Тасаввур кунед: шумо панҷ сол пеш дар Пхукет вилла тавассути ширкати тайландӣ харидаед, ки дар он 51%-и саҳмҳо ба шарикони маҳаллӣ тааллуқ доранд. Ҳама коғазҳо мураттаб буданд, нотариус тасдиқ кард, амалиёт сабт шуд. Акнун, дар соли 2026, шумо мехоҳед ин вилларо фурӯшед ва баногоҳ маълум мешавад, ки додугирифт моҳҳо давом мекунад, зеро ширкати шумо ба категорияи 'хатари баланд' дохил шудааст.
Ин на як воҳимаи бесабаб, балки натиҷаи мустақими се фармони 'фавқулфаврии' Департаменти замини Тайланд аст, ки моҳи майи 2026 ба ҳар як идораи вилоятии замин фиристода шуданд.
Дар моҳи майи 2026 чӣ тағйир ёфт?
Қонун худ тағйир накардааст: хориҷиён то ҳол ба таври мустақим соҳиби замин дар Тайланд шуда наметавонанд, ва ширкати тайландӣ бо аксарияти саҳми маҳаллӣ расман имконияти ин корро дорад. Он чи воқеан тағйир ёфт, назорат аст. Акнун идораҳои замин вазифадоранд маълумоти ширкатро бо пойгоҳи додаҳои Департаменти рушди тиҷорат (DBD) муқоиса кунанд, ҳуҷҷатҳои молиявиро талаб намоянд ва ба маҳал ташриф оваранд. Дар Чонбури ва Пхукет харидорон аллакай бо саволҳое рӯ ба рӯ мешаванд, ки пештар кам дода мешуданд: пули саҳмдори тайландӣ аз куҷо омадааст, вай бо чӣ кор машғул аст, чаро ҳиссаи ӯ бо нақд пардохт шудааст.
Сеи фармон, дар асл, дастурҳои қаблиро ба як низоми ягонаи ҳатмии тафтиш ва ҳисоботдиҳӣ муттаҳид мекунанд.
Аз кадом ҳудуд тафтиши сарчашмаи пул сар мешавад?
Марзи мушаххас вуҷуд дорад: пардохти нақдии 2 миллион бат ва зиёдтар, ё арзиши амволи баландтар аз 5 миллион бат. Аз ин ҳад боло идора манбаи маблағ, даромад ва шуғли ҳамаи иштирокчиёни додугирифтро тафтиш мекунад. Агар шумо кондоминиуми тайёрро дар доираи буджаи 5-6 миллион бат мехаред, ин ҳудудҷо тааллуқ надорад, зеро дар ин ҳолат на ширкат лозим аст, на назарраси сарчашмаи пул тавассути арзиши бақайдгирифта ба вуҷуд меояд.
Муҳим аст донистан, ки қоидаҳо танҳо ба амалиёти нав тааллуқ надоранд. Онҳо инчунин сохторҳои соҳибияти мавҷударо, аз ҷумла ширкатҳоеро, ки замин панҷ ё даҳ сол пеш харидаанд, дар бар мегиранд.
Чаро дастурҳои соли 2006 кор накарданд, вале ҳозира кор мекунанд?
Вазорати корҳои дохилии Тайланд бори аввал кӯшиши бастани ин роҳро дар соли 2006 карда буд: ба мансабдорон дастур дода шуд, ки саҳмдорони тайландиро бо даромади ками худ ва ширкатҳои дуруст пеш аз хариди замин таъсисёфта тафтиш кунанд. Лекин мушкилот дар он буд, ки дастур буд, вале асбоб набуд. Идораи вилоятӣ танҳо як папкаи коғазро мебинад, на пойгоҳи додаи алоқаманд.
Маҳз ин чиз дар соли 2026 иваз шуд. Навигарӣ на дар риторика, балки дар инфрасохтор аст: акнун идораҳо реестри саҳмдоронро бо ҳуҷҷатҳои корпоративии DBD муқоиса мекунанд, месанчанд, ки маблағи бақайдгирифтаро воқеан кӣ пардохт кардааст ва чӣ тавр, ва тавонанд кас фиристанд, то тафтиш кунанд, ки директори тайландӣ воқеан дар он манзил зиндагӣ мекунад ё на. Тафтиши ҳазорон ширкат дар Пхукет, Самуи, Кох Панган ва Краби аллакай оғоз шудааст, ки дар онҳо саҳми классикии 51%-и тайландӣ идора ва маблағгузории пурраи хориҷиро пинҷон мекунад.
Ба соҳиби ширкати 'хатари баланд' муайяншуда чӣ таҳдид мекунад?
