Ҷавоби мустақим барои харидор
Агар шумо квартираи нав аз девелопери расмии Таиланд харед, 7% VAT аз нархи пурраи объект пардохт мекунед. Ин андоз аз соли 1997 то имрӯз амал мекунад ва ҳукумати Таиланд то охири соли 2026 онро дар ҳамин сатҳ тасдиқ намудааст. Дар бозори дуюмдараҷа (аз шахси хусусӣ), VAT нест - ба ҷои он дигар пардохтҳо амал мекунанд.
Барои харидорони тоҷик, ки ба сармоягузорӣ дар Пхукет ё дигар минтақаҳои Таиланд фикр мекунанд, фаҳмидани сохтори андозҳо аввалин ва муҳимтарин қадам аст. Нархи квартираҳо дар Пхукет дар ибтидои соли 2026 нисбат ба соли гузашта 10-14% афзоиш ёфт (маълумоти MORE Group, апрели 2026). Аз ин рӯ, ҳар як фоизи нодуруст ҳисобшуда метавонад садҳо ҳазор бат зиён орад.
VAT чист ва кай он татбиқ мешавад?
Andozi арзиши иловашуда (VAT) дар Таиланд танҳо ҳангоми харидани квартираи нав аз девелопери ба андоз бақайдгирифташуда пардохт карда мешавад. Агар шумо аз шахси оддӣ - соҳиби собиқ - мехаред, VAT нест.
Нукоти асосӣ:
- Нарх: 7% (ҳадди қонунӣ 10% аст, аммо аз соли 1997 бо фармони шоҳона 7% нигоҳ дошта шудааст)
- Кӣ мепардозад: харидор
- Ҳаҷм: аз нархи пурраи объект
- Ҳуҷҷат: девелопер бояд барои ҳар як пардохт фактураи андозӣ (Tax Invoice) диҳад
- Мақомоти Таиланд дар соли 2026 расман огоҳ карданд, ки иддаоҳои '0% андоз барои хориҷиён' гумроҳкунанда ва эҳтимолан ғайриқонунӣ ҳастанд (The Phuket News, 2026)
Чӣ тавр VAT дар амал ҳисоб мешавад: мисол
Тасаввур кунед, ки шумо квартираи офф-планро ба нархи 5,000,000 бат мехаред. Девелопер ширкати қонунан бақайдгирифташуда аст.
| Қалам | Маблағ |
|---|---|
| Нархи квартира | 5,000,000 бат |
| VAT (7%) | 350,000 бат |
| Ҷамъи пардохт | 5,350,000 бат |
Аммо инҳо ҳама нест. Муҳимтарин нукта - чӣ гуна нарх дар шартнома навишта шудааст:
- 'Нарх бо VAT' - 7% аллакай дохил аст, чизи иловагӣ нест
- 'Нарх бидуни VAT' - 350,000 бат илова мешавад
Бисёр девелоперони Пхукет нархи иҷмолиро эълон мекунанд, аммо на ҳамаашон. Ин лаҳзаро пеш аз имзои шартнома, на баъди он тафтиш кунед.
Дар соли 2026 сохтори маъмули пардохт барои офф-план чунин аст: тақрибан 30% ҳангоми бронирование, 30% дар оғози сохтмон ва 40% дар лаҳзаи тасвим. VAT ба ҳар як пардохт алоҳида ҳисоб карда мешавад - на танҳо ба пардохти охирӣ.
Харид дар бозори дуюмдараҷа: VAT нест, аммо дигар харҷҳо ҳастанд
Агар шумо квартираро аз соҳиби хусусӣ харед, VAT нест. Ба ҷои он ин харҷҳо татбиқ мешаванд:
- Пардохти интиқол (Transfer Fee): 2% аз нархи арзёбишудаи Идораи замин - дар рӯзи қайди ҳуқуқ пардохт мешавад
- Андози бизнеси хос (SBT): 3.3% - агар фурӯшанда камтар аз 5 сол соҳиб бошад
- Боҷи тамғавӣ (Stamp Duty): 0.5% - агар фурӯшанда 5 сол ё зиёдтар соҳиб бошад (SBT ва Stamp Duty якбора татбиқ намешаванд)
- Андози нигоҳдорӣ (Withholding Tax): тибқи ҷадвали андоз аз даромади шахсӣ ба таври дараҷавӣ ҳисоб мешавад
Андозаи интиқол одатан байни харидор ва фурӯшанда тақсим мешавад - 50/50 ё ба тарафи дигар вобаста ба шароит.
Нукта муҳим: шаҳрвандони Таиланд барои квартираҳои то 7,000,000 бат то 30 июни соли 2026 аз тарзи стимулятсионии пардохти интиқол - 0.01% - истифода мебаранд. Хориҷиён ин имтиёзро надоранд ва ҳамоно 2% мепардозанд.
