Ҷавоби кӯтоҳ: чаро Пхукет ҳозир ҷолиб аст?
Дар нимсолаи аввали соли 2026 нархи миёнаи кондоминиум дар минтақаи бузурги Токио аз 100 миллион йен (тахминан 640 000 доллар) гузашт - ин рақами таърихӣ мебошад, тибқи маълумоти Nikkei Asia. Ҳатто харидорони маҳаллии Ҳопон аз ин бозор дур мешаванд ва сармояашонро ба бозорҳои дигари Осиё мебаранд. Пхукет яке аз ҷойҳое аст, ки аз ин ҳаракати сармоя фоида мебарад: бо ҳамон маблағе ки дар Токио барои як хона сарф мешавад, дар Пхукет шумо метавонед 2-4 кондои дараҷаи баланд бо намуди баҳр харидорӣ кунед.
Барои муштариёни тоҷикзабон, ки ба амволи хориҷӣ ҳамчун сармоягузории оқилона нигоҳ мекунанд, ин тағйирот дар бозори Осиё имконияти воқеӣ фароҳам меорад: даромади иҷора дар Пхукет 6-8% дар сол аст, дар ҳоле ки дар Токио ин рақам танҳо 2-3%-ро ташкил медиҳад.
Муқоисаи рақамҳо: Токио дар баробари Пхукет
| Нишондиҳанда | Токио | Пхукет |
|---|---|---|
| Нархи миёнаи кондо | 100 млн йен (~640 000$) | 5-15 млн THB (140 000-420 000$) |
| Даромади иҷора (солона) | 2-3% | 6-8% |
| Нарх барои як метри квадратӣ | 12 000-18 000$ | 3 000-6 000$ (воҳидҳои дараҷаи баланд) |
| Нархи вуруд (студия) | - | аз тахминан 100 000$ |
Чаро нарх дар Токио ин қадар боло рафт?
Сабаби асосии афзоиши нарх дар Токио - қиммат шудани маводи сохтмон ва музди корӣ мебошад. Дар се соли охир хароҷоти сохтмон дар Ҳопон тахминан 20-25% афзудааст. Илова бар ин, йени заифи Ҳопон (тахминан 155-160 ба доллар) харидро барои сармоягузорони бо доллар нисбатан арзон мекунад, аммо худи ин ҷараён боиси он мегардад, ки инвесторони японӣ низ ба хориҷ рафтанро афзал медонанд, зеро амволи дохилӣ барояшон гаронтар шудааст.
Барои муқоиса, хароҷоти сохтмон дар Таиланд танҳо 8-12% дар ҳамин давра афзудааст - ин суботи нархро дар Пхукет нигоҳ медорад.
Кадом қитъаҳои Пхукет бештар ҷалбкунандаанд?
Мувофиқи маълумоти Nation Thailand, минтақаҳои Банг Тао, Лагуна ва Ката дар байни сармоягузорони осиёӣ бештар маъмуланд, зеро инфрасохтори мукаммал ва сатҳи баланди пуршавии иҷора доранд. Дар Банг Тао нархи миёнаи кондо ҳозир тахминан 283 975 THB барои як метри квадратӣ мебошад, ки ба сатҳи минтақаҳои марказии Бангкок наздик мешавад.
Сабаби боз ҳам муҳимтар: соли 2025 Пхукет рекорди сафарбарро зад - беш аз 14 миллион сайёҳи хориҷӣ ба ин ҷазира омаданд, ки ин мустақим ба пуршавии амволи иҷоравӣ мадад мекунад.
Оё сармоя танҳо аз Ҳопон меояд?
На. Тибқи маълумоти Bangkok Post, харидорони хориҷӣ, аз ҷумла шумораи торафт афзояндаи харидорон аз кишварҳои Ховари Миёна, Ҳонконг ва Сингапур низ ба Пхукет барои сабки зиндагӣ ва диверсификатсияи сармоя рӳ меоранд. Хонаҳои элитаи Пхукет бо нархи аз 50 миллион THB ба боло ҳамоно фаъол хариду фурӯш мешаванд, ҳатто ҳангоми паст шудани сатҳи умумии сайёҳат.
Оё хориҷиён метавонанд амволро озодона харанд?
Бале. Тибқи қонунгузории Таиланд, шаҳрвандони хориҷӣ, аз ҷумла аз Тоҷикистон, метавонанд кондоминиумро дар моликияти пурраи (freehold) харанд, ба шарте ки квотаи хориҷӣ дар лоиҳа аз 49% зиёд набошад. Маблағ бояд аз хориҷ фиристода шуда, ба бати тайландӣ иваз шавад ва бо номаи тасдиқи бонк собит гардад.
Хавфҳое, ки бояд донист
Пеш аз харид ҳатман тавассути ҳуқуқшиноси мустақил санҳиши воситаро (due diligence) гузаронед - тахассуси девелопер, дуруст будани ҳуқуқи замин ва мавҳудияти таъхир дар сохтмонро тафтиш кунед. Хатари тағйири асъор ҳангоми интиқоли пул низ бояд ба назар гирифта шавад.
Баъзе лоиҳаҳо дар Пхукет барномаҳои даромади кафолатии иҷора пешниҳод мекунанд - маъмулан 5-7% дар давоми 3-5 сол, ки бо шартномаи расмӣ бо ширкати менеджмент баста мешавад.
Хулоса
Рекорди 100 миллион йен барои як хонаи миёна дар Токио тасодуфӣ нест - ин меъёри нав шудааст. Барои сармоягузоре ки тайёр аст аз бозори Ҳопон берун нигарад, Пхукет имтиёзи мушаххас пешниҳод мекунад: даромади дуву сегона бо хароҷоти чандин маротиба камтар. Агар мехоҳед қадами аввалро гузоред, мутахассисони Амволи Таиланд метавонанд шуморо аз интихоби минтақа то расмиёти хариди амволи фрихолд роҳнамоӣ кунанд.
Сарчашма: Bangkok Post