Хулосаи кӯтоҳ барои онҳое, ки ба мулки хориҷӣ фикр мекунанд
Агар шумо ҳамчун сармоягузор аз Осиёи Марказӣ ба бозори амволи хориҷӣ нигоҳ мекунед, як тамоюли муҳим рух дода истодааст: сармоядорони бузурги Тайланд аз Лондон дур мешаванд ва пулашонро на ба Бангкок, балки ба Токио ва курорти лижаронии Нисеко мегузаронанд. Ин чархиши 180-дараҷа бозори мулки элитаро дар Осиё аз нав тарҳрезӣ мекунад ва дар ин миён Пхукет ба рақиби ғайричашмдошт, вале пурқувват барои шаҳрҳои пешбари Ҷопон табдил меёбад.
Тибқи маълумоти нашрияи The Nation Thailand, сармоягузорони тайландӣ ҳиссаи худро дар бозори Британия кам мекунанд, зеро хароҷоти соҳибмулкӣ дар он ҷо баланд шуда истодааст ва номуайянии сиёсӣ идома дорад. Ҷопон бошад, ба туфайли иени арзон, низоми ҳуқуқии устувор ва даромаднокии иҷораи Токио дар сатҳи 3.5-4.5% дар як сол, диққати сармоягузоронро ба худ ҷалб мекунад. Аммо агар бозорҳои курортии Тайланд ва Ҷопонро паҳлуи ҳам гузорем, мулки элитавии Пхукет аз рӯи якчанд нишондиҳандаи асосӣ аз Токио ва Нисеко пеш меравад, ва ин чизест, ки сармоягузорони байналмилалӣ аллакай пай бурдаанд. Bangkok Post хабар медиҳад, ки таваҷҷуҳ ба мулки боҳашамати Пхукет дар маҷмӯъ афзоиш ёфтааст, ки сабаби он бесуботии ҷаҳонӣ мебошад: харидорон аз Аморати Муттаҳидаи Араб, Шарқи Наздик ва Чин торафт бештар пойгоҳи худро дар ин ҷазира диверсификатсия мекунанд, на танҳо ҳамчун сармоягузории кӯтоҳмуддати спекулятивӣ.
Чаро сармояи тайландӣ аз Лондон қафо мегардад?
Сабаби асосии ин раванд боло рафтани умумии хароҷоти нигоҳдории мулк дар Британия аст. Барои ғайрирезидентҳо иловапардохти андози Stamp Duty Land Tax амал мекунад, ки ба меъёри стандартӣ 2%-и иловагӣ илова мекунад. Ба ин, андози солонаи ATED барои амволи қиматбаҳое, ки тавассути ширкатҳо нигоҳ дошта мешаванд, аз 4,150 фунт стерлинг дар сол сар мешавад. Агар ин хароҷотро бо номуайянии сиёсати муҳоҷират ва сустшавии бозори иҷораи марказии Лондон якҷоя кунем, фаҳмо мешавад, ки чаро ҷолибияти Лондон барои сармоягузорони осиёӣ коҳиш ёфтааст.
Дар Токио ва Нисеко чӣ мегузарад?
Токио барои сармоягузорони осиёӣ бо якчанд бартарӣ ҷалб мекунад: низоми ҳуқуқии шаффоф, талаботи устувори иҷора ва иени заиф, ки хароҷоти воридшавӣ бо доллар ҳисобшударо арзон мекунад. Тибқи маълумоти Институти иқтисоди амволи ғайриманкули Ҷопон, нархи квартираҳои нав дар 23 ноҳияи махсуси шаҳр дар давоми солҳои 2024-2025 зиёда аз 20% боло рафт, ва ҳоло нархи як метри мураббаъ дар марказ аз 15,000 доллар зиёдтар аст. Иена дар соли 2025 нисбат ба доллар дар сатҳи пасттарини чандинсола қарор дошт, ки ин барои харидорони хориҷӣ вуруд ба бозорро арзонтар мекунад, аммо дар айни замон хатари асъориро ҳангоми интиқоли даромади иҷора зиёд мегардонад.
Нисеко дар ҷазираи Хоккайдо бошад, курорти лижаронӣ буда, онро баъзан 'Шамониксии Осиё' меноманд. Ба он сайёҳони сарватманд аз Ҳонконг, Сингапур ва Австралия ҷалб мешаванд. Нархи шалеҳои элитавӣ дар тӯли панҷ соли охир ду баробар шудааст, лекин фасли пуравҷи он танҳо 4 моҳ (аз декабр то март) давом мекунад. Вуруд ба сегменти элитавии Нисеко аз тахминан 500,000 доллар сар мешавад.
Пхукет чӣ гуна ин ду бозорро мағлуб мекунад?
Акнун бубинем, ки чаро Пхукет барои сармоягузори оқил интихоби ҷолибтар аст. Дар сегменти элитавӣ нархи миёнаи як метри мураббаъ дар Пхукет байни 4,000 то 7,000 доллар аст, яъне тахминан 2-3 маротиба арзонтар аз Токио. Илова бар ин, фасли сайёҳии ҷазира на 4 моҳ, балки 8-10 моҳ-ро дар бар мегирад, ки ин даромади иҷораро назар ба Нисеко хеле устувортар мекунад.
