Ҷавоби кӯтоҳ барои онҳое, ки шитоб доранд
Агар шумо мехоҳед бидонед, оё ҳоло вақти хубест барои харидани кондо дар Пхукет ё Паттая, ҷавоб ин аст: бозор тағйир меёбад, вале на ба фоидаи харидор. Дар ниммаи аввали соли 2026 интиқоли моликияти кондо ба харидорони русзабон 75,9% зиёд шуд, дар ҳоле ки шумораи умумии аҳдҳо бо хориҷиён 8,8% коҳиш ёфт. Ин рақамҳо аз маълумоти Департаменти замин гирифта шуда, аз ҷониби нашрияи The Nation Thailand дарҷ шудаанд ва на брони пешакӣ, балки интиқоли расмии моликият ҳастанд, яъне нишондиҳандаи воқеии тақозо дар бозор.
Барои амволи тоҷикзабоне, ки то ҳол 'фикр карда истодаанд', ин рӯшантарин сигнал аст: ҳамон ҷое, ки шумо мехостед арзон харидорӣ кунед, аллакай пур мешавад бо сармояи хориҷӣ, аммо на аз Чин ё Мянма, балки аз Русия.
Чаро маҳз ҳозир? Рақамҳое, ки набояд нодида гирифт
- Афзоиши интиқоли кондо ба харидорони русзабон дар ниммаи аввали соли 2026: +75,9%
- Коҳиши умумии интиқоли кондо ба хориҷиён дар ҳамин давра: -8,8%
- Ду минтақаи асосии тақозо: Пхукет ва Чонбури (Паттая)
- Русия акнун аз лиҳози фаъолнокии харидорон аз Чин ва Мянма пеш гузашта истодааст
- Квотаи 49%-и моликияти хориҷӣ дар ҳар лоиҳа тағйир наёфтааст, яъне тақозои афзояндаро ҳеҷ кас бо квотаи иловагӣ ҷуброн намекунад
- Рақобати шадид аллакай нархи воҳидҳои 'ликвид'-ро дар мавзеъҳои маъмул боло мебарорад
Квотаи 49% чист ва чаро он ба нархҳо таъсир мерасонад?
Мувофиқи Қонуни кондоминиум (Condominium Act B.E. 2522), хориҷиён метавонанд на бештар аз 49%-и фазои умумии як лоиҳаи кондоминиумро ба моликияти пурра (freehold) соҳиб шаванд. Ин қоида абадист ва ҳукумати Таиланд то ҳол онро тағйир надодааст. Тақозои афзояндаи харидорони русзабон боиси он мешавад, ки квотаи 49% дар лоиҳаҳои маъмултарини Пхукет тезтар аз пеш тамом шавад. Вақте квота тамом мешавад, девелопер метавонад воҳидҳои боқимондаро танҳо бо шартномаи иҷораи 30-сола (leasehold) пешниҳод кунад, на бо ҳуҷҷати моликияти пурра. Ин камёбӣ мустақиман нархи воҳидҳои freehold-ро боло мебарорад.
Нархҳои воқеӣ дар Пхукет ва Паттая чӣ гунаанд?
Арзёбии бозор нишон медиҳад, ки дар лоиҳаҳои нави сатҳи 'comfort-plus' дар Банг Тао ва Лагуна нархи як метри мураббаъ аз 120 000 то 180 000 бат (тахминан 3 400 то 5 100 доллари ИМА) мебошад. Як сол пеш нархи вуруд аз тахминан 100 000 бат шурӯъ мешуд, яъне рушди назаррас дар як соли охир рух додааст.
Чонбури (Паттая) то ҳол алтернативаи арзонтар боқӣ мемонад: кондоҳои нав дар Пратумнак ва Ҷомтиен аз 60 000 то 90 000 бат барои як метри мураббаъ пешниҳод мешаванд, гарчанде рушди нарх дар ин минтақа низ суръат мегирад.
Русия воқеан то чӣ андоза бозорро тасарруф кардааст?
Мувофиқи маълумоти Exotic Property, Русия дар байни харидорони хориҷии саросари кишвар ба ҷои дуюм баромад: 383 воҳид харидорӣ шуд (+33% нисбат ба соли гузашта) бо сармоягузории умумии 1,67 миллиард бат (+68,7%). Андозаи миёнаи як аҳд ба 4,36 миллион бат расид (+26,8%). Танҳо Пхукет 63,5%-и тамоми сармояи русзабонро ба худ ҷалб кард, яъне 156 аҳд ба маблағи 1,06 миллиард бат.
Барои муқоиса, тибқи маълумоти Sunway Estates, шумораи умумии аҳдҳои русзабон дар моҳҳои январ-июн ба 820 аҳд расид (+46,4% нисбат ба соли гузашта) бо сармояи тахминан 60,7 миллион доллар (+84,5%). Тавре Tranio пайгирӣ кардааст, тақрибан 63,2%-и пурсишҳои харидорон маҳз ба Пхукет рост меояд.
Ин мавҷи русзабон аз куҷо пайдо шуд?
Маҳдудияти дастрасӣ ба амволи Иттиҳоди Аврупо, тезутундшавии назорат бар каналҳои интиқоли бонкӣ ба Дубай ва баландшавии хароҷоти зиндагӣ дар АМА сармояи русзабонро ба сӯи Таиланд ҳидоят карда истодаанд. Таиланд ҳеҷ гуна санксия нисбат ба шаҳрвандони Русия ҷорӣ накардааст ва режими бидуни виза барои онҳо ҳамчунон амал мекунад, ки инро дар назари сармоягузор ҷолиб мегардонад.
Дар бораи даромади иҷора чӣ гуфта мешавад?
Барномаҳои иҷораи кафолатдодашуда дар лоиҳаҳои нави Пхукет одатан 5-7% даромади солона бо асъори хориҷӣ ваъда медиҳанд, дар ҳоле ки воҳидҳое, ки соҳиб худаш идора мекунад, дар мавсими баланд метавонанд то 8-10% расанд. Инҳо тахминҳои бозорӣ ҳастанд, на кафолати расмии ягон ниҳод ва бояд ҳамеша дар шартнома тафтиш карда шаванд.
Хулосаи амалӣ барои харидорони тоҷикзабон
Афзоиши 76%-ро дар ним сол тасодуф номидан хато аст, ин як равиши устувор аст. Агар суръати ҳозира идома ёбад, квотаҳои freehold дар бисёр лоиҳаҳои Пхукет метавонанд то охири соли 2026 пурра тамом шаванд. Интизорӣ кашидан метавонад маънои аз даст додани беҳтарин воҳидҳо ё маҷбур шудан ба шартҳои камтар мусоиди leasehold-ро дошта бошад. Мутахассисони Амволи Таиланд метавонанд лоиҳаҳое, ки то ҳол квотаи freehold доранд, интихоб кунанд ва раванди ҳуҷҷатгузориро роҳнамоӣ намоянд.
Манбаъ: The Nation Thailand