Вобаста ба сарчашмаҳои соҳавӣ, дар саросари кишвар зиёда аз 46 000 ширкат бо иштироки хориҷӣ аллакай мавриди тафтиш қарор доранд. Аммо Департамент таъкид мекунад: муайян шудан ба категорияи хатари баланд маънои айбдоркуниро надорад, ин танҳо асбоби ғалбер барои баррасии амиқтар аст.
Агар моликияти номиналӣ (nominee) исбот шавад, ин масъалаи ҷиноӣ мебошад мувофиқи Қонуни тиҷорати хориҷӣ: ҳам барои харидори хориҷӣ, ҳам барои шаҳрванди тайландие, ки ба сифати саҳмдори номиналӣ рӯй меорад, ҷарима аз 100 000 то 1 000 000 бат ва то се сол ҳабс пешбинӣ шудааст.
Он чи бештар воқеъ мешавад, конфискатсияи оммавӣ нест, зеро аз ҷиҳати сиёсӣ ин барои кишвар, ки харидорони хориҷӣ бахши муҳими талаботро дар вилоятҳои курортӣ ташкил медиҳанд, хеле пуртаваҷҷуҳ хоҳад буд. Натиҷаи воқеитар ором, вале нохуштар аст: фурӯши мулк моҳҳо мемонад, дар ҳоле ки сохтори хатари баланд тафтишро мегузарад, ва тахфифи нарх ҳар қадар харидор аз он дур мешавад, зиёдтар мешавад.
Ширкати тайландӣ ё иҷораи дарозмуддат: кадомаш беҳтар?
Агар ҳозир интихоб байни ширкати тайландӣ ва иҷораи дарозмуддати бақайдгирифта бошад, назари ман равшан аст: иҷораро гиред. Иҷораи 30-сола, ки дар пушти санади чанот дар идораи замин бақайдгирифта мешавад, ҳуқуқи заифтар медиҳад, лекин зери тафтиш фурӯ намерезад ва шуморо ба субъекти парвандаи ҷиноӣ табдил намедиҳад.
| Вариант | Ҳуқуқ | Хатари тафтиш дар 2026 |
|---|---|---|
| Ширкати тайландӣ (51% тайландӣ) | Соҳибияти пурра дар номи ширкат | Баланд, агар сохтор шаклӣ бошад |
| Иҷораи бақайдгирифтаи 30-сола | Ҳуқуқи истифода, на соҳибият | Хеле паст |
| Кондоминиум дар квотаи 49% хориҷӣ | Соҳибияти пурраи мустақим | Амалан вуҷуд надорад |
Бояд қайд кард, ки ширкатро комилан рад кардан хатост. Ширкате, ки фаъолияти воқеӣ дорад, шарикони тайландии ҳақиқӣ, маблағи саҳмии дурустан пардохтшуда ва якчанд соли ҳисоботи тоза, тафтишро мегузарад. Гап дар он аст, ки чунин ширкат пули ҳақиқӣ ва тиҷорати воқеӣ мехоҳад, на танҳо папкаи коғазӣ.
Кондоминиуми дар доираи квотаи 49%-и соҳибияти хориҷӣ ягона шакли соҳибияти пурраи фридхолд барои хориҷиён мемонад ва то ҳол вариант хатарноктарин, вале аз ҳама амнтарин интихоб аст.
Агар вилла ё замини шумо аллакай тавассути ширкат бошад, чӣ бояд кард?
Аввалин қадам, ки ин ҳафта мумкин аст гирифт: аз DBD нусхаи расмии ширкат гиред ва бинед, ки идораи замин чӣ мебинад. Ин арзон ва як рӯз вақт мегирад. Баъд аз он бояд қарор кард: ширкатро ба риояи пурраи қонун бароред, ё ба иҷораи бақайдгирифта гузаред. Роҳи дуюм одатан аз рӯй додан ба мушкилот ҳангоми фурӯш арзонтар аст.
Барои амалиёти нав, як нуктаи амалӣ: интиқоли моликият дар идораи замин ҳозир ё ҳозирияти шахсӣ, ё вакилномаи бо шакли ҳуқуқии тайландӣ тартиб дода шударо талаб мекунад, ва идораҳо нисбат ба ҳозирияти шахсӣ хеле сахттар шудаанд. Ду то се рӯзи корӣ барои навбат, баҳодиҳӣ ва тартиб додани чеки бонкӣ дар нақшаи худ ҳисоб кунед.
Мутахассисони Амволи Тайланд ба хонандагони тоҷикзабон дар таҳлили ин гуна сохторҳо ва интихоби вариант мувофиқ ба буджа кӯмак мерасонанд.
Манбаъ: Restate.ru