Хулосаи кӯтоҳ барои онҳое, ки шитоб доранд
Агар шумо фикр мекунед, ки ягона роҳи сармоягузорӣ дар Тайланд харидани квартира дар Пхукет аст, вақти он расидааст, ки нигоҳро васеътар кунед. Дар соли 2026 бахши воқеан афзоянда на квартираҳо, балки амволи саноатӣ ва инфрасохтори технологӣ мебошад: заводҳои семикондуктор ва марказҳои додаҳо (data center). Инро на танҳо оморҳо, балки худи роҳбарони бузургтарин ширкатҳои амволи Тайланд кушоду равшан мегӯянд.
Мудири генералии Frasers Property Thailand расман изҷор кардааст, ки ҷараёни сармояи хориҷӣ (FDI) ба чипҳо ва марказҳои додаҳо норасоии рушдро дар бахши квартираҳо мепӯшонад. Барои сармоягузор ин як сигнали ошкор аст: вақти бознигарии стратегияи портфел расидааст.
Дар бозори квартираҳо чӣ рух дода истодааст?
Боварии қарзи хонаводаҳои Тайланд ба сатҳи рекордии 91% аз ММД расидааст (маълумоти Бонки Тайланд, охири соли 2025). Ин боварро бонкҳо шадидтар мекунанд, шартҳои кредит сахттар мешаванд ва хариди квартира барои шаҳрвандони маҳаллӣ мушкилтар мегардад.
Натиҷа: сатҳи оғози лоиҳаҳои нави квартиравии Банкок нисбат ба авҷи соли 2023 тахминан 30% коҳиш ёфтааст. Ин маънои марги бозори квартираҳоро надорад, вале давраи 'фишурдашавӣ' аст: харидани квартира дар Пхукет ё Банкок ҳоло ҳам имконпазир аст, лекин интизории афзоиши тези арзиши сармоягузорӣ дар 2026 воқеъбинона нест.
Пул воқеан ба куҷо меравад?
- Google, Microsoft ва Amazon сохтмони марказҳои додаро дар Тайланд эълон кардаанд. Google дар вилояти Чонбурӣ як маҳаллаи технологӣ месозад; сармояи умумии эълоншудаи ширкатҳои бузурги технологӣ аз 5 миллиард доллари ИМА гузашт
- Шӯрои сармоягузории Тайланд (BOI) барои лоиҳаҳои семикондуктор ва марказҳои додаҳо дар минтақаи EEC то 13 сол ҷавобгарии солиро бахшидааст
- Аз соли 2023 то нимаи соли 2026 Тайланд бештар аз 26.8 миллиард доллар дархостҳои сармоягузорӣ дар соҳаи чип ва электроникаи пешрафта ҳамроҳ бо 880 лоиҳа тавассути BOI ҷалб кардааст
- Плитаҳои мадории чопӣ (PCB) ҳиссаи бузургтаринро ташкил медиҳанд: 224 лоиҳа ба маблағи тахминан 9.85 миллиард доллар, ва зиёда аз нисфи истеҳсолкунандагони пешбарандаи PCB дар ҷаҳон фаъолияти худро дар Тайланд васеъ мекунанд
- Нархи иҳота дар минтақаи EEC дар соли 2025 8-12% боло рафтааст (маълумоти CBRE Thailand)
- Дараҷаи пуршавии боғҳои саноатӣ дар назди бандари Лаем Чабанг тахминан 85-90%-ро ташкил медиҳад, ки нишони норасоии доимии ҷой аст
- Frasers Property Thailand гузориш медиҳад, ки бахши саноатии он аз рушди манзилӣ ҳамчун сарчашмаи асосии даромад пеш гузашт
Минтақаи EEC чист ва чаро он марказ шуда истодааст?
