Чаро ин хабар барои харидорони тоҷик муҳим аст
Агар шумо ният доред дар Пхукет ё дигар шаҳрҳои Тайланд кондо ё хона харед, як хабари хеле хуб ҳаст: ҳукумати Тайланд боҷи интиқоли моликият (transfer fee)-ро аз 2% то 0,01% ва боҷи бақайдгирии гарав (mortgage registration fee)-ро аз 1% то 0,01% паст кард. Барои кондои 10 миллион батӣ ин танҳо аз ин ду банд тақрибан 300 000 бат сарфаро медиҳад. Хабари беҳтарин ин аст, ки ин дафъа мӯҳлат кӯтоҳмуддат нест: имтиёз то 30 июни соли 2027 амал мекунад, яъне вақти кофӣ доред, ки бе шитоб қарор қабул кунед.
Барои Амволи Таиланд ва мизоҷони мо, ки аксаран аз Тоҷикистону минтақа ҳастанд, ин тағйирот маънои воқеан молиявиро дорад: маблағе, ки пештар ба хазинаи давлат мерафт, ҳоло дар ҷайби худи харидор мемонад.
Чи тавр ин имтиёз кор мекунад
Ин на аввалин бор аст, ки Бангкок чунин имтиёз медиҳад, аз соли 2019 инҷониб чунин коҳишҳо якчанд маротиба бо мӯҳлату ҳадди нархи муайян эълон шудаанд. Аммо нусхаи соли 2026 бо доираи васеътараш фарқ мекунад: Кабинети Тайланд сохтори 0,01%-ро то 30 июни 2027 тамдид кардааст, ки ин ба харидорон вақти воқеан дуру дароз медиҳад, на чанд моҳи шитобзада.
Хушбахтона, инвесторони хориҷӣ, ки воҳиди кондоминиум дар доираи квотаи молу мулки шахсӣ (freehold) мехаранд, аз ҳамон ставкаҳои паст мисли шаҳрвандони Тайланд баҳра мебаранд.
Ставкаҳои нав дар як назар
- Боҷи интиқол: аз 2% то 0,01% аз арзиши баҳодиҳишудаи моликият
- Боҷи бақайдгирии гарав: аз 1% то 0,01%
- Ставкаҳои коҳишёфта барои амволи истиқоматӣ бо нархи харид ва арзиши баҳодиҳишуда то 7 миллион бат амал мекунанд, ва барои қарзи гарав то 7 миллион бат дар як шартнома
- Барои воҳиди 5 миллион батӣ, сарфаи умумӣ тақрибан 149 500 бат (тахминан 4200 доллари ИМА) мешавад
- Барнома то 30 июни 2027 давом мекунад
- Намудҳои амволе, ки шомиланд: хонаҳои алоҳида, таунхаусҳо, воҳидҳои кондо ва замин бо бино; фурӯши ҳиссаҳои қисман истисно шудаанд
Чӣ қадар воқеан сарфа мекунед: ҳисоби мушаххас
Барои дарки беҳтар, як мисоли соддаро дида мебароем. Агар шумо кондое бо арзиши 5 миллион бат харед:
- Сарфа аз боҷи интиқол: тақрибан 99 500 бат (фарқи 2% ва 0,01%)
- Сарфа аз боҷи бақайдгирии гарав: тақрибан 49 950 бат (фарқи 1% ва 0,01%)
- Сарфаи умумӣ: тақрибан 149 500 бат
Барои кондои қиматтар, масалан 10 миллион батӣ, ин рақам ба тақрибан 300 000 бат мерасад, зеро ҳарду боҷ бо арзиши мутлақи амвол зиёд мешаванд.
Он чи ҳанӯз тағйир наёфтааст
Муҳим аст фаҳмидан, ки на ҳама хароҷоти маъмулии амалиёти хариди амвол дар Тайланд коҳиш ёфтааст. Хароҷоти стандартӣ дар ин мамлакат одатан аз чор ҷузъ иборат аст:
- Боҷи интиқол (2%, ҳоло 0,01% дар доираи ин имтиёз)
- Боҷи маркаи гербӣ / stamp duty (0,5%)
- Андози махсуси тиҷоратӣ / specific business tax (3,3%, ки ҳангоми фурӯши дубораи амвол дар 5 соли аввали моликият ситонида мешавад)
- Андози боздошташуда (withholding tax), ки бо шкалаи прогрессивӣ ҳисоб мешавад
Имтиёзи мазкур танҳо ду банди аввалро ба таври ҷиддӣ коҳиш медиҳад: боҷи интиқол ва боҷи бақайдгирии гарав. Андози махсуси тиҷоратии 3,3% барои фурӯши дубораи амвол дар давоми 5 соли аввал ҳамчунон боқӣ мемонад ва бе тағйир аст.
Кӣ ин фоидаро мегирад ва дар куҷо
Идораи Замин (Department of Lands) ягона мақомест, ки дар Тайланд интиқоли ҳуқуқи моликиятро бақайд мегирад. Боҷҳо аз рӯи арзиши баҳодиҳишудаи давлатӣ ҳисоб мешаванд, ки метавонад аз нархи воқеии хариду фурӯш фарқ кунад.
