кондоминиум бо унвони chanote ва бо статуси расмии сабтшуда ин раванд бетаъсир мемонад: ба шарте ки воҳид дар квотаи хориҷӣ (49% аз майдони фурӯшии бино) бошад, бақайдгирӣ ҳамчун пештара тахминан як рӯзи корӣ вақт мегирад, агар маблағ аз 50,000 доллари ИМА зиёд бошад, шакли табодули асъор (Foreign Exchange Transaction Form) лозим аст. Депортаменти рушди тиҷорат низ фаъолияти муқаррариро идома медиҳад.
Кадом чиз тахир мешавад?
Фаъолиятҳои сатҳи ноҳиявӣ бевосита осеб мебинанд: иҷозатномаи меҳмонхона тибқи Қонуни меҳмонхонаҳо аз соли 2004, дафтарчаҳои сабти хона (house book) ва 'китобчаи зард' барои хориҷиён, инчунин тасдиқи сохтмон дар кӯҳпоя.
Агар шумо вилла барои иҷораи кӯтоҳмуддат харидорӣ мекунед, ҳоло вақти эҳтиёт кардан аст: раисони ҷамъи се ноҳияи ҷазира як моҳ дар ҷой нестанд. Фурӯшандае, ки мегӯяд 'иҷозатнома дар давоми ду ҳафта тайёр мешавад' чизеро ваъда медиҳад, ки дигар дар дасти ӕ нест. Пешниҳод: пардохти ниҳоиро танҳо баъд аз пешниҳоди раками расмии иҷозатнома пардохт кунед.
Барои харидорони объекти дар кӯҳпоя вазъ ҷиддитар аст. Дур кардани раҳбари идораи пешгирии офатҳо аз кор маънои онро дорад, ки таърихи тасдиқи сохтмон дар кӯҳпоя дар зери тафтиш қарор дорад. Пас аз ларишаи Карон дар августи 2024, ки 13 нафарро қурбон кард, назорати сохтмон дар нишебиҳо сахттар шуд: сохтмон дар баландии зиёда аз 80 метр ва дар нишебиҳои тез маҳдуд карда шудааст. Лоиҳае, ки иҷозаташро 'ба таври ғайрирасмӣ' гирифтааст, дар хатари аз даст рафтани мавҷудияти худ қарор дорад.
Агар шумо аллакай хонаи худро ба иҷора медиҳед - тафтиш кунед, иҷозатнома ба номи кӣ сабт шудааст ва мӯҳлаташ кай тамом мешавад. Дар моҳи июн раванди навсозии иҷозатномаҳо суст мегардад.
Ҳуҷҷатҳо: кадомашон осебпазир ва кадомашон на
| Ҳуҷҷат / раванд | Кӣ содир мекунад | Таъсир аз фармон | Амали харидор |
|---|---|---|---|
| Интиқоли ҳуқуқи chanote | Идораи замини Пхукет | Не | Мисли пештара давом диҳед |
| Бақайдгирии иҷора аз 3 сол зиёд | Идораи замини Пхукет | Не | Бе таъхир сабт кунед |
| Иҷозатномаи меҳмонхона | Сардафтари ноҳия | Ҳа | Пардохтро ба гирифтани иҷозатнома алоқаманд кунед |
| Дафтарчаи хона ва китобчаи зард | Идораи ноҳия | Ҳа | 4-8 ҳафта банди кунед, на 2-3 |
| Иҷозатномаи сохтмон (Or.1) | Шаҳрдорӣ ё OrBorTor | Қисман | Дар феҳрист аслӣ буданашро тафтиш кунед |
| Тасдиқи кӯҳпоя ва экологӣ (EIA) | Вилоят ва идораҳои дахлдор | Ҳа | Аз бастани созишнома то тафтиш дурӣ ҳосил кунед |
Оё нархҳо поин мераванд?