Харид тавассути ширкати тайландӣ
Агар квартира ба номи ширкати тайландӣ қайд шавад, 7% VAT боз ҳам татбиқ мешавад. Аммо ширкати худ VAT-бақайдгирифташуда метавонад VAT-и дохилиро бо VAT-и берунӣ ҷубронкунӣ кунад, агар квартира барои фаъолияти андозпазири тиҷоратӣ истифода шавад. Масалан, ижораи квартира тавассути ширкати идоракунии касбӣ, ки даромади солонаи он аз 1,800,000 бат зиёд аст.
Ин яке аз чанд усули қонунии оптимизатсияи VAT дар Таиланд аст. Аммо дар хотир доред: ширкат нигоҳ доштан харҷи иловагӣ дорад - бухгалтерия, аудит, ҳисоботи андоз аз даромади корпоративӣ ва дигар ӯҳдадориҳо.
Хатоҳои маъмул, ки харидорон содир мекунанд
1. Боварӣ ба реклами '0% андоз'. Мақомоти расмии Таиланд дар соли 2026 ошкоро огоҳ карданд: иддаоҳои '0% андоз барои хориҷиён' гумроҳкунанда ва эҳтимолан ғайриқонунӣ ҳастанд (The Phuket News, 2026). Ҳар як квартира дар Таиланд - VAT ҳангоми харид, андози замину бино ҳар сол, андоз аз иҷора. Имтиёзи миллиятӣ вуҷуд надорад.
2. Нодуруст хондани банди 'inclusive/exclusive'. Агар дар шартнома нархи '5,000,000 бат + VAT' навишта бошад, шумо 5,350,000 бат мепардозед. Агар '5,000,000 бат бо VAT' - андоз аллакай дохил аст. Ин як ҷумлаи шартнома метавонад садҳо ҳазор бат фарқ кунад.
3. Аз ёд бурдани Андози замину бино (Land and Building Tax) дар соли 2026. Соли 2026 аввалин соле аст, ки ин андоз пас аз имтиёзҳои давраи ковид (2020-2024) бо нархҳои пурраи қонунӣ ҷамъоварӣ мешавад. Барои квартираҳои аз 10,000,000 бат боло харҷи солонаи нигоҳдорӣ назаррас афзудааст. Огоҳиномаҳо дар моҳи май расонида мешаванд, мӯҳлати пардохт - охири моҳи июл.
4. Иштибоҳ кардани VAT бо пардохти интиқол. Инҳо ду пардохти комилан ҷудо ҳастанд. VAT (7%) ба девелопер пардохт мешавад. Пардохти интиқол (2%) ба Идораи замин ҳангоми қайди ҳуқуқ. Дар харидани аз девелопер ҳарду якҷоя ҷамъ мешаванд.
5. Фаромӯш кардани Рақами андозии тайландӣ барои иҷора. Ҳар хориҷие, ки аз иҷора дар Таиланд даромад мегирад, бояд Рақами андозии тайландӣ (Thai Tax ID) гирад ва ҳар сол то 31 март ҳисоботи андоз аз даромад пешниҳод кунад. Нархи андоз дараҷавист: аз 0% то 35%. Барои иҷораи манзилӣ 30% аз даромади нобуда метавон ба сифати хароҷоти стандартӣ кам кард.
Ҷадвали муқоисавӣ
| Параметр | Квартираи нав (аз девелопер) | Дуюмдараҷа - то 5 сол | Дуюмдараҷа - аз 5 сол | Тавассути ширкати тайландӣ |
|---|---|---|---|---|
| VAT (7%) | Ҳа - 7% | Не | Не | Ҳа - 7% (ҷубронкунӣ мумкин) |
| Пардохти интиқол | 2% (аксар 50/50) | 2% | 2% | 2% |
| Андози бизнеси хос (SBT) | Нест | 3.3% (фурӯшанда) | Нест | Вобаста ба ҳолат |
| Боҷи тамғавӣ | Зери режими VAT | Нест | 0.5% (фурӯшанда) | Зери режими VAT |
| Withholding Tax | Нест | Тибқи ҷадвали дараҷавӣ | Тибқи ҷадвали дараҷавӣ | 1% аз нархи арзёбишуда |
| Ҳаҷми умумии харҷ (тахминан) | ~9% | ~5-8% | ~3-5% | ~9% (пеш аз ҷубронкунии VAT) |
Чӣ тавр бо Амволи Таиланд дуруст ҳисоб кардан мумкин аст?
Мутахассисони Амволи Таиланд ба харидорони тоҷик кӯмак мекунанд, ки пеш аз имзои ягон ҳуҷҷат ҳамаи харҷҳоро - VAT, пардохти интиқол, андозҳои солона - пеш бинанд ва дуруст ҳисоб кунанд.
Манбаъ: Alestria Property / Thailand Property Tax for Foreign Buyers (2026 Guide) - https://alestriaproperty.com/blog/is-thailand-tax-efficient-for-foreign-property-buyers