Вазорати молияи Тайланд пешбинӣ мекунад, ки барномаи тамдидшуда ба гардиши солонаи амволи ғайриманқул дар ҳудуди тақрибан 540 миллиард бат мусоидат хоҳад кард ва тақрибан 305 миллиард бат сармояи иловагиро ба ин соҳа ҷалб мекунад.
Харидорони хориҷӣ ҳамчунон нерӯи асосии бозори кондо мебошанд: харидҳои солонаи кондо аз ҷониби хориҷиён дар солҳои 2024-2025 дар сатҳи тақрибан 14 500 воҳид устувор мондааст, дар ҳоле ки танҳо дар чоряки якуми соли 2025 тақрибан 3919 воҳид илова шудааст, тибқи маълумоти соҳавӣ. Бангкок, Чонбурӣ ва Пхукет ҳамчун марказҳои асосии ин тақозо боқӣ мемонанд.
Барои мизоҷони мо ин нукта аҳамияти хос дорад: Пхукет, Паттая ва Самуи се макони асосие ҳастанд, ки дар онҳо ҳиссаи харидорони хориҷӣ дар бозори кондо назаррас аст. Маҳз дар ин минтақаҳо таъсири амалии коҳиши боҷ ба тақозои сармоягузорӣ бештар эҳсос мешавад.
Бояд қайд кард, ки моликияти мустақими хориҷиён ба замин ё хона дар Тайланд ҳамчунон бо маҳдудиятҳои сахт танзим мешавад: моликияти пурраи (freehold) танҳо ба воҳидҳои кондоминиум дар доираи квотаи 49% барои хориҷиён дар ҳар як лоиҳа маҳдуд аст. Барои амволи заминдор бошад, сохторҳои иҷора (leasehold) ё ширкатӣ истифода мешаванд.
Саволҳои маъмул
Кӣ ҳуқуқи гирифтани ставкаҳои коҳишёфтаро дорад?
Ҳар як харидор, чи шаҳрванди Тайланд бошад чи хориҷӣ, ки амволи истиқоматии дар доираи барнома буда мехарад, метавонад аз ин имтиёз истифода барад. Барои харидорони хориҷӣ ин ба таври мушаххас ба хариди кондоминиуми пурраи ҳуқуқи моликият (freehold), дар доираи квотаи қонунии хориҷӣ, дахл дорад.
Кадом амволҳо ба ин барнома шомиланд?
Барнома ба хонаҳои алоҳида, таунхаусҳо, воҳидҳои кондоминиум ва замини бо бино дахл дорад, бо шарте ки ҳам нархи харид ва ҳам арзиши баҳодиҳишуда аз 7 миллион бат зиёд набошад. Фурӯши ҳиссаҳои қисмии моликият аз ин имтиёз истисно шудааст.
Ин барнома ба амволи такрорӣ (resale) низ дахл дорад?
Бале, ставкаҳои коҳишёфта ба амалиёти resale-и дорои шартҳои лозима низ татбиқ мешаванд, гарчанде ки фурӯшанда метавонад ҳанӯз андози махсуси тиҷоратӣ ё боҷи маркаи гербиро вобаста ба муддати доштани амвол пардохт кунад.
То кай ин коҳиши боҷ амал мекунад?
Тамдиди ҷорӣ то 30 июни 2027 давом мекунад, ки нисбат ба нусхаҳои пешинаи ин имтиёз, ки одатан танҳо чанд моҳ то як сол давом мекарданд, назаррас дарозтар аст.
Оё ин имтиёзро бо нақшаи пардохти қисмии сохтмонсоз якҷоя кардан мумкин аст?
Бале. Нақшаи пардохти сохтмонсоз ва коҳиши боҷи давлатӣ ду механизми алоҳида мебошанд. Боҷ дар лаҳзаи бақайдгирии интиқоли моликият пардохт мешавад, ки одатан бо пардохти ниҳоӣ рост меояд.
Коҳиши боҷ бо мӯҳлати муайян, вале дур, ба сармоягузорон вақти воқеии кофӣ медиҳад, то харидро бо мулоҳизаи пурра, на бо шитоб, ба нақша гиранд. Барои онҳое, ки аллакай амволро интихоб кардаанд ва санҷиши ҳуқуқиро анҷом додаанд, давраи ҷорӣ, ки то миёнаи соли 2027 давом мекунад, вақти мусоид барои идома додани муомила аст. Сарфаи 150 000 то 300 000 бат амалан як фоизи иловагии фоиданокиро ташкил медиҳад, ки ҳукумат ройгон ба харидорон медиҳад. Бо вуҷуди ин, барнома як қарори сиёсист, ки метавонад тағйир ёбад, бинобар ин мустаҳкам кардани шартҳо дар ваҷти наздиктар нисбат ба дертар роҳи бехатартар аст.
Агар мехоҳед бидонед, ки оё ин имтиёз дар лаҳзаи хариди шумо ҳанӯз амал мекунад, вазъи ҷориро метавон тавассути Идораи Замини Тайланд тасдиқ кард ва инчунин мустақиман дар Идораи Замини маҳаллие, ки бақайдгирӣ дар он сурат мегирад, аниқ кард. Мутахассисони Амволи Таиланд омодаанд дар ин раванд шуморо ҳамроҳӣ кунанд ва кӯмак расонанд, ки амволи мувофиқро дар Пхукет ё дигар минтақаҳои Тайланд пайдо кунед.
Манбаъ: The Nation Thailand