Тасаввур кунед: харидор бо чек барои 4 миллион бат ва рӯйхати саҳмдорони ширкати тайландии худ ба идораи замини Банглаамунг медарояд. Як сол пеш ин муомила дар 90 дақиқа бо мӯҳр анҷом меёфт. Аммо аз моҳи майи 2026 аввалин суолҳо дигар шудаанд: пул аз куҷо омад, шумо бо чӣ кор мекунед ва чаро саҳмдорони тайландӣ, ки 51% ширкатро доранд, ҳеч гоҳ дивиденд нагирифтаанд.
Чавоби кӯтоҳ ба саволи асосӣ ин аст: агар пардохти нақдии шумо аз 2,000,000 бат зиёд бошад ё арзиши баҳодиҳишудаи амлок аз 5,000,000 бат гузарад, идораи замин ҳатман сарчашмаи маблағ, шуғл ва вазъи молиявии шуморо тафтиш мекунад. Ин на қонуни нав, балки механизми ягонаи амалисозии моддаҳои Land Code аст, ки тӯли бист сол вуҷуд доштанду вале дар 76 вилояти кишвар нобаробар татбиқ мешуданд.
Чӣ тағйир ёфт дар моҳи майи 2026?
Дар моҳи майи 2026 Департаменти замини Тайланд се сиркуляри бо тамғаи 'фаврӣ-фаврӣ' ба ҳамаи идораҳои заминии вилоятӣ фиристод. Мазмуни асосии ин ҷарасонӣ ин аст: назорат дигар як воқеаи якдафъаина дар рӯзи бақайдгирӣ нест. Он акнун доимӣ аст. Идораҳои замин бояд пойгоҳи додаҳои саросарӣ созанду ҷории намоянд, ки ҳар шахси ҳуқуқии соҳиби заминро дар бар мегирад ва барои аломатҳои сохтори номиналӣ месанҳад.
Пеш аз 2026 ҳар идораи замин дар ҳудуди худ кор мекард. Ширкате, ки дар Бангкок ба қайд гирифта шуда буд, метавонист дар Сурат-Тани замин харад ва ҳеч кас ҳисоботи DBD-и онро бо феҳристи моликияти замин муқоиса намекард. Акнун ин фарқ бартараф шудааст: муомилаи анҷомёфта дар соли 2019 метавонад дар давраи баррасӣ дар соли 2027 боз пайдо шавад.
Ҳадди 2 миллион ва 5 миллион бат: чаро дуруст ҳамин рақамҳо?
Ҳадди 2,000,000 бат тасодуфӣ интихоб нашудааст. Он поёнтар аз қиммати қариб ҳар як виллаи бо замин аст, дар ҳоле ки бахши зиёди муомилоти оддии дохилии тайландиҳо дар вилоятҳоро истисно мекунад. Дар амал ин филтрест, ки махсус ба бахши барои хориҷиён ҷолиб танзим шудааст.
- 2,000,000 бат - ҳад барои пардохтҳои нақдӣ, ки санҳиши сарчашмаи маблағ, даромад, шуғл ва вазъи молиявиро оғоз мекунад.
- 5,000,000 бат - ҳад барои арзиши баҳодиҳишудаи амлок, новобаста аз усули пардохт.
Бонкҳо низ тартиби худро сахттар кардаанд: якчанд аз онҳо акнун пеш аз ҷудо кардани маблағ барои муомилоти марбут ба ширкатҳо се моҳи иловаи бонкиро талаб мекунанд.
Сохтори ширкати тайландӣ дигар кор намекунад: чаро?
Сохторе, ки акнун қисм ба қисм барканор мешавад, аз аксари кондоминиумҳои Пхукет калонсол аст: 49% ба хориҷӣ, 51% ба саҳмдорони тайландӣ, ки дар амал на сармоя гузоштаанд, на дар идора ширкат доштаанд ва аксар вақт намедонистанд, ки расман соҳиби виллаи 25 миллион батӣ мешаванд. Ҳуқуқшиносон солҳо ин тартибро ҳамчун роҳи ҳалли коркарда мефурӯхтанд. Аммо расман он ҳеч гоҳ қонунӣ набуд: моддаи 113-и Land Code ба таври равшан манъ мекунад, ки шахси тайландӣ заминро ба номи хориҷӣ нигоҳ дорад.
Агар ширкати шумо воқеан тиҷорат мебарад, масалан, меҳмонхона, ресторан ё хоҷагии кишоварзӣ, бо гардиши воқеии молиявӣ, андоз, музди кор ва саҳмдорони тайландие, ки ҳақиқатан сармоя гузоштаанд, ин ҳама ба шумо дахл надорад. Маҳз чунин сохторҳоро қонун ҳамеша барои ҳимоят кардан пешбинӣ карда буд. Мушкил на дар шакли ширкат буд, балки дар он, ки нӯҳ аз даҳ маротиба ин шакл танҳо як пӯсти холӣ буд.
Аз назари мо дар Амволи Таиландон, барои хариди хонаи шахсӣ сохтори ширкати тайландӣ асосан имконияти худро истифода кардааст. На барои он ки ҳар сохтори мавҷуда фардо барҳам мехӯрад, балки барои он ки хатари марбут ба он акнун беохир ва дарозмуддат аст, ва номуайянӣ фурӯхтани амлокро дар оянда мушкил месозад.
Аз кампанияи Пхукет чӣ маълум мешавад?
Дар Пхукет танҳо, зиёда аз 600 ширкат аллакай зери назорати Департаменти таҷрибаи махсуси Тайланд (DSI) ва Вазорати тиҷорат қарор гирифтаанд. Ин қисми амали густурдатари фишор аст, ки аз 1 августи 2026 тибқи Фармони 2/2569 боз ҳам шиддат гирифт.
Аммо як нуктаи муҳим: кӯшиши 'тоза кардани' сохтор пас аз воқеа, масалан, харидани саҳмҳои иловагӣ ё иваз кардани саҳмдорон дар остонаи муомила, эҳтимол диққатро ба худ мекашад, на аз он дур мешавад. Муфаттишон рӯзномаи саҳмдорон ва таърихи ҳисоботи DBD-ро баррасӣ мекунанд, ва тағйири ногаҳонии моликият дар ширкати бе даромад айнан ончиро мегӯяд, ки ҳаст.
Роҳҳои алтернативии қонунӣ кадомҳоянд?
Барои хариде, ки барои зист ё иҷора аст, кондоминиум дар доираи квотаи фрихолди хориҷӣ (то 49% масоҳати умумии бино тибқи Қонуни кондоминиум) ё иҷораи дарозмуддати замини бақайдгирифтаи расмӣ (то 30 сол) якҷо бо моликияти алоҳидаи бинои сохта шудаи болои он, пешбинигарии беҳтар пешниҳод мекунанд, ки сохтори ширкатӣ дигар кафолат дода наметавонад.
Ба гуфтани сатҳи амиқ, шинос будан бо санади моликият дуруст аст, вале боз ҳам муҳимтар: пеш аз он ки идораи замин ин корро барои шумо кунад, худатон санади моликият ва ҳуҷҷатҳои таъсиси ширкатро гирифта, аудити мустақил гузаронед. Агар сохтор холӣ бошад, беҳтар аст худатон бо ихтиёри худ ва бо ҳизои худ онро ба тартиб дароред, на ин ки идораи замин пешакӣ инро кунад.
Манбаъ: Calinka Thailand (Dzen)