Ду достони гуногун, як натиҷа: нархи хона боло меравад
Муҳандиси Samsung Electronics дар шаҳри Хвасон ҳар сол мукофоти солонаи баробар ба маоши 8-12 моҳро мегирад ва фавран онро ба пешпардохти квартираи Сеул мегузорад. Дар ҳамин вақт, сармоягузори муқими Дубай 350 000 долларро барои харидани вилла дар Пхукет интиқол медиҳад. Ду тарзи комилан гуногуни пул кор кардан, вале натиҷа якхела: нархи манзилҳо боло меравад. Барои сармоягузори ҷиддӣ муҳим он аст, ки фаҳмад: ин талабот аз куҷо меояд ва кадоми онҳо устувортар аст.
Според ба маълумоти Nikkei Asia, бум дар соҳаи нимноқилҳо (семикондуктор)-и Кореяи Ҷанубӣ мустақиман ба бозори манзил таъсир мерасонад. Мукофотҳои солона ва афзоиши арзиши саҳмияҳои Samsung ва SK Hynix ба хариди квартира дар Сеул ва 'камарбанди семикондукторӣ'-и кишвар табдил меёбанд. Ин модели классикист: маоши маҳаллӣ талаботи маҳаллиро эҷод мекунад. Пхукет бошад, бар пояи дигар кор мекунад - сармояи хориҷӣ.
Ҷавоби кӯтоҳ барои онҳое, ки вақт надоранд
- Сеул: нархи манзил солона тахминан 5-8% меафзояд, сарчашмаи асосӣ - мукофотҳои кормандони соҳаи семикондуктор
- Пхукет: дар бахши кондоминиумҳои премиум-класс афзоиши солонаи 8-12% мушоҳида мешавад, ки зиёда аз 80% харидорон шаҳрвандони хориҷӣ мебошанд
- Модели Корея ба як соҳа вобаста аст: ҳар гуна пастравии талабот ба чипҳо фавран бозори манзилро ба поён мекашад
- Сармояи Пхукет аз Русия, Чин, Аврупо ва Шарқи Наздик паҳн шудааст ва ба як манбаъ вобаста нест
- Даромади иҷора: дар Сеул 2-3%, дар Пхукет (лоиҳаҳои бо идоракунии касбӣ) 6-8%
- Нархи вуруд: барои квартираи миёнахати Сеул аз 500 000 доллар сар мешавад, барои студияи босифати Пхукет бошад аз ҳамагӣ 150 000 доллар
Рақамҳое, ки бояд донист
- Samsung Electronics ва SK Hynix якҷоя тахминан 20%-и ММД-и Кореяи Ҷанубиро ташкил медиҳанд. Тибқи маълумоти расонаҳои кореягӣ, дар солҳои муваффақ мукофоти кормандон то 50-100%-и маоши солона мерасад
- Нархи миёнаи квартира дар Сеул соли 2024 аз сарҳади 1 миллиард вон (тақрибан 750 000 доллар) гузашт, ки барои бисёр ҷавонони соҳибкасб ҳатто бо мукофоти хуб дастнорас боқӣ мемонад
- Дар Пхукет соли 2025 зиёда аз 11 000 муомилаи фурӯши кондоминиум сабт шудааст (маълумоти REIC Thailand), ки саҳми назарраси он ба харидорони хориҷӣ рост меояд
- Хориҷиён метавонанд кондоминиумро бевосита (freehold) ба моликияти шахсӣ гиранд, дар доираи квотаи 49% барои ҳар лоиҳа; замин ва вилла бошанд, одатан тавассути шартномаи иҷораи дарозмуддат бо принсипи 30+30+30 сол расмият меёбад
- Дар давоми соли 2026 бати тайландӣ дар ҳудуди 33-35 бат барои 1 доллар нигоҳ дошта шуд, ки барои харидорони бо доллар ва рубл коркунанда хароҷоти воридро мӯътадил нигоҳ медорад
- Шумораи туристони солонаи Пхукет ба 10-12 миллион нафар мерасад, ки талаботи иҷораро тамоми сол дастгирӣ мекунад
- Бино ба гузориши Bangkok Post ва таҳлили Knight Frank Thailand, бозори манзилҳои луксии Пхукет, бахусус вилла-брендҳо дар соҳили ғарбӣ - Банг Тао, Лаян, Камала ва Черн Талай - дар соли 2026 аз бозори умумии Тайланд пешравтар аст, ҳатто дар шароите ки талаботи дохилии манзил дар дигар минтақаҳои кишвар суст мешавад
- Бозори манзили Кореяи Ҷанубӣ таҳти назорати сахти давлатӣ қарор дорад: андоз аз хонаи дуюм метавонад ба 12-16% расад, ки талаботи сармоягузоронро маҳдуд мекунад. Тайланд чунин монеаро надорад
Чаро ин ду бозор аслан муқоисашаванда нестанд?
