Барои чӣ ин хабар барои шумо муҳим аст
Агар шумо ҳоло дар бораи хариди кондо дар Пхукет ё Бангкок фикр карда истода бошед, хабари хуб омад: Кабинети Таиланд барномаи ҳавасмандгардонии бозори амволро боз як сол дароз намуд - акнун он то охири соли 2027 амал мекунад. Ин на танҳо як расмиёти маъмулӣ, балки нишонаи он аст, ки давлат тайёр аст дарҳои бозор барои харидорони хориҷиро, аз ҷумла барои тоҷикон, кушода нигоҳ дорад: хароҷоти амалиёти хариду фурӯш кам мешавад, боҵи бақайдгирии карз паст мешавад ва шартҳои гирифтани ипотека нармтар мегардад.
Бонки Марказии Таиланд низ дар як вақт қоидаҳои сабуки нисбати андозаи карз ба арзиши амвол (LTV)-ро то 30 июни 2027 дароз кард. Ин маънои онро дорад, ки ҳам ҳукумат ва ҳам бонки марказӣ дар як хат ҷой гирифтаанд - онҳо мехоҳанд тақозои бозори манзилро дар давраи номуайянии иқтисодӣ нигоҳ доранд ва ба ширкатҳои сохтмонӣ имкони пул доштанро фароҳам оваранд.
Ҷавоби кӯтоҳ ба саволи асосӣ
- Мӯҳлати амали барнома: то охири соли 2027 дароз карда шуд (пештар мӯҳлаташ соли 2026 хотима меёфт)
- Коҳиши боҵи гузаронидани моликият: аз 2% ба 0.01% барои амволи истиқоматӣ бо арзиши то 7 миллион бат
- Коҳиши боҵи бақайдгирии ипотека: аз 1% ба 0.01% барои ҳамон доираи нарх
- Қоидаҳои LTV нармтар: Бонки Марказии Таиланд шартҳои сабуки карздиҳиро то 30 июни 2027 дароз кард, ки тасдиқи ипотека ва андозаи пешпардохтро осонтар мекунад
- Фоидаи бевосита барои харидорони хориҷӣ: хароҷоти пасттари амалиёт ҳангоми харидани кондои freehold (моликияти бевосита) дар доираи нархи муайяншуда
- Ҳадафи давлат: нигоҳ доштани тақозои воқеии харидорон ва ҳифзи ликвидии бозори аввалия (амволи нав)
Ин барнома чандум маротиба дароз мешавад ва чаро
Барномаи мазкур бори сеюм пас аз пандемияи COVID-19 (аз соли 2020) дароз мешавад. Ин рӯшди пайдарпайро тасодуфӣ ҳисобидан хато аст - давлат бо ин нишон медиҳад, ки ба афзоиши устувори бозор эҳтиёҷ дорад ва тайёр аст воситаҳои дастгириро дар давраи номуайянӣ нигоҳ дорад.
Барои дарки миқёс: тибқи маълумоти Бонки Марказии Таиланд, ҳаҷми умумии карзи ипотекавӣ дар соли 2025 ба тахминан 680 миллиард бат расид - ин тахминан 4% пасттар аз нуктаи баланди соли 2023 мебошад. Дар айни замон, нарх барои як метри квадратӣ дар Бангкок аз аввали соли 2026 3.2% дар як сол афзоиш ёфт, дар ҳоле ки дар Пхукет ин рақам ба 5-7% расид - яъне бозори Пхукет аз назари афзоиши арзиш назар ба пойтахт фаъолтар боқӣ мемонад.
Дар амал чанд пул сарфа мешавад?
Барои дарки арзиши воқеии ин тахфиф, чанд мисоли мушаххас гирем:
- Ҳангоми хариди амвол бо нархи 5 миллион бат, харидор дар маҵмуъ тахминан 150,000 бат (тақрибан $4,200) нисбат ба ставкаҳои муқаррарӣ сарфа мекунад
- Дар сатҳи нархи максималии мувофиқ - 7 миллион бат - сарфаи умумӣ ба тахминан 210,000 бат мерасад
Агар шумо ин пулро дар ҳисоби бозгашти сармоягузорӣ (ROI) назар кунед: агар студияи 5-миллионбатии шумо даромади иҵораи 5-6% дар сол-ро дошта бошад, сарфаи 150,000 бат нуктаи баробаркунии хароҵотро тахминан 6-8 моҳ пештар мебарад.
Оё харидорони хориҵӣ, аз ҳамла тоҷикон, ин имтиёзҳоро истифода бурда метавонанд?
