Посухи кӯтоҳ: чӣ рӯй дод
Дар давраи охирини ҳисоботӣ шумораи ширкатҳои навтаъсиси Таиланд, ки нишонаҳои соҳибии номиналӣ (nominee ownership) доранд, аз 561 ба 141 кам шуд, яъне тахминан 75% поин. Барои хазорон хориҷиён, ки замин ва вилларо тавассути ширкати тайландӣ бо саҳомони прокси харидаанд, ин на танҳо рақами хушк аст, балки таҳдиди мустақим ба амволи воқеиашон.
Вазорати тиҷорати Таиланд (Ministry of Commerce) таъкид мекунад: 141 сабти нав танҳо "нӯги кӯҳи ях" аст. Ин рақам ширкатҳои ҳазорони қаблан таъсисёфтаро дар бар намегирад, ки то ҳол фаъол ҷойгиранд. Аммо тамоюл равшан аст: назораткунандагон дар шинохти нақшаҳои номиналӣ дар марҳилаи сабт хеле беҳтар шудаанд ва онҳоро бештар рад мекунанд.
Асоси ҳуқуқии ин сахтгирӣ чист?
Ин сахтгирӣ бо санади расмӣ дастгирӣ мешавад. Департаменти рушди тиҷорати Таиланд (DBD) фармони №2/2026-ро содир кард, ки аз 1 августи 2026 амал мекунад ва мақсадаш пӯшидани холигоҳест, ки тавассути он хориҷиён ширкатҳои тайландиро бо ёрии саҳомони номиналӣ идора мекарданд. Қоидаҳои нав талаб мекунанд ҳуҷҷатгузории муфассал ва санҳиши сахттар дар тамоми давраи ҳаёти ширкат, на танҳо ҳангоми таъсис, балки дар ҳар тағйири соҳибии саҳмҳо низ.
Маълумоти алоҳидаи DBD нишон медиҳад, ки сабти ширкатҳое, ки дар онҳо иштироки хориҷӣ аз 0.01% то 49.99% аст, дар семоҳаи якуми 2026 51% ва дар давраи 1 то 31 майи 2026 65% кам шудааст. Тахмин мезананд, ки тақрибан 119,000 ширкат дар соли 2026 дар зумраи "хатарнок" қарор доранд.
Чаро ин барои харидорони Пхукет ва Ко Самуи муҳим аст?
Соҳиби Қонуни замини Таиланд (Land Code, Модда 86) ҳанӯз ҳам манъ мекунад, ки хориҷиён бевосита заминро соҳиб шаванд. Аз ин рӯ, бисёр харидорон, аз ҷумла шаҳрвандони кишварҳои Осиёи Марказӣ, ки хонаи истироҳатӣ дар соҳил мехаранд, ба нақшаи ширкати номиналӣ рӯ меоварданд: тайландиҳо расман 51% ва зиёда саҳмро доранд, дар ҷое ки маблағгузор ва идоракунандаи воқеӣ хориҷӣ мебошад.
Мутобиқи баҳодиҳии бозор, 40-60% вилларо дар қитъаҳои замини Пхукет ва Ко Самуи тавассути ширкатҳое харидаанд, ки нишонаҳои соҳибии номиналӣ доранд. Департаменти таҳқиқоти махсуси Таиланд (DSI) санҷишҳояшро дар вилоятҳои курортӣ, махсусан Пхукет, Краби ва Сурат Тани, зиёд кардааст. Судҳои тайландӣ борҳо фармони фурӯши маҷбурии заминро додаанд, агар исбот шавад, ки саҳомони тайландӣ воқеан аз номи назоратгари хориҷӣ амал кардаанд.
Ҷазо барои сохтори номиналӣ чист?
Мутобиқи Қонуни фаъолияти тиҷорати хориҷиён (Foreign Business Act, 1999), ки ба хориҷиён иҳтисос дар ширкатҳои фаъолияти маҳдудшуда (аз ҷумла соҳибии замин) аз 49% зиёд саҳмро манъ мекунад, ҷазо чунин аст:
- Ҳабс то 3 сол
- Ҳарироти пулӣ то 1,000,000 бат (THB)
- Фармони фурӯши маҷбурии замин
- Ҳамчунин масъулияти ҷиноятии саҳомони тайландии номиналӣ
Нигоҳдории ширкати номиналӣ маъмулан 50,000-150,000 бат дар сол харҷ мебарад, дар ҳоле ки ҳеч кафолате нест, ки сохтор дар оянда ғайриқонунӣ дониста нашавад.
Роҳҳои қонунии соҳибии амвол дар Таиланд
Барои онҳое, ки мехоҳанд бехатар ва бе хавфи ҷиноӣ инвеститсия кунанд, се роҳи асосии қонунӣ мавҷуд аст:
- Иҷораи дарозмуддат (лизҳолд): шартномаи стандартӣ барои 30 сол бо имконияти ду маротиба тамдид (30+30+30). Замин иҷора гирифта мешавад, аммо хонаи сохтаистода ба номи хориҷӣ сабт мешавад.
- Кондоминиуми фрихолд: намуди ягонаи амволе, ки хориҷиён метавонанд пурра ба соҳибии худ гиранд, ба шарте ки квотаи хориҷӣ дар бино аз 49%-и масоҳати умумӣ зиёд нашавад.
- Ҳуқуқи истифода (усуфрукт): ҳуқуқи истифодаи амвол дар тамоми умр, ки дар Департаменти замин сабт мешавад.
Агар ширкати номиналӣ дошта бошед, чӣ бояд кард?
Агар шумо ё шинохтагонатон амволро тавассути ширкати номиналӣ доред, интизор набояд шуд, ки санҷиш худаш ба назди шумо биёяд. Мутахассисони Амволи Таиланд тавсия медиҳанд, ки аудити ҳуқуқии сохтори соҳибӣ ҳамин ҳозир гузаронида шавад. Аудити ибтидоӣ бо машварати вакил маъмулан 15,000-30,000 бат харҷ мебарад, дар ҳоле ки табдили пурраи ширкати номиналӣ ба сохтори лизҳолд (фурӯши замин ба шахс ё ширкати тайландӣ бо баъдии шартномаи иҷора) тахминан 100,000-300,000 бат, аз ҳисоби андоз ва хизмати ҳуқуқӣ.
Камшавии 75%-и сабтҳо намоиши як амали ҷудогона нест, балки қисми тамоюли системавӣ мебошад. Мақомот воситаҳои рақамии таҳлили сохтори корпоративиро сармоягузорӣ мекунанд, маълумотро байни идораҳо мубодила мекунанд ва ба фишори сиёсӣ ҷавоб медиҳанд.
Манбаъ: Thailand Business News