Модели Сеул бештар ба афзоиши арзиши сармоя нигаронида шудааст, бо даромади иҷораи ночиз (2-3%). Пхукет илова бар афзоиши арзиши амвол, даромади иҷораи 6-8%-ро низ таъмин мекунад. Ин ду тарзи комилан фарқкунандаи сармоягузорист: Сеул бештар бозии спекулятивӣ асту Пхукет сармоягузории даромаднок.
Ҳадди аққали сармоя барои харидори хориҷӣ дар Пхукет чӣ қадар аст?
Аз 150 000 доллар метавон студияи босифатро дар кондоминиуми нав, ки ширкати идоракунӣ дорад, харид. Виллаҳои премиум аз тахминан 400 000 доллар оғоз мешаванд. Пардохт одатан марҳилавӣ сурат мегирад: дар вақти имзои шартнома 30-50%, боқимонда бошад то лаҳзаи супоридани объект.
Оё Тайланд чизе монанди 'камарбанди семикондукторӣ'-и Корея дорад?
Бале, минтақаи Eastern Economic Corridor (EEC), ки вилоятҳои Чонбурӣ, Раёнг ва Чачёнгсаоро дар бар мегирад, маркази истеҳсолот ва иқтисоди рақамист. Аммо ин бахш барои харидорони байналмилалӣ нисбат ба амволи курортии Пхукет ва Ко Самуй, ки модели иҷораи он хеле соддатар аст, камтар ҷолиб мебошад.
Хориҷӣ чӣ гуна кондоминиумро дар Тайланд мехарад?
Хориҷиён метавонанд ҳуқуқи пурраи моликият (freehold)-ро ба воҳиди кондоминиум дар доираи квотаи хориҷии лоиҳа ба даст оранд. Маблағ бояд аз хориҷа бо асъори хориҷӣ интиқол дода шавад, ки барои он бонки тайландӣ ҳуҷҷати FET (Foreign Exchange Transaction) содир мекунад. Бе ин ҳуҷҷат сабти моликият имконнопазир аст.
Бо як маблағ дар куҷо бештар ба даст меорӣ: Сеул ё Пхукет?
Бо 500 000 доллар дар Сеул шумо квартираи оддӣ дар минтақаи истиқоматӣ бо даромади тахминии 2% мегиред. Ҳамин маблағ дар Пхукет метавонад як вилла бо ҳавз ё ду-се воҳиди кондоминиум харад, ки якҷоя то 35 000-40 000 доллар даромади солонаи иҷора медиҳанд. Рақамҳо худашон ҳама чизро мегӯянд.
Оё дар Пхукет коҳиши нарх интизор аст?
Маҳдудияти замин дар ҷазира, афзоиши доимии туристон ва ҷараёни бефосилаи сармояи хориҷӣ асосе барои интизории коҳиши нарх намегузоранд. Business Times қайд мекунад, ки маҳз харидорони хориҷӣ бозори умумии манзили Тайландро, ки аллакай соли чорумин пасравии худро паси сар мекунад, дастгирӣ медиҳанд, дар ҳоле ки Пхукет ҳамчун бозори бештарин байналмилалишудаи кишвар ва муҳаррики асосии рушд барои сохтмонсозон боқӣ мемонад. Ҳар соли таъхир метавонад барои харидор то 8-12% фоидаи аз даст рафтаро арзон кунад. Стратегияи оқилона - харид дар марҳилаи сохтмон, вақте ки сохтмонсозон одатан то 15-25% тахфиф аз нархи ниҳоӣ пешниҳод мекунанд.
Барои дидани амвол ба Пхукет чанд рӯз лозим аст?
Минимум 3-5 рӯз-ро нақша гиред. Парвозҳои мустақим аз якчанд марказҳои калон дастрасанд, гузариш тавассути Дубай бошад барои харидорони Шарқи Наздик ва Аврупо роҳи маъмулист. Дар назди минтақаҳое, ки барои дидан нақша доред - масалан Банг Тао, Лагуна ё Раваи - ҷойгир шавед. Мутахассисони мо метавонанд барои шумо тамоми маршрути дидорбозиро ташкил кунанд.
Хулоса: чаро тахассуси мутанавеъ бартарӣ дорад
Достони буми чипҳои Корея ва таъсири он ба бозори манзил дарси равшане медиҳад: бозоре, ки танҳо ба як манбаи талабот вобаста аст, аз табиат нозук аст. Бартарии Пхукет маҳз дар ҳамин аст - каналҳои гуногуни сармоя, пуле ки аз саросари ҷаҳон меояд ва ба даромади чоряксолаи ягон ширкат вобаста нест. Барои сармоягузоре, ки ҳам даромад ва ҳам устувориро меҷӯяд, интихоб равшан аст. Дар Амволи Таиланд мо ба муштариёни тоҷикзабон кӯмак мекунем, ки ин бозорро бидуни хатогиҳои маъмулӣ дарк кунанд ва амволи мувофиқро интихоб намоянд.
Манбаъ: Bangkok Post