Аз рӯи маълумоти охирини бозор, вилаҳои элитавии Пхукет таҳти идораи операторҳои касбии иҷора то 6-8% даромади солона медиҳанд. Ин рақам аз даромаднокии Токио (3.5-4.5%) ва ҳатто аз Нисекои фаслӣ (4-6%, танҳо дар авҷи фасл) баландтар аст. Дар айни ҳол, Тайланд яке аз кишварҳои болои феҳристи 5-и Осиё аз рӯи ҷалби сармояи мустақими хориҷӣ дар соҳаи амволи ғайриманкул мебошад.
Муҳимтарин фарқи Пхукет аз бозори Ҷопон дар он аст, ки ин ҷазира дар байни ками бозорҳои курортии ҷаҳон қарор дорад, ки дар онҳо хориҷиён метавонанд кондоминиумро дар шакли моликияти озод (freehold) соҳиб шаванд. Тибқи маълумоти охирини бозор, 62% аз талабот ба мулки Пхукет аз берун аз Тайланд меояд, аз ҷумла харидорон аз 141 кишвар. Ин нишон медиҳад, ки ҷалби байналмилалии ҷазира на фаслӣ, балки сохторӣ аст.
Дар Ҷопон хориҷиён метавонанд мулк харанд?
Бале. Ҷопон ҳеҷ маҳдудияте барои соҳибии хориҷии замин ва бино надорад ва хориҷиён метавонанд онро пурра дар шакли freehold соҳиб шаванд. Раванди харид нисбатан шаффоф аст, аммо ҷалби агенти дорои иҷозатнома ва нотариус ҳатмист. Андози ҳангоми харид тахминан 3-4%-и арзиши баҳодиҳишуда плюс ҳаққи қайд аст.
Ҷадвали муқоисавии бозорҳо
| Нишондиҳанда | Токио | Нисеко | Пхукет |
|---|---|---|---|
| Даромаднокии иҷора (солона) | 3.5-4.5% | 4-6% (танҳо дар фасли пуравҷ) | 6-8% |
| Фасли пуравҷи туризм/иҷора | Тамоми сол | 4 моҳ (декабр-март) | 8-10 моҳ |
| Нархи миёна барои як м² (сегменти элитавӣ) | аз 15,000 доллар | вуруд аз 500,000 доллар (объект) | 4,000-7,000 доллар |
| Моликияти хориҷӣ | Freehold бе маҳдудият | Маҳдуд ба намуди объект | Freehold барои кондоминиум |
| Андози асосии харид | 3-4% аз арзиши баҳодиҳишуда | - | Хароҷоти интиқол ва боҷи давлатӣ |
Оё арзиш дорад аз паси сармояи тайландӣ ба Ҷопон рафт?
Албатта на ҳатман. Сармоягузорони тайландӣ бештар аз рӯи наздикии ҷуғрофӣ ва пайвандҳои фарҳангӣ ба Ҷопон майл мекунанд. Барои сармоягузори байналмилалӣ, аз ҷумла харидори тоҷикзабон, Пхукет экосистемаи дастрастар пешкаш мекунад: пайвасти хуби парвозҳо, талаботи афзояндаи харидорони Шарқи Наздик ва Чин, инфрасохтори рушдёфта дар минтақаҳое чун Банг Тао ва Лагуна, ва бозоре, ки барои омӯхтан ва идора кардан осонтар аст. Дар 'Амволи Таиланд' мо мунтазам мебинем, ки чӣ гуна харидорон, пас аз баррасии вариантҳои Токио ва Дубай, дар ниҳоят ба Пхукет барои таносуби беҳтарини нарх ва даромаднокӣ бармегарданд.
Хулоса: чаро ин барои шумо муҳим аст
Гузариши сармояи тайландӣ аз Лондон ба Осиё як мӯди гузарандаи бозорӣ нест, балки тағйироти сохтории дарозмуддат аст. Сармоягузорони бой аз Осиё ба дунболи бозорҳое мегарданд, ки даромаднокии баланд, қоидаҳои шаффоф ва хароҷоти пасти амалиётӣ доранд. Аз рӯи ҳамаи ин меъёрҳо, Пхукет дар як қатор бо Токио меистад, вале аз рӯи даромаднокии иҷора аз он пеш меравад. Барои сармоягузори байналмилалӣ, ки мехоҳад байни рушди арзиши сармоя ва даромади доимии иҷора мувозинат ёбад, ҷазираи флагмании Тайланд яке аз қавитарин имконот дар минтақа боқӣ мемонад.
Манбаъ: Bangkok Post
Агар шумо омодаед, ки ба амволи Тайланд сармоягузорӣ кунед, коршиносони 'Амволи Таиланд' тайёранд, ки дар интихоби мулки мувофиқ ба шумо кӯмак расонанд.