Интизории 'тахфифи скандал' хатогии маъмул аст. Маълумоти бозор аз кампанияҳои пешинаи зидди коррупсия дар Пхукет нишон медиҳад, ки муддати анҳоми лоиҳа дароз мешавад, на нарх поин меравад - таклиф дар манотиқи серталаб зудтар аз талабот танг мешавад. Тахфиф аз тарафи девелоперҳое пайдо мешавад, ки худ мушкилоти ҳуҷҷатгузорӣ доранд, ва хариди тахфиф маънои хариди мушкилоти онҳоро дорад.
Хатари дигар - хариди аз фурӯшандае, ки иҷозатномаҳояш ба алоқаҳои шахсӣ такя доштанд. Ин бо як ариза ба шаҳрдорӣ бо рамзи иҷозатномаи сохтмон ва муқоиса бо майдони воқеии сохташуда тафтиш карда мешавад.
Аз замини навъи Сор Пор Кор 4-01 бехабар бошед - он тамоман ба хориҷӣ фурӯхта ва ба иҷора дода намешавад. Замини Нор Сор 3 Гор бошад, тафтиши алоҳидаи сарҳадро талаб мекунад; хатти нусхаи Идораи замин, ки дар рӯзи созишнома гирифта шудааст, на нусхаи аз фурӯшанда пешниҳодшуда, лозим аст.
Мавзӯи алоҳида - сохторҳои моликияти номиналӣ тавассути ширкатҳои тайландӣ. Дар ёд дошта бошед: аз 360 ширкати вобаста ба BOI дар Пхукет, танҳо 8 ширкат тамоман ба нақшаи тасдиқшудаи худ мувофиқат мекунад. Роҳи бехатартар - иҷораи 30-сола, ки бевосита дар Идораи замин сабт мешавад, на ширкати худсохта бо саҳомони номиналии тайландӣ.
Мавқеи мо: барои муомилот бо chanote дар лоиҳаҳои бақайдгирифташуда идома диҳед. Барои муомилот бо унвони Нор Сор 3 Гор ё вилла дар баландии зиёда аз 80 метр то бозгашти мансабдор ё таъини нав - тахминан то охири июн - таваққуф кунед. Истиснои ягона: агар фурӯшанда маҷмуи пурраи иҷозатномаҳоро бо санаи то майи 2026 пешниҳод карда тавонад.
Саволе, ки ҳанӯз ҳаллу фасл нашудааст: оё ин 5 мансабдор ба вазифаи худ 24 июн бармегарданд ё гузариш доимӣ мешавад? Ин масъала муайян мекунад, ки иҷозатдиҳии июлӣ дар ҳамон ҳолати муқаррарӣ бармегардад ё ҳатто сахттар мешавад.
Саволҳои маъмул
Оё мансабдорони Пхукет боздошт шуданд?
Не. Моддаи 32-и Қонуни маъмурияти давлатӣ механизми гузариши муваққатро дар давоми тафтиш пешбинӣ мекунад. Ҳеч гуна айбнома пешниҳод нашуда ва гунаҳкорӣ исбот нашудааст.
Оё ҳозир хариди кондоминиум дар Пхукет бехатар аст?
Ҳа, ба шарте ки воҳид дар квотаи хориҷӣ (то 49% аз майдони бино) бошад, унвони chanote дошта бошад ва статуси кондоминиуми сабтшударо дошта бошад. Бақайдгирӣ тавассути Идораи замин мегузарад, ки фармон ба он таъсир намерасонад.
Оё иҷозатномаи меҳмонхонаи ман бо таъхир мешавад?
Эҳтимоли зиёд - ҳа. Вазифаҳои сардафтари ноҳия ҳоло аз тарафи мансабдори ивазкунанда иҳро карда мешаванд, навбат барои имзо дар моҳи июн дарозтар аз муқаррарӣ хоҳад буд.
Кадом андозҳо ва пардохтҳо ҳангоми интиқоли моликият ситонида мешавад?
2% боҷи интиқол аз арзиши баҳогирифташуда (тақсим байни тарафҳо тибқи созишнома), 0.5% боҳи тамга ё 3.3% андози тиҷоратии махсус агар молу мулк дар давоми 5 соли моликият фурӯхта шавад, ва андози даромад бо ҷадвали прогрессивӣ.
Манбаъ: Pattaya People