Эҳтимол шумо ин номро дар мадоракҳои сармоягузорӣ шунида бошед: Eastern Economic Corridor (EEC) - минтақаи иқтисодии махсус, ки се вилояти шарқи Банкокро дар бар мегирад: Чонбурӣ, Раёнг ва Чачоенгсао. Ин минтақа асоситарин ҷазби сармояро мегирад, зеро давлат маҳз дар ин ҷо тавассути BOI бузургтарин имтиёзҳои андозро таъмин мекунад, аз ҷумла озодкунии андоз то 13 сол.
Агар шумо қасди сафар ба Тайландро барои дидани амволи EEC доред, вилоятҳои Чонбурӣ ва Раёнг тахминан як соату ним аз аэропорти Суварнабхуми ҷойгиранд, ки имкон медиҳад дар давоми ду-се рӯз объектҳои асосии саноатиро тамошо кунед.
Арзиши баҳт дар доираи 34-35 THB/доллар устувор мондааст, ки бозгашти сармоягузории саноатиро аз ҷиҳати асъор пешбинишудатар мекунад. Тайланд дар байни се кишвари беҳтарини ASEAN аз рӯи ҷалби FDI қарор дорад, дар рақобати мустақим бо Ветнам ва Индонезия барои сармояи истеҳсоли семикондуктор.
Чаро бахши саноатӣ мантиқи дигар дорад?
Бахши саноатӣ тамоман бар як мантиқи дигар кор мекунад. Дар ин ҷо талабот аз ширкатҳои бузурги байналмилалӣ бо буҷаи миллиардӣ меояд, ки шартномаҳои иҳотаи дарозмуддат имзо мекунанд ва барои соҳибони амвол пули устувору пешбинишаванда таъмин мекунанд. REITs (Фондҳои сармоягузории амволи ғайриманкул) ба монанди Frasers Property Industrial REIT (FTREIT), ки дар Бурсаи фондии Тайланд (SET) феҳрист шудааст, ба сармоягузорон имкон медиҳад бе харидани як завод дар ин бахш иштирок кунанд.
Афзалияти амалӣ: барои хориҷиён сохтани сармоягузорӣ дар амволи саноатии Тайланд аксар вақт аз хариди квартира осонтар аст. REITs маҳдудияти моликияти хориҷиро надоранд, гузаронидани маблағ тавассути бонки Тайланд бо сертификати Foreign Exchange Transaction (FET) талаб намекунанд ва ба квотаи 49% хориҷӣ, ки барои квартираҳо истифода мешавад, тобеъ нестанд.
Арзиши будан низ ёдовар мешавад: сармоягузорони калон (hyperscale) на бо нархи замин, балки бо инфрасохтори барқу коммуналӣ маҳдуд мешаванд. Таҳиягарони марказҳои додаҳо аксар вақт то 500 МВт қувваи барқи мутамарказ талаб мекунанд ва заминҳои 50 то 100 раи-ро дар назди манбаъҳои устувори барқ, об ва фибр меҷустанд, ки худи ин масъала ҳал мекунад, ки мавҷи навбатии лоиҳаҳои EEC дар куҷо ҷойгир хоҳад шуд.
Оё ба сармоягузорон интизории бозгашти бозори квартираҳо арзад?
Эҳтимолан бозори манзилӣ ба зудӣ баргардад, вале ин ба он вобаста аст, ки Бонки Тайланд суди фоизиро кам мекунад ва маҳдудиятҳои макропруденсиалӣ, ба монанди сатҳи вом ба арзиш (LTV), сабук мекунад. Таҳлилгарон интизори ин тағйирот дар нимаи дувуми соли 2026 ё дар соли 2027 ҳастанд. Бахши саноатӣ бошад, ҳозир ҳам афзоиш дорад ва аз кредити истеъмолии дохилӣ вобаста нест.
Сарчашма: Bangkok Post
Омода ба сармоягузорӣ дар Тайланд ҳастед? Мутахассисони Амволи Таиланд ба шумо кӯмак мерасонанд, ки амволи мутобиқи ҳадафҳои шумо пайдо кунед.