Бале, комилан. Ҳангоми хариди кондо ба таври freehold (моликияти бевоситаи хориҵӣ, ки дар Таиланд барои кондо иҵозат дода шудааст), харидорони хориҵӣ ҳамон боҵи гузаронидани моликиятро мепардозанд, ки шаҳрвандони тоил месупоранд. Ставкаи кам - 0.01% - худкор амал мекунад, агар нархи хариди амвол аз 7 миллион бат зиёд набошад. Барои гирифтани ин тахфиф ягон қадами иловагӣ лозим нест.
Муҳим аст донистан: квотаи моликияти хориҵӣ дар кондоминиумҳо (максимум 49% аз майдони бино) ҳамчунон бетаѓйир мемонад. Барнома танҳо хароҵотро кам мекунад, аммо қоидаҳои моликиятро тагйир намедиҳад.
Кадом навъи амвол ва кадом ноҳияҳо мувофиқтаранд
Кондоминиумҳо, таунхаусҳо ва хонаҳои алоҳида ҳама зери барнома дохил мешаванд. Аммо хориҵиён танҳо дар кондо ҳуқуқи freehold-ро гирифта метавонанд. Вилла ва хонаҳоро танҳо тавассути иҵораи дарозмуддат (сохтори 30+30+30 сол) ё тавассути ширкати тоилӣ соҳиб шудан мумкин аст - роҳи охирин хавфи ҳуқуқӣ дорад, зеро Таиланд алайҳи созишҳои "номинал"-и моликияти замин ҵидду ҵаҳд карда истодааст.
Аз рӯи ҵой:
- Бангкок: масири Сукхумвит (аз истгоҳҳои BTS Асок то Экамай) ва ноҳияи Рама 9
- Пхукет: Банг Тао ва Лагуна, ки дар онҵо фаъолияти харидорони байналмилалӣ бартарӣ дорад ва афзоиши нарх ба 5-7% дар сол расидааст
- Паттая: Пратамнак ва Вонг Амат
- Кох Самуй: соҳили шимолӣ дар атрофи Бопхут ва Маенам
Ҳамаи ин ҵойҳо тақозои устувори иҵора ва имконияти афзоиши арзиши сармоягузориро якҵо дороянд.
Хатари созишҳои номиналӣ ва чаро freehold бехатартар аст
Таиланд бар зидди сохторҳои "номинал"-и моликияти замин (ки дар онҳо ширкати тоилӣ расман соҳиб ҵой мешавад, вале воқеан хориҵӣ идора мекунад) ҳамлаи ҵиддӣ оғоз кардааст. Аз аввали соли 2026 зиёда аз 850 ширкат таҳти таъқиб қарор гирифтаанд, зарари тахминии давлат аз 15 миллиард бат зиёд аст. Ин ҳама тасдиқ мекунад: харидани кондои freehold роҳи қонунан бехатартарин барои харидорони хориҵӣ дар Таиланд боқӣ мемонад.
Рақобати минтақавӣ: Таиланд танҳо намонда
Ветнам ва Малайзия низ барномаҳои худи ҳавасмандгардонии сармоягузорро роҳандозӣ карда истодаанд. Бо вуҵуди ин, Таиланд ҵойгоҳи худро тавассути шаффофияти қонунгузорӣ ва инфраструктураи аллакай санҵидашуда нигоҳ медорад - омилҳое, ки барои сармоягузори эҳтиёткор аз ҳама муҳимтаранд.
Оё LTR-виза бо ин тахфифҳо алоқаманд аст?
Визаи истиқомати дарозмуддати Таиланд (LTR) мустақилона аз барномаи тахфифи амвол амал мекунад ва хариди амволро талаб намекунад. Аммо якҵояшавии хароҵоти пасттари амалиёт бо ставкаи собити андоз аз даромади шахсии LTR-виза - 17% - як аз самараноктарин сохторҳои воридшавӣ ба Осиёи Ҵанубу Шарқӣ барои сармоягузорони бонуфуз ва мутахассисони кории дурдаст мебошад.
Хулосаи амалӣ
Дарозмуддат кардани барномаи тахфифи амволи Таиланд то соли 2027 на аз саховатмандии давлат, балки аз ҳисоби пухтаи иктисодӣ бармеояд: бозор ба тақозо ниёз дорад, тақозо бошад ба шартҳои дастрас барои воридшавӣ ниёз дорад. Барои сармоягузороне, ки Таиландро баррасӣ мекунанд, шароити кунунӣ қариб идеалӣ аст: хароҵоти амалиёт дар сатҳи таърихан пасттарин, нархҳо ҳанӯз потенсиали пурраи афзоиши худро зоҳир накардаанд ва чоргоҳи ҳуқуқии моликияти freehold-и кондо барои хориҵиён устувор ва санҵидашуда боқӣ мемонад.
Агар шумо тайёр бошед, ки ба амволи Таиланд сармоя гузоред, мутахассисони 'Амволи Таиланд' кӯмак мекунанд, то шумо амволи мувофиқро ёбед.
Манбаъ: Bangkok Post